Решение № 2-241/2025 2-241/2025~М-179/2025 М-179/2025 от 9 июня 2025 г. по делу № 2-241/2025

КОПИЯ

Дело № 2-241/2025

УИД: 74RS0035-01-2025-000292-27


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 года село Октябрьское

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Столбовой О.А.,

при секретаре Вердиевой В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя ответчика адвоката Кузьменко Н.С. гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Маякского сельского поселения Октябрьского муниципального района Челябинской области, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание весовой, 1979 года постройки, приобретенное им по договору купли-продажи в виде расписки от 15 июля 2003 года у ФИО2 В настоящее время он не может провести регистрацию права собственности в регистрационной службе, так как ФИО2 убыла в <данные изъяты>, а также ввиду отсутствия изначальных правоустанавливающих документов на спорное имущество.

В судебном заседании истец не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.35, 44).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту жительства, иное ее место жительства неизвестно (л.д.22, 40-41, 45). Представитель ответчика адвокат Кузьменко Н.С. в суде исковые требования признал.

Представитель администрации МО Маякское сельское поселение Октябрьского муниципального района Челябинской области (далее - МО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.47).

Суд с учетом мнения стороны считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренные законом.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что спорное недвижимое имущество - нежилое здание весовой было принято на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости 10 октября 2023 года; правообладателем является администрация МО (л.д.10). Право собственности на имущество ни за кем не зарегистрировано (л.д.25).

На основании выписки из протокола № 1 конференции учредителей совхоза «Маякский» было принято решение о продаже имущества совхоза в счет задолженности по заработной плате. На конференции было постановлено решение о продаже весовой, 1979 года постройки, ФИО2 Расчет по сделке произведен в полном объеме. В кассу совхоза «Маякский» от ФИО2 поступили 18000 рублей (л.д.16-20).

15 июля 2003 года спорное недвижимое имущество было продано ответчиком ФИО2 истцу на основании расписки за 18000 рублей, расчет по сделке произведен в полном объеме (л.д.21).

Весовая на балансе МО не состоит, возражений против признания права собственности за истцом со стороны администрации МО не имеется, с 2003 года по сведениям сельского поселения спорным объектом недвижимости действительно пользуется ФИО1 (л.д.23, 39).

Информации о разрешении на строительство, проектной документации, актов ввода в эксплуатацию спорных объектов недвижимости в архивном отделе не имеется (л.д.24).

Гарантийным письмом МО установлено, что земельный участок под объектом недвижимости после признания права собственности на весовую за ФИО1 будет передан истцу в аренду (л.д.48).

Сведений о том, что сделка между продавцом и покупателем оспаривается ее участниками либо другими лицами, суду не представлено и в суде не установлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец является добросовестным приобретателем указанного недвижимого имущества у ФИО2, договор купли-продажи нежилого здания был заключен в надлежащей форме, фактически исполнен сторонами, поэтому произошел переход права собственности от продавца к покупателю на основании договора купли-продажи, который является законным, не обжаловался с момента его заключения по настоящее время; право собственности истца на спорное здание никем не оспаривалось и не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт гражданина РФ серии №, право собственности на нежилое здание - весовую, 1979 года постройки, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 125,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись.

Копия верна.

Судья О.А.Столбова.

Секретарь В.Э.Вердиева.

Мотивированное решение по делу составлено 10 июня 2025 года.

Судья О.А.Столбова.