Решение № 2-2168/2017 2-2168/2017~М-1795/2017 М-1795/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-2168/2017

№ 2-2168/17
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2017 года г. Королёв

Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ромашина И.В.,

при секретаре Бутт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны РФ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений к Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны РФ о признании права собственности на квартиру.

Свои требования обосновывает тем, что в соответствии с договором уступки права требования (цессии) № 27/ГП-1 от 24 января 2006 года, заключенным между нею и ООО « Компания Стройинвестком», ей было передано право на получение в собственность однокомнатной квартиры на 9 этаже № № общей площадью 42,64 кв.м. без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном доме в <адрес> Договор был заключен в соответствии с Инвестиционным контрактом № № от 14 апреля 2003 года, заключенным между ФГУП «906 Строительное управление (механизации) МО РФ» и КЭУ г. Москвы МО РФ. Согласно договору цессии к истцу перешло право инвестора в части требования от застройщика соответствующей квартиры в рамках реализации данного инвестиционного проекта. Согласно договора истец должна была оплатить стоимость квартиры. Данная сумма выплачена, что подтверждается платежными поручениями. По акту приема-передачи истец приняла квартиру. Однако истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру в уполномоченных регистрирующих органах в связи с тем, что ответчиками не были переданы соответствующие исходно-регистрирующие исходно-разрешительные и правоустанавливающие документы на жилой дом. На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны РФ своего представителя в судебное заседание не направил, будучи надлежаще уведомленными о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель третьего лица ФКП «Управление Заказчика Капитального Строительства Министерства Обороны РФ» извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель ОАО «СУ Московского региона» своего представителя в судебное заседание не направили, будучи надлежаще уведомленным о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Суд с учетом мнения представителя истца посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле и уведомленных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю(пункт 1 статьи 302)на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренныхстатьей 302ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что истец 24 января 2006 года, заключила с ООО « Компания Стройинвестком» договор, согласно которого ей было передано право на получение в собственность однокомнатной квартиры на 9 этаже № 37 общей площадью 42,64 кв.м. без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном доме в г. Юбилейный Московской области по ул. Тихонравова, д. 18.

Договор был заключен в соответствии с Инвестиционным контрактом № 40/МОЖС-1 от 14 апреля 2003 года, заключенным между ФГУП «906 Строительное управление (механизации) МО РФ» и КЭУ г. Москвы МО РФ. Согласно договору цессии к истцу перешло право инвестора в части требования от застройщика соответствующей квартиры в рамках реализации данного инвестиционного проекта. Согласно договора истец должна была оплатить денежную сумму в размере 767 500 рублей.

Как установлено судом, данная сумма выплачена 25 июня 2007 года, что подтверждается платежными поручениями, таким образом, обязательства по договору истец исполнила в полном объеме.

Постановлением Главы города ФИО3 от 22.02.2008 г. № 246 на основании заявления Болшевской КЭЧ от 31.01.2008 № 67 и свидетельства Управления ФРС по МО от 27.11.2007, а также согласно ст. 83, 84 Земельного кодекса РФ и ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» дому № 18, расположенному по адресу: <...>, присвоен новый адрес: Московская область, г. Королев, мкр. Болшево, ул. Комитетский лес, д. 18, корп. 2.

Таким образом, квартира № 37 в жилом доме, построенном с участием инвестиций истца, находится по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Болшево, ул. Комитетский лес, д. 18, корп. 2.

Судом также установлено, что указанная квартира, которая изначально была определена в качестве объекта по Договору, создана в натуре, пригодна для проживания, передана истцу по акту сдачи-приемки. Характеристики и номер квартиры были уточнены по результатам технической инвентаризации и отражены в документах, выданных Королевским филиалом ГУП МО «МОБТИ» на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Болшево, ул. Комитетский лес, д. 18, корп. 2, кв. 37.

По акту приема-передачи истец приняла квартиру. Однако истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру в уполномоченных регистрирующих органах в связи с тем, что ответчиками не были переданы соответствующие исходно-регистрирующие исходно-разрешительные и правоустанавливающие документы на жилой дом.

Администрация г.о. ФИО3 разрешений на ввод в эксплуатацию дома, в котором находится спорная квартира, не выдавала, соответственно истец не может представить в Королевский отдел Росреестра необходимые сведения для регистрации права собственности.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 Договора цессии по результатам участия истца в долевом строительстве, при условии выполнения истцом обязательств по оплате, ответчик обязан обеспечить получением им результата строительства в виде права собственности на выбранную ей квартиру.

Так как истец полностью внесла взносы за квартиру, она вправе получить право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на квартиру, а сама квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, права истца на нее должны быть зарегистрированы, отсутствие же вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение указанным имуществом.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления истцу правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При таких данных суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны РФ удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ромашин И.В.

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2017г.

Судья: Ромашин И.В.