Решение № 2-273/2017 2-273/2017~М-2630/2016 М-2630/2016 от 3 марта 2017 г. по делу № 2-273/2017

Мотивированное
решение суда составлено 04.03.2017

Дело № 2 – 273/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.02.2017 г. Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Бажевой Е. В.,

при секретаре Сергеевой Т. П.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А. Б. городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к А. Б. городского округа о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истец указал, что является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

дата истец приобрел по договору купли-продажи у ФИО2 объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на объект незавершенного строительства не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, был предоставлен истцу постановлением главы муниципального образования «<адрес>» № от дата в аренду сроком на 11 месяцев.

дата с органом местного самоуправления был заключен договор № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

дата было выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен не был. Строительство жилого дома завершено в 2015 году. В 2016 году истец обратился в А. Б. городского округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> В предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду было отказано, поскольку право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, не зарегистрировано.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м. (литер А), расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика А. Б. городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что дата между ФИО2 и ФИО1 заключен договор <адрес> купли-продажи объекта незавершенного строительства, согласно которому продавец продал, а покупатель купил объект незавершенного строительства под №, находящийся в <адрес>, состоящий из основного строения (фундамент, наружные и внутренние стены, проемы-окна, двери, отопление – печь с очагом), с баней, предбанником, забором, забором, забором, артезианской скважиной (л.д. 10).

Согласно постановлению главы муниципального образования «<адрес>» от дата № земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен ФИО1 в аренду сроком на 11 месяцев для строительства индивидуального дома.

дата между А. города Б. и ФИО1 заключен договор № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, согласно которому ФИО1 обязан построить жилой одноэтажный каменный дом полезной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., на земельном участке в <адрес>, площадью *** кв.м. (л.д. 13).

ФИО1 Инспекцией Госархстройнадзора по муниципальном образованию <адрес> было выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома на арендуемом земельном участке от дата (л.д. 12).

Объекту незавершенного строительства, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается справкой от дата (л.д. 52).

Домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный №, домовладение состоит из основанного строения, бани, предбанника, навеса, уборной, ограждения, уборной, скважины, что подтверждается техническим планом домовладения по состоянию на дата (л.д. 18-21).

Согласно техническому плану строения, расположенному по адресу: <адрес> площадь застройки составляет *** кв.м., площадь здания в контурах капитальных стен – *** кв.м. (л.д. 22-29).

В соответствии с техническим заключением индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к ИЖС, может быть использован для постоянного (круглогодичного) проживания, несущие и ограждающие строительные конструкции и элементы обследуемого дома находятся в работоспособном состоянии, на дату обследования дата отсутствует угроза обрушения конструкций дома, строительство основного строения выполнено по утвержденному проекту и на основании полученного разрешения на строительство за № от дата инспекцией Госархстройнадзора г. Б. (л.д. 30-47).

Как следует из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет *** кв.м. (л.д. 54).

В филиале «Б. БТИ и РН» СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> сведения о принадлежности объекта, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 49).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 51).

ФИО3 городского округа № от дата в предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 отказано, поскольку установлено, что на земельном участке зарегистрированные объекты незавершенного строительства отсутствуют (л.д. 55).

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Спорный жилой дом возведен на предоставленном в установленном законом порядке для строительства индивидуального жилого дома земельном участке на основании разрешения на строительство с соблюдением норм и правил. <адрес> возведенного жилого дома соответствует площади, указанной в разрешении на строительство.

Препятствий в пользовании жилым домом не имеется. Ответчиком возражений относительно прав истца на спорное имущество не заявлено, доказательств нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании права собственности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 17 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью *** кв.м. (литера А), расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к А. Б. городского округа о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м. (литера А), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью *** кв.м. (литера А), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Березовский городской суд <адрес>.

Судья Е. В. Бажева