Решение № 2-744/2026 2-744/2026~М-117/2026 М-117/2026 от 31 марта 2026 г. по делу № 2-744/2026

Мотивированное
решение изготовлено 01.04.2026

УИД 89RS0004-01-2026-000199-38

Гражданское дело № 2-744/2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.04.2026 Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Зыряновой Ж.Л.,

при секретаре Логачевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Новый Уренгой к ФИО1 о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки. В обоснование заявленных требований истец указал, что 11.08.2023 сторонами заключен договор № <суммы изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <суммы изъяты> площадью 706 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, занятого зданием, на срок с 09.08.2023 по 09.08.2072. На основании соглашения о досрочном расторжении от 05.08.2024 договор расторгнут с 25.07.2024. Таким образом, пользование земельным участком по договору осуществлялось с 09.08.2023 по 24.07.2024. В соответствии с п. 3.4 договора аренды, арендная плата исчисляется с 09.08.2023 и должна вноситься арендатором ежеквартально в следующем порядке: за первый квартал – до 10.04 текущего года, за второй квартал – до 10.07 текущего года, за третий квартал – до 10.10 текущего года, за четвертый квартал – до 10.12 текущего года. Пунктом 6.1 договора установлена пеня в размере 1/300 ключевой ставки от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Договорные обязательства по уплате арендных платежей ответчик не исполняла, в связи с чем, за период с 09.08.2023 по 24.07.2024 сформировалась задолженность по арендной плате в размере 140 930 рублей 16 копеек, а также начислены пени за неисполнение обязательства за период с 11.10.2023 по 31.12.2024 в сумме 24 121 рубль. Поскольку ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения <суммы изъяты> от 19.02.2026 на сумму 140 516 рублей 80 копеек, <суммы изъяты> от 20.02.2026 на сумму 15 639 рублей 98 копеек и <суммы изъяты> от 20.02.2026 на сумму 13 634 рубля 85 копеек, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу пени за период с 11.10.2023 по 31.12.2024 в размере 24 121 рубль. В обоснование указано, что платежное поручение <суммы изъяты> от 19.02.2026 зачтено в счет оплаты задолженности по арендной плате по договору согласно назначению платежа, в этой связи долг по арендной плате с 09.08.2026 по 24.07.2024 погашен. Между тем, платежные поручения <суммы изъяты> от 20.02.2026 не могут быть отнесены на погашение задолженности по пени, поскольку ответчик имеет задолженность перед истцом за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером <суммы изъяты> в размере 13 634 рубля 85 копеек за период с 07.04.2023 по 10.05.2023, а также в размере 15 639 рублей 98 копеек за период с 11.05.2023 по 08.08.2023. Согласно назначению платежей, а также точным размерам сумм, оплата произведена за фактическое пользование (бездоговорное) земельным участком, в то время как неустойка ответчиком не погашена.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя департамента, в котором доводы уточненного искового заявления поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представителя не направила, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом повесткой, направленной заказным письмом, с уведомлением. Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Новоуренгойского городского суда ЯНАО. 24.02.2026 ответчик представила возражения на иск, просила суд вынести решение с учетом погашения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка в размере 169 791 рубль 63 копейки.

При указанных обстоятельствах, суд считает неявку в судебное заседание заблаговременно извещенного ответчика свидетельствующей об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 11.08.2023, на основании заявления ФИО1 на заключение договора аренды земельного участка на территории муниципального образования город Новый Уренгой, между Департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой и ФИО1 заключен договор № <суммы изъяты> аренды земельного участка 17 с кадастровым номером <суммы изъяты>, площадью 706 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок с 09.08.2023 по 09.08.2072, занятого зданием: конторой МУП ЖКХ (с кадастровым номером <суммы изъяты>).

В соответствии с п. 3.4 договора аренды, арендная плата исчисляется с 09.08.2023 и должна вноситься арендатором ежеквартально в следующем порядке: за первый квартал – до 10.04 текущего года, за второй квартал – до 10.07 текущего года, за третий квартал – до 10.10 текущего года, за четвертый квартал – до 10.12 текущего года.

05.08.2024 по соглашению сторон договор № <суммы изъяты> от 11.08.2023 аренды земельного участка 17 с кадастровым номером 89:11:070101:270, площадью 706 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расторгнут с 25.07.2024.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

На основании пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Годовой размер арендной платы утвержден решением Городской Думы муниципального образования г. Новый Уренгой от 24.12.2019 № 298 «Об утверждении размеров коэффициентов аренды (КА), строительства (КСТ) и ставок арендной платы (СТ)». Коэффициент составляет для делового управления (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а так же с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в т.ч. биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) – 7,3/5,11, ставка – 1,50 %.

Между тем, ответчик в установленные договором сроки арендную плату не вносила, в связи с чем, за период с 09.08.2023 по 24.07.2024 сформировалась задолженность в размере 140 930 рублей 16 копеек.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Представленный истцом расчет арендной платы судом проверен, является правильным, основан на правильном применении ставки арендной платы и площади земельного участка, соответствует требованиям действующего законодательства.

Ответчиком в материалы дела представлено платежное поручение <суммы изъяты> от 19.02.2026 на сумму 140 516 рублей 80 копеек, с назначением платежа оплата по договору аренды зем.уч. №<суммы изъяты> от 11.08.2023; платежное поручение <суммы изъяты> от 20.02.2026 на сумму 15 639 рублей 98 копеек и платежное поручение <суммы изъяты> от 20.02.2026 на сумму 13 634 рубля 85 копеек, с назначением платежа аренда зем. участка 89:11:070101:270.

С учетом поданного истцом заявления об уточнении иска, требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 140 930 рублей 16 копеек истом не поддерживаются, а значит, судом не рассматриваются.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 11.10.2023 по 31.12.2024 в размере 24 121 рубль, суд руководствуется следующим.

Пунктом 6.1 договора установлена пеня в размере 1/300 ключевой ставки от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По правилам ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнении обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Из представленных стороной истца в материалы дела документов следует, что, помимо заявленной ко взысканию спорной задолженности, у ответчика имелась задолженность перед истцом за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером <суммы изъяты> в размере 13 634 рубля 85 копеек за период с 07.04.2023 по 10.05.2023, а также в размере 15 639 рублей 98 копеек за период с 11.05.2023 по 08.08.2023.

С учетом указанного ответчиком при совершения платежей назначения, а также учитывая полное совпадение перечисленных сумм с суммами вышеуказанной задолженности за фактическое пользование (бездоговорное) земельным участком, в отсутствие мотивированных возражений ответчика, несмотря на направление судом в ее адрес копии уточненных исковых требований, суд соглашается с правовой позицией истца, согласно которой платежи от 20.02.2026 на сумму 15 639 рублей 98 копеек и от 20.02.2026 на сумму 13 634 рубля 85 копеек внесены во исполнение иного обязательства, в то время как обязательство по уплате пени (неустойки) в размере 24 121 рубль не исполнено до настоящего времени.

Учитывая сравнительно невысокий размер неустойки для подобного рода договоров, продолжительность ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, в отсутствие ходатайства ответчика о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, суд находит заявленную истцом сумму пеней соразмерной нарушению ответчиком обязательств по договору аренды.

Также, в соответствии со ст. 103 Гражданского кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, со ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Новый Уренгой к ФИО1 о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Новый Уренгой (ИНН <***>) пени (неустойку) по договору аренды земельного участка от 11.08.2023 № <суммы изъяты> за период с 11.10.2023 по 31.12.2024 в размере 24 121 рубль.

Взыскать со ФИО1 (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования город Новый Уренгой государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Зырянова Ж.Л.