Решение № 2-3641/2024 2-3641/2024~М-2494/2024 М-2494/2024 от 17 декабря 2024 г. по делу № 2-3641/2024

Дело №2-3641/2024 КОПИЯ

№
З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года г. Нижний Новгород

Приокский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Галдиной О.А., при секретаре Агальцевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности.

Заявленные требования мотивированы следующим.

Осенью 2000 года ФИО7., и ее отец ФИО1 решили приобрести земельный участок в СТ «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>. Весной ДД.ММ.ГГГГ года в Правлении СТ «<данные изъяты>» истцу дали координаты ФИО5, пояснив, что земельный участок № запущен и имеются задолженности по оплате членских взносов. Ответчик являлась собственником земельного участка № садоводческого товарищества <данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, выразила желание продать спорный земельный участок за <данные изъяты> рублей.

Спорный земельный участок не был поставлен на кадастровом учете и за ФИО5 не было зарегистрировано право собственности. Заключить договор купли-продажи с ФИО3 не представлялось возможным.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО5 земельный участок № в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, передав ответчице <данные изъяты> рублей. ФИО5, в свою очередь, написала расписку о получении от истца деньги в сумме <данные изъяты> рублей за дачный (земельный) участок № в <данные изъяты>

ФИО5 передала истцу спорный земельный участок во владение, пользование и распоряжение. Кроме того, ФИО4 были переданы документы на земельный участок, а именно: Свидетельство на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, ответчица оформила на имя истца генеральную доверенность, удостоверенную нотариусом ФИО6, на продажу, за цену и на условиях по усмотрению истца, земельного участка № садоводческого товарищества <данные изъяты> расположенного по адресу: г<адрес>, и получения денежных средств за земельный участок. Также была оформлена от имени ФИО5 на имя истца вторая доверенность, на основании которой ФИО4 предоставлялось право зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Истцом была погашена задолженность по членским, целевым взносам и земельному налогу, которая числилась на ДД.ММ.ГГГГ год за ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО8 вступил в члены садоводческого товарищества «<данные изъяты>», за ним был закреплен участок №. Действуя от имени ФИО5, на основании доверенности, истец не смогла бы сама себе продать земельный участок, и по этой причине, в члены садоводческого товарищества «<данные изъяты>», вступил отец, ФИО8, ему была выдана членская книжка.

Земельным участком № пользовались истец и ее отец, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был приведен в порядок, высажены плодовые кустарники, плодовые деревья.

ФИО4 заказывала межевание спорного земельного участка, были установлены его границы. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №

В сроки действия доверенности (1 год), истец не успела переоформить на имя ФИО8 земельный участок №, с КН №

Обратилась к ФИО5 с просьбой выписать на имя истца новую доверенность для дальнейшего переоформления земельного участка, но ФИО5 под различными предлогами, в том числе и по состоянию здоровья, оттягивала решение этого вопроса, а в дальнейшем стала уклоняться от встреч и разговоров на данную тему.

С мая ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 стала членом садоводческого товарищества «<данные изъяты>» и земельный участок № был закреплен за ней.

Истец продолжала пользоваться земельным участком по его назначению, оплачивала и оплачивает членские, целевые и иные взносы. ФИО4 открыто и добросовестно владеет, пользуется земельным участком по его назначению. Фактически истец пользовалась земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

За весь период, что истец пользуется земельным участком №, с КН №, который расположен в <данные изъяты>», ФИО5 не обращалась с требованиями об его освобождении, что свидетельствует о признании ею (ФИО5) правомерности такого владения и пользования со стороны истца. Право пользования земельным участком фактически реализовано и никем не оспаривается. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

На день обращения в суд требований об освобождении или об изъятии у истца данного земельного участка никем не заявлялось.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, находящегося по адресу: г<адрес>», участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащем образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца ФИО9 не явилась о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащем образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащем образом, о причинах неявки не сообщили

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащем образом, в соответствии с требованием гл.10 ГПК РФ.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» судам разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений ст. 165.1 ГК РФ, статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, однако о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

На основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из смысла приведенных процессуальных норм следует, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов лиц, обращающихся в суд.

Согласно ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), регулирующие отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу части 4 статьи 69 Закона о регистрации технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В судебном заседании и по материалам дела установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», участок №, общей площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 купила у ФИО5 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Передача денежных средств была оформлена распиской, в которой так же отражено за что передаются денежные средства. Иных документов не оформлялось, отец истца ФИО8 стал членом СНТ, после смерти отца с ДД.ММ.ГГГГ. истец стала членом СНТ, стала нести соответствующие вытекающие из этого обязательства. На момент продажи земельного участка, продавец имела на него право собственности и имела право его отчуждать.

Как достоверно установлено судом и подтверждается материалами дела, у ФИО4 имеется членская книжка на спорный земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 № 66-ФЗ настоящий Федеральный закон использует нормы других отраслей права, комплексно регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливает правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, порядок их создания. Деятельности, реорганизации и ликвидации. Права и обязанности их членов.

Из анализа ст.ст.18, 19 указанного Федерального закона № 66-ФЗ следует, что лицо, вступающее в садоводческое, огородническое и дачное некоммерческое товарищество должно быть принято в члены такого объединения общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема его в члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ. Членом объединения могут быть граждане, имеющие земельные участки в границах такого товарищества. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: избирать, и быть избранным в органы управления таким объединением и его орган контроля; получать информацию о деятельности органов управления таким объединением и его органа контроля; самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием; осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений на огородном земельном участке ; распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте; при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов; имущественный пай в размере паевого взноса, за исключением той части, которая включена в неделимый фонд садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива; здания, строения, сооружения, плодовые культуры; при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения получать причитающуюся долю имущества общего пользования; обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов СНТ, либо собраний уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения; добровольно выходить из СНТ и иные не запрещенные законодательством действия. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; нести субсидиарную ответственность по обязательствам садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; не нарушать права членов такого объединения; соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платеж в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством; соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);участвовать в мероприятиях, проводимых таким объединением; участвовать в общих собраниях членов такого объединения; выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения; в течение десяти дней со дня прекращения прав на принадлежащий ему земельный участок в письменной форме уведомлять об этом правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральным законом.

Из представленных в материалы документов следует, что спорный земельный участок представляет собой единый объект недвижимости, который входит в состав <данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно статье 285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению, или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде.

В соответствии с ч. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 36 п.7 ЗК РФ при выполнении в отношении отыскиваемого земельного участка кадастровых работ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости или иных дополнительных сведений.

ФИО4 является членом СНТ «40 лет Победы», имеет членскую книжку, оплачивает расходы, связанные с содержанием земельного участка, членские взносы, что подтверждается представленными доказательствами.

Основанием для прекращения и регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области является решение суда.

Суд, установив, что истец добросовестно владеет спорным земельным участком как своим собственным, споров по границам с соседями не возникает, соответственно отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Таким образом, разрешая вопрос о добросовестности и длительности владения, суд принимает во внимание, что истец передал денежные средства по расписке ФИО5 за спорный земельный участок, претензий относительно спорного имущества не предъявлялось, в связи с чем суд полагает, что требования истца являются доказанными и подлежат удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание, что право собственности правообладателей прилегающих земельных участков не нарушено, и отсутствие возражений у ответчика, приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ИНН <данные изъяты> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющий кадастровый номер №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А.Галдина

Мотивированное решение суда изготовлено 10.01.2025г.