Решение № 2-762/2020 2-762/2020~М-410/2020 М-410/2020 от 10 января 2020 г. по делу № 2-762/2020

Дело №2-762/2020

УИД 33RS0011-01-2020-000814-96


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 27 мая 2020 г.

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Чиковой Н.В.,при секретаре Земцовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администр ации <адрес> к ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закону,

у с т а н о в и л:

<адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, МО Новосельское (сельское поселение), <адрес>. Указав в обоснование, что муниципальное образование <адрес> приобрело указанную квартиру у ответчиков по муниципальному контракту от <дата> за 805965 рублей 80 копеек. Переход права на квартиру от ФИО3 к муниципальному образованию <адрес> зарегистрирован Ковровским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес><дата>. Регистрация объекта произведена с указанием на ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога). Обязательства по оплате квартиры истцом выполнены полностью. Расчет произведен двумя частями <дата>: платежным поручением <№> перечислено 636 215 рублей 50 копеек; платежным поручением 323175 – 169 750 рублей 30 копеек. Ответчики не отрицают факта получения денежных средств по контракту в полном объеме. Однако в регистрационную службу с заявлением о погашении ипотеки, как того требует закон ответчик ФИО2 не является. В связи с чем, администрация <адрес> обратилась в суд.

Представитель истца администрации <адрес> Владимирской в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело без участия представителя, удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие, подтверждает, что оплата по муниципальному контракту была произведена в полном объеме, в размере 809 965 рублей 80 копеек.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно почтового уведомления о вручении почтового отправлении, имеющегося в материалах дела, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно представленного ходатайства, просит рассмотреть дело без участия представителя.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из содержания ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

На основании п.п.2,5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, согласно п. 1 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Материалами дела установлено, что <дата> между Управлением образования администрации <адрес> (именуемым заказчиком) и ФИО3 (именуемыми исполнителем) заключен муниципальный контракт (далее контракт). По условиям контракта исполнитель обязуется передать в собственность заказчика квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. Заказчик обязуется принять указанную квартиру и оплатить в соответствии с условиями контракта.

Согласно п. 2 (пп. 2.1, 2.2, 2.3) контракта цена квартиры составляет 805 965 рублей 80 копеек, оплата стоимости квартиры будет произведена в течение пяти банковских дней с момента регистрации и перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В связи с отсутствием расчета по контракту на момент регистрации и перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ возникает залог в силу закона в пользу исполнителя (л.д. 8-10, том 1).

Согласно акта приемки-передачи к муниципальному контракту на приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на территории муниципального образования <адрес> от <дата> ФИО1(именуемая исполнителем) и Управление образования администрации <адрес> (именуемое заказчик) составили акт о нижеследующем. Исполнитель передает, а заказчик принимает жилое помещение: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Новосельское поселение, <адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них <данные изъяты> кв.м. жилой площади. Покупатель получил от продавца технические документы на квартиру, претензий у сторон по передаваемому объекту не имеется (л.д. 11, том 1).

Согласно справке администрации <адрес> Управления образования от <дата><№> Управление образования администрации <адрес> подтверждает оплату приобретенных жилых помещений (благоустроенных квартир) для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на территории муниципального образования <адрес>, под п. 2 значится квартира, расопложенная по адресу: <адрес>, кв., <данные изъяты> стоимостью 805 965 рублей 80 копеек, платежное поручение <№> от <дата>, <№> от <дата> (л.д. 12, том 1).

Произведение оплаты подтверждается также платежными поручениями <№> от <дата> на сумму 636 215 рублей 50 копеек и <№> от <дата> на сумму 169750 рублей 30 копеек (л.д. 13, 14, том 1).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, выданного Управлением службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, приобретенную на основании муниципального контракта на оказание услуги по приобретению жилого помещения (благоустроенной квартиры) от <дата>, субъектом права, которой является муниципальное образование <адрес>, наложены ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <№> (л.д. 15, том 1).

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» по <адрес> от <дата><№> в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>), <адрес>, наложено обременение в виде ипотеки, сроком до полного исполнения обязательств, лица, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО2 и ФИО1 (л.д. 5-7, том 1).

Из системного толкования, ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Суд может принять решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона относится уклонение ответчика ФИО2 от явки в регистрирующий орган.

Учитывая, что факт исполнения сторонами муниципального контракта от <дата>, заключенного с соблюдением всех существенных условий установлен, расчет по контракту произведен полностью, имущество передано от продавцов покупателям, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было подано правообладателями в компетентный орган в связи с уклонением продавца ФИО2, и, принимая во внимание то, что муниципальный контракт соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этого контракта, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При изложенных установленных по делу обстоятельствах, на основании приведенных норм материального права с учетом, того, что государственная регистрация прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не возможна по причине уклонения одного из продавцов ФИО2, суд пришел к выводу, что требования администрации <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования <адрес> удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу <адрес>, <данные изъяты>), <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Чикова

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2020 г.