Решение № 2-2891/2017 2-2891/2017~М-2470/2017 М-2470/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-2891/2017

Дело № 2-2891/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новый Уренгой 03 июля 2017 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

Председательствующего судьи Литвинова В.Е.,

при секретаре Гайсумовой А.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илияна ФИО7 к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «СИБ-Авто» о признании права собственности на гараж,

истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представители ПГСК «СИБ-Авто», третьего лица администрации г.Новый Уренгой в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является членом потребительского гаражно-строительного кооператива «СИБ-Авто», в котором за счет собственных средств приобрел гараж [суммы изъяты] в границах земельного участка, отведенного кооперативу для строительства гаражей по договору аренды. С момента принятия в члены кооператива истец своевременно оплачивал вступительные и паевые взносы, полностью оплатив взнос. Полагает, что как член кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобрел в силу п.4 ст.218 ГК РФ право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Дело инициировано иском ФИО1, который в связи с отсутствием возможности зарегистрировать за собой право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке вследствие отсутствия разрешения на строительство и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, просит признать за собой право собственности гараж [суммы изъяты], площадью 33,0 кв.м., расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г.Новый Уренгой, Западная промзона, ПГСК «СИБ-Авто».

Представители ответчика, третьего лица администрации г.Новый Уренгой в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в границах предоставленного ПГСК «СИБ-Авто» земельного участка ФИО1, являющимся членом кооператива, за счет своих личных денежных средств возведен гараж [суммы изъяты].

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, данная правовая норма связывает момент возникновения права собственности у гражданина – члена кооператива с момента выплаты им в полном размере паевого взноса.

Из справки председателя ПГСК «СИБ-Авто» от 05 апреля 2016 года следует, что ФИО1 является членом кооператива, паевые взносы за гараж [суммы изъяты], расположенный по адресу: г.Новый Уренгой, Западная промзона, им выплачены в полном объеме.

Как разъяснено в п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых предпринимались меры.

Из представленных стороной истца доказательств следует, что ФИО1 предпринимал меры к легализации строения, обращался в администрацию г.Новый Уренгой, однако получил отказ.

На основании распоряжения заместителя главы администрации г.Новый Уренгой от 11 марта 2014 года № 206-ВИО «О предоставлении ПГСК «СИБ-Авто» в аренду земельного участка для окончания строительства гаражей» кооперативу предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 89:11:010303:176, расположенный в Западной промзоне, для окончания строительства гаражей, в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 11 409 кв.м., что подтверждается договором аренды земельного участка от 17 марта 2014 года № НУ-562-14. На земельном участке имеются гаражи, незавершенный строительством объект: гаражные боксы.

Из технического паспорта гаража усматривается, что спорный объект расположен на земельном участке, предоставленном ПГСК «СИБ-Авто» для окончания строительства гаражей, находится в ряду существующих гаражей.

Тем самым подтверждается, что размещение объекта осуществлено в границах арендованного ПГСК «СИБ-Авто» земельного участка и соответствует разрешенному использованию земельного участка.

Сведения об объекте недвижимого имущества внесены в государственный кадастр недвижимости, гараж [суммы изъяты] имеет кадастровый [суммы изъяты], о чем представлен кадастровый паспорт.

Согласно заключению ООО «Эксперт-Проект» № 40/17-ОБМ строительные конструкции гаража, расположенного по адресу: г.Новый Уренгой, Западная промзона, ПГСК «СИБ-Авто», гаражная ячейка [суммы изъяты], в целом находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Федерального закона № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Данное состояние присваивается, когда некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Техническое состояние строительных конструкций допускает дальнейшую безопасную эксплуатацию. Деформации несущих элементов объекта силового и осадочного характера на момент проведения обследования отсутствуют; повреждения, свидетельствующие об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, крены, которые, которые могут вызвать потерю устойчивости, не обнаружены. Аварийные участки несущих и ограждающих элементов отсутствуют. Повреждения, свидетельствующие о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, не выявлены.

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности выводов заключения, поскольку оно составлено специалистами, имеющими соответствующее образование и специальность, с использованием специальной литературы и технических средств, организация имеет лицензию на данный вид деятельности.

Поскольку спорный гараж построен без разрешительных документов на земельном участке, отведенном для этих целей, и соответствует техническим нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

Представителем третьего лица не представлено ни одного доказательства, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

При нахождении постройки на земельном участке, отведенном для этих целей, и отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, в силу положений ст.222 ГК РФ у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Илияном ФИО8 право собственности на гараж № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Судья В.Е. Литвинов

СПРАВКА:

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2017 года.

Судья В.Е. Литвинов