Решение № 2-200/2025 2-200/2025~М-127/2025 М-127/2025 от 24 июня 2025 г. по делу № 2-200/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года р.п.Тоншаево

Тоншаевский районный суд Нижегородской области (Нижегородская область, р.<...>) в составе:

председательствующего судьи Царбаева Р.А.,

при секретаре судебного заседания Шевеловой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области, Отделу по управлению муниципальным имуществом Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество в обосновании иска указав, что истец с 2005 года по настоящее время непрерывно, открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом – нежилым зданием, площадью 82,6 кв.м., количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 1985, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

На всем протяжении пользования зданием в личных целях истец осуществлял его обслуживание, нес расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт, оплачивал коммунальные платежи. Здание было поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведений о собственнике не имеется.

Здание создавалось совместно истцом и ответчиком ФИО2 в период 2001-2003 года на земельном участке, на котором ранее располагалось нежилое помещение, используемое колхозом для сушки либо хранения зерна. Истец и ответчик ФИО2 использовали здание, несли бремя по его содержанию.

В 2005 году ответчик ФИО2 отказался от здания и не возражал против его дальнейшего использования истцом. В настоящее время претензий по имуществу у сторон не имеется.

До конца 2015 года истец оплачивал потребленную энергию, хотя договоры были заключены на ответчика ФИО3 С 2016 года договор на электроэнергию заключен на имя истца.

Истец пытался зарегистрировать свое право собственности, однако получил пояснения что нужно обращаться в суд.

Истец просит суд признать за собой право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание, площадь 82,6 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО4 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец, ответчик ФИО2, представители ответчиков администрации Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области, Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Тоншаевского районного суда Нижегородской области - http:// tonshaevsky.nnov.sudrf.ru. От ответчика ФИО3 в суд поступило заявление о признании иска.

В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.68 Постановления Пленума Верховного Суда № 25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда.

Суд, с учетом представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как установлено в п. п. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, что по адресу: <адрес> располагается нежилое здание 1985 года постройки, площадью 82,6 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №.Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости спорный объект недвижимого имущества не имеет собственника, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание, спорный объект недвижимости имеет площадь 82.6 кв.м.

Согласно документов, выданных на имя ФИО2, в частности: строительного паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Администрации Тоншаевского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р, акта осмотра участка от ДД.ММ.ГГГГ, архитектурно-планировочного задания от ДД.ММ.ГГГГ, технических условий на подключение коммунальных услуг, заключения по отводу земельного участка под строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Ошминской сельской администрации Тоншаевского района от ДД.ММ.ГГГГ о выделении участка под строительство – указанный объект недвижимости начал возводится в указанные истцом даты.

Как следует из материалов дела, нежилое здание было построено совместно истцом и ответчиком ФИО2, а с 2005 года истец добросовестно открыто и непрерывно владеет зданием, как своим собственным, содержит его, ответчиком ФИО2 требований относительно указанного объекта недвижимости не заявлялось.

Указанная позиция также нашла свое отражение в письменных пояснениях ответчика ФИО2

Судом по ходатайству представителя истца был допрошен свидетель ФИО5, которая показала суду, что истца и ответчика знает работала у них у обоих. Отношения нормальные неприязни нет. С 2000 года истец и ответчик ФИО2 совместно строили здание по адресу: <адрес>. С 2005 года ответчик ФИО2 потерял к зданию интерес и больше им не пользовался. С 2005 года только истец открыто пользуется указанным зданием, несет бремя на его содержание. До 2015 года был заключен договор на имя ФИО2 поскольку на момент заключения только он имел статус индивидуального предпринимателя. С 2016 года договоры заключены на имя ФИО1

Суд принимает показания данного свидетеля как доказательство по делу, поскольку его выводы логичны и последовательны, не противоречат друг другу и подтверждаются иными материалами дела.

Согласно ответа Отдела по управлению муниципальным имуществом Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области спорный земельный участок в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно ответа Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области спорный земельный участок в реестре государственной собственности имущества не значится.

Принимая во внимание то, что истец ФИО1 на законных основаниях, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным зданием более 15 лет, при отсутствии сведений о правообладателе спорного объекта недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при отсутствии правопритязаний иных лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований и признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (паспорт №) право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание - площадью 82,6 кв.м., количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 1985, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.А.Царбаев

Заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.