Решение № 2-1780/2024 2-1780/2024~М-240/2024 М-240/2024 от 4 марта 2024 г. по делу № 2-1780/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2024 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре Плигузовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к АО «Дирекция объектов реконструкции», ООО «СЗ «Финстрой» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между АО «ДОРИС» и ФИО2 был заключен договор №... «Об инвестировании строительства первой очереди жилого дома с офисными помещениями по адресу: адрес, Ст.Загора/Советской Армии», (строительный номер адрес, строительный номер адрес, секция 1. В соответствие с п. 3.1.5. договора застройщик обязуется организовать передачу в пользование, а затем и в собственность инвестора объекта строительства (инвестирования), т.е. адрес указанном доме. дата между истцом и АО «ДОРИС» был подписан акт приема- передачи жилого помещения (адрес), расположенного по адресу адрес. дата получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии с которым дому присвоен адрес: адрес. дата ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с заявлением №... с ходатайством о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект, однако Управление приостановило государственную регистрацию права собственности, сославшись на то, что Акт приема-передачи объекта подписан дата, в то время когда разрешение на ввод объекта датировано более поздним числом, т.е. дата. По данному вопросу ФИО2 обращался в АО «ДОРИС» с просьбой выдать ему соответствующий акт о приеме-передачи объекта недвижимости. Письмом №... от дата АО «ДОРИС» уведомило ФИО2 о том, что установить нахождение данного Акта и факт его существования не представляется возможным из-за давности сроков. С дата ФИО2 проживает в указанной выше квартире, что подтверждается договорами на обслуживание объектов недвижимости, заключенными с ТСЖ, а так же квитанциями об оплате коммунальных услуг. Фактически ФИО2 проживает в данной квартире как собственник, однако не обладает всеми правами собственности т.к. право собственности на указанный объект не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. В соответствие с Договором долевого строительства застройщик, в настоящем случае АО «ДОРИС», обязано было не только фактически передать в собственность инвестора объект недвижимости, но и подписать надлежащим образом все документы необходимые для регистрации права собственности Инвестора на объект недвижимости. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес.

Определением суда от дата. в качестве соответчика к участию в дело привлечено ООО «СЗ «Финстрой».

Представители истца ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Финстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель АО «Дорис» по доверенности ФИО5 в судебное не явилась, ранее в судебном заседании поясняла, что надлежащими ответчиками не являются, поскольку лишь осуществляли функции заказчика по строительству спорного жилого дома, на основании Договора №... о передаче части функций Заказчика /ООО «Финстрой»/ по строительству жилого дома по адресу: адрес (строительный номер адрес). Именно ООО «Финстрой» был о застройщиком жилого дома, по результатам завершения строительства которого дата получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №...э.

Суд, изучив материалы дела, заслушав участвующих лиц, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что дата между ЗАО «Дирекция объектов реконструкции и строительства» (Застройщик) и ФИО2 (Инвестор) заключен договор №... об инвестировании строительства первой очереди жилого дома с офисными помещениями по адресу: адрес, Ст. Загора/Сов. Армии, согласно которому «Застройщик» осуществляет строительство жилого дома, а «Инвестор» принимает участие в целевом инвестировании строительства первой очереди жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Ст. Загора/Сов. Армии, (строительный номер адрес), на условиях настоящего Договора. «Застройщик» и «Инвестор» являются партнерами и в равной степени заинтересованы в сдаче дома в эксплуатацию. По окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию «Застройщик» предоставляет «Инвестору» однокомнатную квартиру общей площадью 50,65 кв.м. (с учетом общей площади летних помещений с коэффициентом 1), на 3 этаже, расположенную по адресу: адрес, Ст. Загора/Сов. Армии, (строительный номер адрес), строительный номер адрес, секция 1.

Согласно пункту 2 данного договора, «Инвестор» осуществляет в первую часть инвестирования в размере 188 266 руб. за 15,195 кв.м. общей площади вышеуказанной квартиры в срок до дата. Инвестирование оставшейся площади вышеуказанной квартиры производится исходя из стоимости 1 кв.м. на момент внесения очередной части инвестирования. Полный объем инвестирования должен быть произведен до дата.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения (квартиры) в пользование от дата, заключенный между ФИО2 «Дольщик» и ЗАО «Дорис» «Застройщик», являющиеся сторонами по договору №... от дата, по настоящему Акту Застройщик передал Дольщику, указанную в договору однокомнатную квартиру общей площадью 51,5 кв.м. (по фактическим замерам Филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» по адрес с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) на 3 /третьем/ этаже, находящуюся по адресу: адрес.

дата ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с заявлением №... с заявление о государственной регистрации права собственности на объект - адрес.

дата Управление Росреестра по адрес приостановило государственную регистрацию права собственности по причине того, что Акт приема-передачи объекта подписан дата, в то время когда разрешение на ввод объекта датировано более поздним числом дата.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. ***

В соответствии с законодательством РФ, регистрация договора долевого участия после ввода объекта в эксплуатацию не представляется возможной. В связи с этим предоставить указанные документы, соответствующие требованиям действующего законодательства истец не может. Вышеуказанные обстоятельства делают невозможным оформление права собственности во внесудебном порядке. Отсутствие регистрации договора долевого участия является препятствием для регистрации права собственности.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства в установленном законом порядке виду того, что Акт приема-передачи объекта подписан дата, в то время когда разрешение на ввод объекта датировано более поздним числом, т.е. дата.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. ст. 4 данного Закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от дата №...-О, «государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. Притом, что государственная регистрация договора обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, само по себе не лишает заявителя права на судебную защиту».

Таким образом, Конституционный Суд выявил конституционно-правовой смысл норм законодательства, обязывающих регистрировать права на недвижимое имущество, заключающийся в том, что регистрация прав на недвижимое имущество является не правоустанавливающим юридическим фактом, а доказательством, которое в свою очередь не является исключительным.

Из Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата следует, что действие Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. При этом такие случаи не ставятся в зависимость от государственной регистрации договора.

В связи с вышеизложенным, суд считает, что договор инвестирования №... от дата является заключенным и к нему применимы положения ФЗ от дата № 214-ФЗ.

Сторонами в судебном порядке указанный договор не был оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с Распоряжением Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара присвоен адрес: адрес объекту капитального строительства, возведенному на основании разрешения на строительство от дата. №....

Согласно выписке из ЕГРН №№... от дата, квартира, расположенная по адресу: адрес, имеет кадастровый №.... Сведения о собственниках отсутствует.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: