Решение № 2-2857/2017 2-2857/2017~М-2968/2017 М-2968/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-2857/2017

Дело №2-2857-17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 07 августа 2017 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Резникова С.Н.,

при секретаре Пинчук Н.В.,

с участием представителя истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 (покупатель) и АО «Белгородская ипотечная корпорация» (продавец) заключён договор купли-продажи №/41 земельного участка №, площадью сумма7., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> стоимостью сумма16.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 (покупатель) и АО «Белгородская ипотечная корпорация» (продавец) заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым ответчику продлен срок строительства индивидуального жилого дома на участке до ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании п.4.2 данного договора, покупатель взял на себя обязательства по оплате части стоимости работ по подведению инженерных сетей в размере сумма14.

В соответствии с п. 1.2 соглашения, за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п. 3.2.4 договора, покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п. 2.3 договора, уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а так же проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка, а так же штраф в размере сумма12.

После заключения договора ФИО2 оплатил сумма11 в счет стоимости земельного участка и сумма11 в счет стоимости подведения инженерных коммуникаций (сетей).

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», которое ссылается на то, что ФИО2 в установленные договором сроки взятые на себя обязательства не исполнил, не построил на приобретенном земельном участке жилой дом, пригодный для проживания, в течении срока, указанного в договоре и дополнительном соглашении, в связи с чем, просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ года в виде: оставшейся части стоимости земельного участка в соответствии с п.1.2 соглашения в размере сумма15, стоимость затрат на подведение инженерных коммуникаций в соответствии с п. 4.8 договора в размере сумма10; штраф в соответствии с п. 1.2 соглашения в размере сумма12; проценты в соответствии с п 4.5 договора на момент заключения соглашения в размере сумма4, проценты в соответствии с п. 1.2 соглашения за период с 23 сентября 2015 года по 26 июня 2017 года в размере сумма6, а также судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере сумма8.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями согласен, просил уменьшить штрафные санкции и проценты, начисленные истцом, поскольку обязательство по строительству жилого дома и его государственной регистрации не исполнил из-за тяжелого материального положения и состояния здоровья.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными частично.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные или не противоречащие ему.

Факт заключения между сторонами договора купли-продажи земельного участка №, площадью сумма7., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, массив №, стоимостью сумма16 и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года с условием, что за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, покупатель до истечения срока отсрочки, уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а так же проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка, а так же штраф в размере сумма12, подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года.

Тот факт, что земельный участок был передан продавцом покупателю, подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец взятые на себя обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно акта проверки исполнения обязательств по договору купли –продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, представленного истцом, на тот период времени на принадлежащем ответчику на праве собственности земельном участке имеется строение (стены двухэтажного строения).

Однако доказательств, что это строение является жилым домом, пригодным для проживания, ответчиком суду не представлено, как не представлено и доказательств, что указанное строение построено в срок, определенный условиями договора, на него зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке, а к нему подведены инженерные коммуникации.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ФИО2 перед истцом составляет: оставшейся части стоимости земельного участка в соответствии с п.1.2 соглашения в размере сумма15, стоимость затрат на подведение инженерных коммуникаций в соответствии с п. 4.8 договора в размере сумма10; штраф в соответствии с п. 1.2 соглашения в размере сумма12; проценты в соответствии с п 4.5 договора на момент заключения соглашения в размере сумма4, проценты в соответствии с п. 1.2 соглашения за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере сумма6, а всего сумма2.

Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не представлено.

Таким образом, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженности в виде: оставшейся части стоимости земельного участка в соответствии с п.1.2 соглашения в размере сумма15, стоимость затрат на подведение инженерных коммуникаций в соответствии с п. 4.8 договора в размере сумма10.

Что касается взыскания с ответчика штрафных санкций, то с учетом длительности сроков неуплаты денежных средств, их размера, суд, на основании ст. 333 ГК РФ, считает необходимым снизить размер штрафных санкций в виде штрафа в соответствии с п. 1.2 соглашения до сумма 3; проценты в соответствии с п. 4.5 договора на момент заключения соглашения до сумма9, проценты в соответствии с п. 1.2 соглашения за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года до сумма13.

На основании изложенных обстоятельств, суд считает возможным исковые требования удовлетворить частично и взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору купли-продажи в размере сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает ответчику возместить истцу судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма5.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности признать частично обоснованными.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору-купли продажи в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма5.

В остальной части исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья /подпись/ С.Н. Резников

Решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2017 года.

Судья /подпись/ С.Н. Резников

КОПИЯ ВЕРНАПодлинный документ находится в деле №_2-2857/2017Октябрьского районного суда г. БелгородаСудья ____________________ ___С.Н. Резников (личная подпись) (инициалы, фамилия)Секретарь ______________________ Н.В. Пинчук (личная подпись) (инициалы, фамилия)