Решение № 2-1790/2018 2-63/2019 2-63/2019(2-1790/2018;)~М-1499/2018 М-1499/2018 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-1790/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Богородск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

при участии:

- представителя истца ФИО1 ФИО2

- представителя ответчика ФИО3 ФИО4,

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, ФИО3 об установлении границ и признании права собственности на хозяйственную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с иском к администрации Богородского муниципального района об установлении границ земельного участка и признании права собственности на хозяйственное строение, в обоснование иска указав следующее:

Ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена ? доля жилого дома, расположенного на земельном участке в <адрес>.

Распоряжением <адрес> сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительном выделении земельных участков гражданам» закреплен земельный участок общей площадью Х га и предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства.

Распоряжением <адрес> сельской администрации № «О присвоении почтового адреса» от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>

В отношении земельного участка было выполнено межевание, участок был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым №, границы участка были установлены в соответствии с действующим законодательством.

С ДД.ММ.ГГГГ она со своей семьей проживала в ветхом доме по вышеуказанному адресу, в ДД.ММ.ГГГГ после проведения землеустроительных работ начала строительство жилого каменного дома, а на месте ветхого дома выстроила гараж. Разрешение на строительство гаража не получала, полагая, что разрешенное использование земельного участка позволяет возводить хозяйственные постройки на участке (участок предназначен для ЛПХ)

Хозяйственная постройка возведена в ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что границы участка с кадастровым № не совпадают с фактическими границами данного земельного участка. Хозяйственная постройка частично расположена на территории земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности.

Она обратилась в администрацию Богородского муниципального района Нижегородской области с заявлением о перераспределении границ вышеуказанного земельного участка, ей в этом было отказано, так как на участке располагается гараж.

Просит:

1) установить смежную границу между земельным участком истца кадастровый № по адресу: <адрес> и землями неразграниченной или муниципальной собственности в соответствии с Техническим отчетом по инвентаризации границ земельного участка и картой (планом) границ смежных земельных участков, выполненными ООО «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ, по следующим координатам поворотных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Координатам границ, содержащихся в ЕГРН, а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2) считать ошибочными сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> и подлежащими исключению из Государственного кадастра недвижимости

3) Признать право собственности на хозяйственное строение по адресу: <адрес>

(л.д№)

Впоследствии исковые требования были уточнены, дополнены требованиями о признании права собственности на земельный участок площадью Х кв.м.

(л.д.№)

Затем иск вновь был уточнен, предъявлены требования:

Установить границы земельного участка, принадлежащего истцу, кадастровый № по адресу: <адрес> общей площадью Х кв.м. в соответствии с Техническим отчетом по инвентаризации границ земельного участка, чертежом (планом) проектных границ земельного участка, выполненным ООО «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам точек поворота границы земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать право собственности на земельный участок площадью Х кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> за ФИО1

Признать право собственности на хозяйственное строение: литер № общей площадью Х кв.м., литер № общей площадью Х кв.м., итого Х кв.м., по адресу: <адрес> за ФИО1.

(л.д.№)

Определением Богородского городского суда Нижегородской области к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО3

(л.д.№)

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила для участия в деле своего представителя ФИО2 на основании доверенности (л.д.8)

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просит их удовлетворить, указала, что истцу принадлежала половина ветхого дома, между этой половиной дома и другой, видимо, был общий коридор. Когда половина дома была снесена, истец возвела гараж, он вышел за границы ее участка на земли, государственная собственность на которые не разграничена.

Стороной истца представлены фотографии ранее существующего дома и выполненного на этом месте гаража, представитель истца ФИО2 указала, что уклон крыши гаража обращен в сторону участка истца.

(л.д.№)

Ответчик – администрация Богородского муниципального района Нижегородской области в суд своего представителя не направил, об отложении судебного разбирательства не просил. В материалы дела представлены письменные возражения на иск, в которых в иске просит отказать, гараж расположен частично на землях, государственная собственность на которые не разграничена, у истца нет прав, допускающих строительство на испрашиваемом участке.

(л.д.№)

Ответчик ФИО3 в суд не явился, направил для участия в деле своего представителя ФИО4 (доверенность - л.д.№)

Представитель ответчика ФИО4 указал, что ответчик ФИО3 является собственником соседнего земельного участка. Гараж истца не имеет наложения на участок его доверителя. С иском не согласен, земля должна приобретаться за плату.

Изучив исковое заявление, заслушав объяснения явившихся представителей сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;… в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Частями 1, 2 ст.4 Федерального закона РФ от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" установлено, что для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов гражданского дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность ? часть жилого одноэтажного бревенчатого дома общей площадью Х кв.м. в <адрес>

(л.д.№)

На праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства ей был предоставлен земельный участок по тому же адресу в площади Х кв.м., что подтверждается Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным администрацией <адрес> и Свидетельствами о праве собственности на землю

(л.д.№)

Вышеуказанному земельному участку был присвоен адрес: <адрес>

(л.д.№)

Согласно техническому отчету ООО «<данные изъяты>» за ДД.ММ.ГГГГ., в границах земельного участка истца с кадастровым № расположены дом и гараж, при этом гараж частично расположен на территории земель неразграниченной собственности.

(л.д.№)

Истец обращалась к ответчику по вопросу перераспределения земель, ей было отказано в этом в связи с тем, что испрашиваемый участок занят строением истца.

(л.д.№)

Согласно техническому паспорту, выполненному ДД.ММ.ГГГГ, выполненный истцом гараж состоит из Литера №, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, общая площадь гаража Х кв.м.

(л.д.№)

Стороной истца представлен Акт проверки соблюдения земельного законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный Управлением Рорсеестра по Нижегородской области, согласно Акту, нарушений требований земельного законодательства не выявлено.

(л.д.№)

Также представлен Акт об отсутствии нарушений земельного законодательства, составленный ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богородского муниципального района.

(л.д.№)

Анализируя исследованные в судебном заседании и приведенные выше доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования в части установления границ и признании права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего: истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, предназначенный для личного подсобного хозяйства, что допускает строительство гаража, хозяйственных построек на указанном участке, в силу вышеприведенных положений ст.51 Градостроительного кодекса РФ, получение разрешения на строительство гаража и хоз.построек на участке не требуется, возведенный истцом гараж, состоящий из литера № и Литера № самовольной постройкой не является. Материалами дела подтверждено, что возведенный истцом гараж на участок ФИО3 не выходит, имеет выход на земли, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу положений п.32 ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении в результате государственного кадастрового учета сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна превышать площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов гражданского дела следует, что истцом вышеприведенные значения не превышены, при таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению требования об установлении границ земельного участка и о признании права собственности на гараж (Литера №, Литера №). Оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на участок не имеется, так как истцу уже на праве собственности принадлежит казанный земельный участок, повторного признания права собственности на него при уточнении границ не предусмотрено действующим законодательством.

Суд приходит к выводу, что расположение гаража не влечет нарушений прав ФИО3, из представленных в материалы дела фотографий гаража следует, что крыша гаража обращена в сторону участка истца, гараж на территорию участка ФИО3 не выходит, СП 4.13130.2013 носит рекомендательный характер.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, ФИО3 удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> общей площадью Х кв.м. в соответствии с Техническим отчетом по инвентаризации границ земельного участка, чертежом (планом) проектных границ земельного участка, выполненным ООО «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на хозяйственное строение площадью Х кв.м., включающее литер № общей площадью Х кв.м., литер № (хозяйственный блок) общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.М. Илюшина

Копия верна.

Судья О.М. Илюшина