Решение № 2-20/2018 2-20/2018 (2-336/2017;) ~ М-330/2017 2-336/2017 М-330/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-20/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сорск 19 февраля 2018 г.

Сорский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Козулиной Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Борисовой Н. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-20/2018 г. по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО1 о регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что в его владении находится недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ он приобрел вышеуказанную квартиру по договору мены квартиры у ФИО5 и ФИО1.

Право собственности на квартиру им не оформлялось, в виду уклонения стороны от явки в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на квартиру.

Просит произвести государственную регистрацию договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО5 и несовершеннолетнему ФИО1, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО4, а также переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от ФИО5 и ФИО1 к ФИО4, без обращения в регистрирующий орган второй стороны по сделке -ФИО5 и ФИО1.

Истец ФИО4 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании отсутсвовал, о времени и месте его проведения был уведомлен надлежащим образом и в установленный законом срок, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании отсутствовал по неизвестным причинам, хотя о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом и в установленный законом срок.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте его проведения была уведомлена надлежащим образом и в установленный законом срок, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, а также пояснения по исковому заявлению, в котором указывает на то, что в том случае, если в ходе судебного заседания будет достоверно установлено отсутствие у спорного объекта недвижимого имущества собственника, притязаний других лиц, а также, что истец владеет и пользуется этим имуществом в течение определенного законом срока с соблюдением всех необходимых условий, исковые требования могут быть удовлетворены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - отдела по управлению муниципальным имуществом администрации г. Сорска ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте его проведения была уведомлена надлежащим образом и в установленный законом срок, о нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав свидетелей: ФИО2, ФИО3, подтвердивших обстоятельства, изложенные выше, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим мотивам.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 568 ГК РФ в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующим от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 и ФИО4 был заключен договор мены квартир с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.8).

Как следует из справки, выданной Усть-Абаканским филиалом «Управление технической инвентаризации» от 24 ноября 2017 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО5 и ФИО1 (л.д.6).

Из справки администрации г. Сорска от 07 декабря 2017 года № следует, что указанная квартира входит в состав казны администрации города Сорска.

Сведений о зарегистрированных правах на указанную выше квартиру в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт исполнения сторонами договора мены обязанности по передаче обмениваемых квартир подтверждается п. 7 договора мены, что соответствует требования ст. 556 ГК РФ.

Фактическая передача квартир ответчиками также не оспаривается.

С момента приобретения указанной квартиры истец следит за ее состоянием, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий и капитальный ремонт. Данные обстоятельства также подтверждаются пояснениями истца и показаниями свидетелей.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства с достоверностью было установлено, что вышеназванный договор мены квартир не был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке, ответчики уклонились от проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

В связи с изложенным выше, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчиков имеет место уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. Поскольку договор мены квартир сторонами подписан, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор мены фактически исполнен, что подтверждено содержанием договора.

В силу вышеизложенного, вышеуказанный договор мены квартир подлежит государственной регистрации в соответствии с решением суда, так же подлежит регистрации и переход права собственности истца на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО1 о регистрации перехода права собственности на квартиру, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО5 и несовершеннолетнему ФИО1, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО4, а также переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от ФИО5 и ФИО1 к ФИО4, без обращения в регистрирующий орган второй стороны по сделке -ФИО5 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Председательствующий Козулина Н. Ю.

Справка: Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2018 года.

Судья Козулина Н. Ю.