Решение № 2-755/2019 2-755/2019~М-659/2019 М-659/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-755/2019

23RS0033-01-2019-000946-29

Дело № 2-755/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 24 июля 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ООО «Геокадастр» ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мостовскому району Краснодарского края, администрации муниципального образования Мостовский район, ООО «Геокадастр» об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просил утвердить границы земельного участка общей площадью 2890 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 96 от 15.01.2013, выданной администрацией Ярославского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края, он является собственником указанного выше земельного участка, что подтверждается записью о регистрации права в ЕГРН № <номер> от 21.02.2013.

В 2019 году он обратился в ООО «Геокадастр» для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Межевой план подготовлен кадастровым инженером <К.О.В.>. При проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 2400 кв.м, по материалам межевания его площадь составила 2890 кв.м. Увеличение площади составляет 490 кв.м. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером <номер> расположен в зоне Ж-1, для которой правилами землепользования и застройки Ярославского сельского поселения установлен предельный минимальный размер 500 кв.м и максимальный размер 3000 кв.м., соответственно. В данном случае увеличение площади не превышает предельный минимальный размер земельного участка. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В данном случае указанные документы отсутствуют, что подтверждается справками архивного отдела администрация муниципального образования Мостовский район от 23.04.2019 № 16-276; Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 25.04.2019 № 34-25/463. По границе от т.1 через т. н1, до т. н2 не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования, от т. н2 до т. н3 согласовано в индивидуальном порядке, кадастровый номер <номер> (ФИО4, <адрес>), споров по данной границе не имеется, от т. н3 через т. н4, т. н5 до т. 2 не подлежит согласованию, так как граничит с муниципальными землями, от т. 2 до т. 1 не подлежит согласованию, так как согласовано ранее при проведении межевания смежного земельного участка.

Также филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю была подготовлена резолюция на анализ программ (файлов). Объект проверки: межевой план. Дата проверки: 17.06.2019.

В связи с тем, что отсутствуют документы о выделении земельного участка с кадастровым номером <номер>, определяющие местоположение его границ при образовании, а также в связи с изменением площади земельного участка, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО1 поддерживал исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика – администрации МО Мостовский район – ФИО5 в судебное заседание не явилась. В своем ходатайстве от 05.07.2019 просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражала по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 8, 10 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Подпунктами 2, 3 п. 3 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в п. 1 ч. 1 ст. 42.1 настоящего ФЗ, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Из сведений, содержащихся в ЕГРН и имеющихся в материалах дела доказательств следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 2400 кв.м. в то время как заявитель просит установить его границы с площадью равной 2890 кв.м., что само по себе противоречит вышеуказанным нормам права, а именно площадь образуемого земельного участка превышает задекларированную площадь более чем на десять процентов.

Представитель ответчика - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мостовскому району Краснодарского края в суд не явился, возражений на исковое заявление ФИО1 не направил.

Представитель ответчика – ООО «Геокадастр» - ФИО2 против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.

Третье лицо – ФИО3, являющийся правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, граничащего с земельным участком, принадлежащим истцу, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал, указав, что границы земельного участка, принадлежащего истцу, не изменялись в течение более чем 15 лет, споров относительно границ нет.

Третье лицо – ФИО4, являющаяся правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> граничащего с земельным участком, принадлежащем истцу, в судебное заседание не явилась. В своем заявлении от 20.07.2019 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом указав, что споров и разногласий относительно границ земельного участка истца, между ней и последним нет.

Заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, а доводы ответчика администрации МО Мостовский район несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно межевому плану земельного участка от 11.06.2019, подготовленному кадастровым инженером <К.О.В.>., при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 2400 кв.м, по материалам межевания его площадь составила 2890 кв.м., увеличение площади составляет 490 кв.м. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером <номер> расположен в зоне Ж-1, для которой правилами землепользования и застройки Ярославского сельского поселения установлен предельный минимальный размер 500 кв.м и максимальный размер 3000 кв.м., соответственно. В данном случае увеличение площади не превышает предельный минимальный размер земельного участка. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В данном случае указанные документы отсутствуют, что подтверждается справками: архивного отдела администрация муниципального образования Мостовский район от 23.04.2019 № 16-276; Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Краснодарскому краю от 25.04.2019 № 34-25/463. По границе от т.1 через т. н1, до т. н2, не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования, от т. н2 до т. н3 согласовано в индивидуальном порядке, кадастровый номер <номер> (ФИО4, <адрес>), споров по данной границе не имеется, от т. н3 через т. н4, т. н5 до т. 2 не подлежит согласованию, так как граничит с муниципальными землями, от т. 2 до т. 1 не подлежит согласованию, так как согласовано ранее при проведении межевания смежного земельного участка.

Оснований сомневаться в достоверности сведений, отраженных в указанном межевом плане, у суда не имеется.

К указанному межевому плану приложен акт согласования границ земельного участка истца. Возражений участниками согласования акта местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не заявлено.

Таким образом, права правообладателей смежных земельных участков при определении границ земельного участка истца не нарушаются.

Судом установлено, что постановка земельного участка на кадастровый учет осуществлялась декларативно, границы и площадь земельного участка подтверждены надлежащими доказательствами, исследованными судом.

Документы, определяющие местоположение границ земельного участка с кадастровым <номер>, при его образовании отсутствуют, о чем свидетельствуют справки: архивного отдела администрация муниципального образования Мостовский район от 23.04.2019 № 16-276; Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Краснодарскому краю от 25.04.2019 № 34-25/463.

В целях проверки правильности подготовленного межевого плана требованиям действующего законодательства межевой план был отправлен для проведения предварительной проверки. Согласно протоколу предварительной автоматизированной проверки межевого плана земельного участка с кадастровым номером <номер> по результатам проверки каких-либо замечаний не выявлено (л.д. 32).

Исходя из изложенного, а также того факта, что отсутствует спор по межевым границам между смежными землепользователями, того обстоятельства, что правилами землепользования и застройки Ярославского сельского поселения установлен предельный минимальный размер земельных участок, расположенных в зоне Ж-1 – 500 кв.м и максимальный размер 3000 кв.м, при этом увеличение площади земельного участка, принадлежащего истцу, выявленное в при проведении работ по его межеванию, не превышает предельный минимальный размер земельного участка, суд приходит к выводу, что необходимо внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> в соответствии с предоставленным межевым планом от 11.07.2019.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковое заявление ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мостовскому району Краснодарского края, администрации муниципального образования Мостовский район, ООО «Геокадастр» об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 2890 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 11.07.2019, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.>., в следующих координатах характерных точек: 1 – Х 431588,05, Y 2258610,27; н1 – Х 431601,59, Y 2258644,18; н2 – Х 431543,22, Y 2258687,91; н3 – Х 431534,87, Y 2258669,03; н4 – Х 431525,77, Y 2258648,06; н5 – Х 431554,79, Y 2258631,30; 2 – Х 431553,67, Y 2258628,47;1 – Х 431588,05, Y 2258610,27. S = 2890 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий судья О.Г. Селюдеева