Решение № 2-24/2019 2-24/2019(2-943/2018;)~М-963/2018 2-943/2018 М-963/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-24/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калачинск 28 января 2019 года

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре Сотниковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 24/2019 по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9, администрации Калачинского муниципального района об исключении сведений об описании месторасположения границ и границах координат земельных участков, суд

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и границ координат, характерных поворотных точках земельного участка, указав, что он является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. расположенного по адресу: <адрес> земельный участок находится в государственной собственности, 26.02.2015 администрацией Калачинского муниципального района Омской области ему выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке, при проведении кадастровых работ было выявлено наложение границ соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику, просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и границ координат, характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Калачинского муниципального района.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные изложенным в иске, дополнительно пояснили, что 16.01.2015 к истцу перешло право аренды земельного участка на основании договора № АЗ-34-26/2009 от 05.02.2009 года, расположенного по адресу: <адрес>, 26.02.2015 года он получил разрешение на строительство жилого дома, при проведении кадастровых работ было выявлено ошибочность определения границ земельных участков, обращался за разрешением вопроса в администрацию Калачинского муниципального района, к ответчику ФИО2, в ином порядке устранить реестровую ошибку не имеет возможности.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал, пояснил, что постановлением № 49-п от 07.04.2009 года был утвержден проект границ его земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> было проведено межевание, установлены границы, об обстоятельствах смещения границ земельных участков ему было известно, не возражал против исключения сведений о границах из ЕГРН.

Представители соответчика Администрации Калачинского муниципального района ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенности, исковые требования не признали, суду пояснили, что работы по формированию земельных участков производились первыми арендаторами, от которых перешли права аренды к истцу и ответчику, ошибки были допущены в результате некачественных кадастровых работ исполнителями, устранение реестровых ошибок возможно путем проведения вновь кадастровых работ и внесение изменений в сведения ЕГРН.

Третьи лица ООО «Кадастровый центр», Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени месте рассмотрения дела, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, не просили об отложении разбирательства по делу, в связи с чем суд счел возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с правилами ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственном реестре недвижимости» предусматривается порядок исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости, совершенных в результате описки, опечатки, грамматической, арифметической либо иной подобной ошибки, приведшей к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых они вносились, либо вследствие воспроизведения в кадастре ошибки, содержащейся в документе, на основании которого вносились сведения в кадастр.

В силу ч.3-8 ст.61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из системного анализа положений Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственном реестре недвижимости» следует, кадастровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры описанной выше, за исключением случаев, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № АЗ-34-26/2009 от 05.02.2009 года, заключенного с администрацией Калачинского муниципального района, ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. расположенного по адресу: <адрес> (л.д.21-22).

На основании договора аренды земельного участка № АЗ-34-218/2009 от 22.09.2009 года, заключенного с администрацией Калачинского муниципального района, ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: № (л.д.41-43).

26.02.2015 года администрацией Калачинского муниципального района Омской области ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.10).

Согласно уведомления ООО «Кадастровый центр» от 19.04.2018 в ходе проведения кадастровых работ по подготовке технического плана объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу:г.<адрес>, на основании геодезических измерений было выявлено расположение объекта в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № (л.д.7).

Исходя из содержаний реестровых дел Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуальной жилой застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение - <адрес>, границы установлены; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуальной жилой застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение - <адрес> установлены (л.д.63-94).

Согласно схемы расположения рассматриваемых земельных участков на пересечении границ расположен объект недвижимости (л.д.8).

Тем самым, причиной возникновения вышеуказанных обстоятельств послужила ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, чем нарушаются права арендатора ФИО1

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В досудебном порядке, в последующем при рассмотрении дела судом ответчики не предприняли мер к исправлению реестровой ошибки и установлении верных координат, в этой связи, требования истца, заявленные к ответчикам ФИО2, администрации Калачинского муниципального района суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11, администрации Калачинского муниципального района об исключении сведений об описании месторасположения границ и границах координат земельных участков удовлетворить.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости об описании месторасположения границ и границах координат, характерных поворотных точек земельных участков: с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В.Иванова.

Мотивированное решение изготовлено 01.02.2019 года.