Решение № 2-1740/2021 2-1740/2021~М-1541/2021 М-1541/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-1740/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор.Сызрань 10 июня 2021 года

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой Л.Г.

при секретаре Козыревой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, Администрации г.о.Сызрань о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО2 обратился в суд с иском о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок, в котором просит признать состоявшейся и действительной сделку купли-продажи земельного участка, с целевым назначением-для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> общая площадь 250,00 кв.м. Кадастровый № ***.

Признать право собственности гр. ФИО2 на земельный участок, с целевым назначением-для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь 250,00 кв.м. Кадастровый № ***.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь 250,00 кв.м. Кадастровый № ***.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь 250,00 кв.м. Кадастровый № ***.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь 250,00 кв.м. Кадастровый № *** по фактическому местоположению, согласно каталога координат:

Номер контура

Номера

характерных точек контура

Координаты, м.

X
Y

1
2

3
4

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

Т
Ссылается на то, что 31.10.2000 г. между ФИО2 и ФИО3, действующим в лице представителя ФИО4, действующему на основании Доверенности, выданной нотариусом города Сызрани Самарской области ФИО8, по реестру № *** от 31.10.2000г, был заключен договор в простой письменной форме о купле-продаже земельного участка. Земельный участок, с целевым назначением-для садоводства, расположен по адресу: <адрес> общая площадь 250,00кв.м. Кадастровый номер (№ ***.

На момент заключения настоящего договора земельный участок принадлежал Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю от 14.09.1992г № ***.

Расчеты по сделке купли-продажи между ФИО2 и ФИО9 завершены, что подтверждается распиской ФИО9 от 31.10.2000г. Истец полностью исполнил обязательства по сделке, передав оговоренную сумму, и рассчитался с продавцом до подписания договора. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

С 31.10.2000 г. по настоящее время земельный участок фактически находится во владении и пользовании истца.

Из-за проблем со здоровьем ФИО17 своевременно провести государственную регистрацию права на земельный участок не получилось.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске.

От Администрации г.о. Сызрань Самарской области поступило письменное заявление г. о рассмотрении гражданского дела без их участия по имеющимся в нем документам.

От ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО13 в лице законного представителя ФИО10 поступили заявления, согласно которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен.

Третье лицо ООО «СТАТУС» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом и лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что 31.10.2000 г. между ФИО2 и ФИО3, действующим в лице представителя ФИО4 был заключен договор в простой письменной форме о купле-продаже земельного участка. Земельный участок, с целевым назначением-для садоводства, расположен по адресу: <адрес>, общая площадь 250,00кв.м. Кадастровый номер № ***

Расчет по сделке купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 произведен, что подтверждается распиской ФИО3 от 31.10.2000г., ФИО3 умер. С 31.10.2000г. по настоящее время земельный участок находится во владении и пользовании истца.

В настоящее время истцу ФИО2 необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Согласно выписки ЕГРН № ***, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 24.03.2021г. земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 250 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства имеет местоположение: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> № ***.

Согласно заключения № *** ООО «СТАТУС» на основании заявления, кадастровым инженером выполнена топографическая съемка земельного участка с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> № ***.

Согласно Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (Сведения о характеристиках объекта недвижимости) № *** от 24.03.2021 года граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенный вид использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества; категория земель: земли населенных пунктов; площадь земельного участка 250 кв.м. Кадастровый № ***.

При обследовании границ земельного участка кадастровый инженер руководствовался фактическим местоположением границ земельного участка. Координаты характерных точек границ земельного участка фактически существующих на местности определялись геодезическим методом, подсчет площади был выполнен в программе Topcon Tools, фактическая площадь составила 275 кв.м. Местоположение на местности (по факту) определялись в присутствии правообладателя земельного участка.

Земельный участок сформирован с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение

определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Также согласно части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, и согласно части 9 статьи 22 Закона № ***- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При нанесении фактических границ земельного участка с КН № *** на Кадастровый план территории выяснилось, что при внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают два земельных участка с № *** по сведениям ЕГРН. Данное обстоятельство является реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка - это, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане объекта землеустройства или акте обследования.

Согласно сведениям из ЕГРН граница земельного участка с КН № ***, по адресу: <адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенный вид использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества; категория земель: земли населенных пунктов; площадь земельного участка 603 кв.м.; правообладатель земельного участка: ФИО12(долевая собственность № *** от 04.04.2016 года, доля 5/6), правообладатель земельного участка: ФИО6 (долевая собственность № *** от 05.04.2016 года, доля 1/6). По факту земельные участки являются смежными. Часть земельного участка, который пересекает земельный участок, сведения о котором содержатся в ЕГРН, площадью 36,0 кв.м.

Согласно сведениям из ЕГРН граница земельного участка с КН № ***, по адресу: <адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенный вид использования: земельный участок для садоводства; категория земель: земли населенных пунктов; площадь земельного участка 300 кв.м., однако по координатам, которые содержатся в выписки из ЕГРН, площадь составляет 159 кв.м.; правообладатель земельного участка: отсутствует. Часть земельного участка, который пересекает земельный участок, сведения о котором содержатся в ЕГРН, площадью 159 кв.м.

Согласно части 1 статьи 39 «Порядок согласования местоположения границ земельных участков» Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Сведения о смежных земельных участках: от т.1 до т.5 земли общего пользования (проезд);

от т. 5 до т. 7 земельный участок с КН № *** с местоположением: <адрес>, правообладатель земельного участка: ФИО5 (долевая собственность № *** от 04.04.2016 года, доля 5/6), правообладатель земельного участка: ФИО6 (долевая собственность № *** от 05.04.2016 года, доля 1/6). Согласование местоположения границ проводилось в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом пересечений по фактическому местоположению выявлено;

от т. 7 до т. 11 земельный участок с КН № *** с местоположением: <адрес>, правообладатель земельного участка: ФИО13 (долевая собственность № *** от 12.04.2013 года, доля 1/8), правообладатель земельного участка: ФИО15 (долевая собственность № *** от <дата>, доля 7/8). Согласование местоположения границ проводилось в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом пересечений по фактическому местоположению не выявлено;

от т. 11 до т. 12 земельный участок с КН № *** с местоположением: <адрес>, правообладатель земельного участка: ФИО2 (собственность № *** от 29.07.2010 года). Согласование местоположения границ проводилось в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом пересечений по фактическому местоположению не выявлено;

от т. 12 до т. 1 земельный участок с КН № *** с местоположением: <адрес>, правообладатель земельного участка: ФИО2 (собственность № *** от <дата>). Согласование местоположения границ проводилось в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом пересечений по фактическому местоположению не выявлено.

Соседние землепользователи не возражают против удовлетворения иска.

Таким образом, суд считает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, с целевым назначением-для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> № ***, общая площадь 250,00 кв.м. Кадастровый № ***, заключенную между ФИО3 в лице представителя ФИО4 и ФИО2.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок, с целевым назначением-для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь 250,00 кв.м. Кадастровый № ***.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь 250,00 кв.м. Кадастровый № ***.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общая площадь 250,00 кв.м. Кадастровый № ***.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь 250,00 кв.м. Кадастровый № *** по фактическому местоположению, согласно каталога координат:

Номер контура

Номера

характерных точек контура

Координаты, м.

X
Y

1
2

3
4

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

Т
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Уварова Л.Г.

Решение суда в окончательной форме принято 16 июня 2021года..

Судья : Уварова Л.Г.