Решение № 2-1861/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-1861/2019

Дело № 2-1861\2019 10 июня 2019 года

УИД 0


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Тарасовой О.С.

при секретаре Белошицкой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к ЖСК «ЦДС-1» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа в порядке ст. 13 Закона РФ о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась во Фрунзенский районный суд с настоящим исковым заявлением и ссылаясь на нарушение ответчиком срока передачи квартиры и положения ст. 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" просит взыскать неустойку, компенсацию морального вреда, а также штраф, предусмотренный ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей»

Определением Фрунзенского районного суда гражданское дело передано по подсудности в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Заявленные требования истица обосновывает следующими обстоятельствами,

Между истицей и Жилищно-строительным кооперативом «ЦДС-1», был заключен договор паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ № №

Настоящим договором определен порядок участия истицы как члена Кооператива в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> с целью получения однокомнатной квартиры.

Свои обязательства по договору <ФИО>2 исполнила надлежащим образом, паевой и вступительный взносы были оплачены ответчику в полном объеме в установленном договором порядке, в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с условиями договора ЖСК «ЦДС-1» обязалось окончить строительство многоквартирного дома в ДД.ММ.ГГГГ, квартира по акту-приема, передачи должна быть передана истице не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истица полагают, что имеет право на неустойку, установленную ст. 6 ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в сумме <данные изъяты> рубля, а также считает, что в связи с нарушением ее прав как потребителя с ответчика надлежит взыскать компенсацию морального вреда по <данные изъяты> рублей, а также, штраф в порядке ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истица направила в адрес ответчика претензию, где были изложены указанные выше обстоятельства, в которой просила добровольно выплатить указанную неустойку, ответчик претензию оставил без удовлетворения в связи, с чем <ФИО>2 обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Истица и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания, в материалы дела представлено ходатайство представителя истицы на основании доверенности <ФИО>4 о рассмотрении иска в отсутствие истца и ее представителя.

Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истицы и ее представителя.

Представитель ответчика по доверенности <ФИО>5 в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск. Пояснила, что требования <ФИО>2 основаны на нормах ФЗ № 214 и не подлежат применению, так как стороны заключили договор паевого взноса а не договор долевого участия. Представитель ответчика считала заявленные требования не обоснованными по праву и просила суд в иске <ФИО>2 отказать.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему выводу,

Согласно ст. 121 ЖК РФ, гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В соответствии со статьей 116 Гражданского кодекса РФ (в редакции на момент заключения договора) потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов

Судом установлено, что <ФИО>2 и Жилищно-строительным кооперативом «ЦДС-1», был заключен договор паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. <данные изъяты>)

Настоящим договором определен порядок участия истицы как члена Кооператива в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> с целью получения однокомнатной квартиры расположенной в <адрес> общей приведенной площадью 31.66 кв.м (л.д. <данные изъяты> )

Согласно ч. 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Согласно частям 1 - 3 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

В силу положений п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воли и в своем интересе.

Действуя по своей воле и в своем интересе, <ФИО>2 вступила в потребительский кооператив, избрав способ удовлетворения потребности в жилье, путем внесения денежных средств жилищно-строительному кооперативу для строительства многоквартирного дома.

Частью 2 статьи 1 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещение в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается, в том числе, жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (п. 3)

Государственная регистрация ЖСК «ЦЦС-1 » была произведена ДД.ММ.ГГГГ межрайонной инспекцией ФНС № 15 по Санкт-Петербургу за ОГРН №, что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 78№ (л.д. <данные изъяты>

В соответствии с Уставом Кооператива, кооператив создан как добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в нём с целью удовлетворения их потребностей в недвижимости, осуществляемого путем объединения его членами имущественных взносов (л.д. )

Федеральным законом от 30 ноября 2011 года N 349-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" были внесены изменения в ч. 2 и ч. 3 ст. 110 ЖК РФ, часть 2 изложена в следующей редакции: "2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство"; часть 3 дополнена предложением следующего содержания: "Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство". В соответствии со статьей 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования - ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 5 названного ФЗ требования частей 1 - 3 статьи 110 и части 1 статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на жилищные кооперативы и жилищно-строительные кооперативы, созданные после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

То есть, создаваемые после ДД.ММ.ГГГГ кооперативы обязаны оформить права на застраиваемый земельный участок, а также получить разрешение на строительство как застройщик.

Ввиду того, что ЖСК «ЦДС-1» был создан ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до даты вступления в силу указанных изменений, требование положений закона о приобретении ЖСК статуса застройщика на которые истица ссылается в исковом заявлении не подлежат применению.

Инвестирование строительства ЖСК указанного многоквартирного жилого дома осуществляется в рамках действующего законодательства РФ.

Так, в соответствии с п. 3.2 Устава Кооператива, предметом деятельности кооператива является инвестирование строительства объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах судом не установлено оснований для удовлетворения основных требований истицы, а также оснований к взысканию с ответчика компенсации морального вреда, и штрафа, так как на возникшие между сторонами правоотношения не распространяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований <ФИО>2 к ЖСК «ЦДС-1» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа в порядке ст. 13 Закона РФ о защите прав потребителей, о взыскании неустойки, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2019 года

Судья О.С. Тарасова