Решение № 2-498/2018 2-498/2018~М-518/2018 М-518/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-498/2018

Дело №2-498/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.,

при секретаре Тарабриной Т.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 05 сентября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, мотивируя его тем, что 20.05.1992 на основании договора купли –продажи приобрел за 3 500 руб. у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Никаких правоустанавливающих документов при этом не передавалось. С момента вселения и до настоящего времени он в летние периоды проживает в данном жилом доме, вносит плату за электроэнергию, следит за сохранностью дома, производит необходимый в нем ремонт, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом. За время проживания в жилом доме по указанному адресу, к нему никто с претензиями не обращался.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в регистрации ему отказано по причине отсутствия правоустанавлиющих документов, в связи с чем зарегистрировать право собственности на жилой дом он не имеет возможности.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 61,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, место жительства ее неизвестно.

Определением Куртамышского районного суда от 28.08.2018 в качестве представителя ответчика привлечён адвокат.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Квашнин Д.В. в судебном заседании с иском согласился.

Представитель Администрации Белоноговского сельсовета в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли –продажи от 20.05.1992 приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Белоноговском сельском совете (л.д 42).

Указанному объекту недвижимости Администрацией Белоноговского сельсовета присвоен адрес: <адрес> ( справка №18 от 24.08.2018 л.д.28)

Истец в установленном порядке вступил во владение данным домом и владеет им до настоящего времени, несет расходы на его содержание, о чем свидетельствует справка главы Администрации Белоноговского сельсовета №112 от 06.08.2018 (л.д.14), квитанции об оплате электроэнергии (л.д 32-41).

На балансе у Администрации Белоноговского сельсовета указанный жилой дом не состоит, что подтверждается справкой главы Администрации Белоноговского сельсовета от 06.08.2018 (л.д.14).

Согласно справке начальника Куртамышского районного отдела ГУП «Кургантехинвентаризация» жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> имеет общеполезную площадь 61,7 кв.м, жилую – 29,7 кв.м (л.д.7).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 06.08.2018 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правообладателе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 121).

В силу п.2 ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, каким является жилой дом, подлежит государственной регистрации.

Из-за отсутствия первоначальных надлежащим образом оформленных документов ФИО1 не может осуществить государственную регистрацию своего права собственности, вследствие чего не может осуществлять его в отношении жилого дома в полном объеме, и вправе в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на жилой дом, общеполезной площадью 61,7 кв.м, жилой – 29,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца с момента его объявления путем подачи жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья Е.Н. Олейникова