Решение № 2-1327/2025 2-1327/2025(2-5990/2024;)~М-3885/2024 2-5990/2024 М-3885/2024 от 15 января 2025 г. по делу № 2-1327/2025

Дело № 2-5990/2024 (54RS0030-01-2024-006729-89)

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи Никошина Е.Н.,

при секретаре Вишневской Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном) виде и признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном (перепланированном) виде, а также признать право собственности на реконструированное помещение литер №... площадью №... кв.м., в том числе жилой площадью 60,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи квартиры в жилом доме с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры в трехквартирном кирпичном жилом доме, расположенном на земельном участке №... кв.м. земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №.... Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с делом с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.

В целях повышения комфортности проживания, эффективности использования площади помещения, а также улучшения санитарно-бытовых условий проживания, в ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена реконструкция (перепланировка) квартиры.

Выполнены следующие виды работ:

-произведена внутренняя перепланировка с разборкой кирпичных перегородок и образованием на площадях трех жилых комнат и кухни помещений №... и №...;

-возведен жилой пристрой (литер А) со стенами из шпал (пом.№...,4) и бруса (пом.№...), из сэндвич-панелей, устройство жилой комнаты №... на месте ранее существовавшего холодного пристроя;

-на месте ранее существовавшего оконного проема организован дверной проем между помещениями №... и №... путем разборки подоконной части кирпичной стены до уровня пола;

-установлены санитарно-технические приборы: умывальник, унитаз и душевая кабина в помещении санузла №..., мойка в помещении кухни №...; подводка выполнена от наружных сетей холодного водопровода и соответствует действующим требованиям;

-произведена разборка отопительной печи, располагавшейся в помещении ранее существовавшей кухни и дымохода, смонтирована система водяного отопления от котла на твердом топливе, расположенного в помещении коридора №...;

-входы в квартиру осуществляются непосредственно снаружи в помещение коридора №... и жилой комнаты №....

После перепланировки (реконструкции) квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь помещения – №... кв.м., жилая площадь №... кв.м. на первом этаже расположены: жилая комната площадью №... кв.м., кухня №... кв.м., сан.узел №... кв.м., жилые комнаты №... кв.м. и №... кв.м., коридор №... кв.м. Разрешение на реконструкцию получено не было.

На основании изложенного истец обратился в суд с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был извещен о судебном заседании надлежащим образом, направил в суд представителя ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика – администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил.

Третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции по существу.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах и в соответствии с требованиями статей 167,233 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, жилое помещение может быть переустроено и перепланировано.

Под переустройством ЖК РФ понимает проведение различных изменений в оборудовании жилого помещения. Переустройство производится в виде установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

Перепланировка понимается в ЖК РФ как изменение конструктивных особенностей жилого помещения в виде изменения его конфигурации.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником <адрес><адрес> и земельного участка по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвел реконструкцию (перепланировку) <адрес><адрес>.

Выполнены следующие виды работ:

-произведена внутренняя перепланировка с разборкой кирпичных перегородок и образованием на площадях трех жилых комнат и кухни помещений №... и №...;

-возведен жилой пристрой (литер А) со стенами из шпал (пом.№...,4) и бруса (пом.№...), из сэндвич-панелей, устройство жилой комнаты №... на месте ранее существовавшего холодного пристроя;

-на месте ранее существовавшего оконного проема организован дверной проем между помещениями №... и №... путем разборки подоконной части кирпичной стены до уровня пола;

-установлены санитарно-технические приборы: умывальник, унитаз и душевая кабина в помещении санузла №..., мойка в помещении кухни №...; подводка выполнена от наружных сетей холодного водопровода и соответствует действующим требованиям;

-произведена разборка отопительной печи, располагавшейся в помещении ранее существовавшей кухни и дымохода, смонтирована система водяного отопления от котла на твердом топливе, расположенного в помещении коридора №...;

-входы в квартиру осуществляются непосредственно снаружи в помещение коридора №... и жилой комнаты №....

После перепланировки (реконструкции) квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь помещения – №...3 кв.м., жилая площадь №... кв.м. на первом этаже расположены: жилая комната площадью №... кв.м., кухня №... кв.м., сан.узел №... кв.м., жилые комнаты №... кв.м. и №... кв.м., коридор №... кв.м. Разрешение на реконструкцию получено не было.

Глава 4 ЖК РФ предусматривает правила переустройства и перепланировки жилого помещения, где в статье 25 указано, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартир№... составляла №... кв.м.

Согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> после реконструкции составляет №... кв.м.

Согласно техническому заключению ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие конструкции <адрес><адрес> находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых трещин, дефектов и деформации нет.

Принятые планировочные решения при реконструкции квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инжинерного обеспечения жилого дома.

Выполненная реконструкция квартиры не нарушает санитарно-гигиенических требований, норм и требований пожарной безопасности.

Выполненная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В процессе реконструкции общедомовое имущество многоквартирного жилого дома не затронуто.

Выполненная реконструкция <адрес> 3-квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, возможна к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в реконструированном состоянии при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонта.

Согласно заключения «Автоматика-АСО» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> жилом доме после проведенной реконструкции по адресу: Новосибирская область, Барышевский сельсовет, <адрес> в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности ( Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ, Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ППР), ст.8 Федерального закона Российской Федерации №384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический о безопасности зданий и сооружений» не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью ( ч.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, ст.222 ГК РФ). Соблюдены требования пожарной безопасности ст.69 п.1 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требования по отступам от жилого дома или хозяйственных построек до границ смежных земельных участков нормами пожарной безопасности не предусмотрены.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилом <адрес> в <адрес> Новосибирского района Новосибирской области соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 « Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (пп.124,127,130), СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (таблица 5.58).

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что выполненные работы при перепланировке квартиры по адресу: <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов, соответствуют действующим нормам и условиям безопасности проживания и нахождения людей. Правопритязания на спорный объект отсутствуют.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Истец в настоящее время лишен возможности оформить свое право собственности на квартиру в жилом помещении в реконструированном виде по независящим от нее обстоятельствам.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде общей площадью №... кв.м., в том числе жилой площадью №... кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде общей площадью №... кв.м., в том числе жилой площадью №... кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись