Решение № 2-6272/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-6272/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приходько А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6272/17 по иску ФИО1 к ООО « Небоскрёбинвест» об устранении дефектов квартиры и взыскании компенсации морального вреда,-

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском и уточнив свои требования, просила обязать ответчика привести квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в состояние, отвечающее требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а именно произвести следующие работы: 1. по утеплению и герметизации наружных швов в месте примыкания фасадной стены к монолитной плите перекрытия в зоне пола и потолка по всей длине стены комнаты и стены кухни; 2. по утеплению наружных стен по всей длине стен комнаты и кухни; 3. по утеплению и герметизации монтажных швов оконных блоков в зале и на кухне и балконной двери на кухне; 4. заменить запорную арматуру окон; 5. отремонтировать систему вентиляции, привести её в соответствие с СанПин, СНиП и ее назначением; 6. установить две недостающие секции батарей в зале. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что является собственником указанной квартиры. Между ней и ООО «РамСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата><номер>, по которому застройщик обязан был передать ей квартиру без дефектов и недостатков в состоянии, отвечающем ее функциональному назначению. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры ей полностью исполнена. После передачи ей квартиры в течении гарантийного срока проявились недостатки, которые она просит устранить. Кроме этого просит взыскать компенсацию морального вреда в сумме 100 000руб., а также штраф в соответствии Законом «О защите прав потребителей»

Ответчик ООО « Небоскрёбинвест» о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание представитель не явился.

Третье лицо ООО «Рамстрой» извещено, представитель не явился.

В судебном заседании истица иск поддержала.

В соответствии со ст.167 ч.3 Пк ПРФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата><номер>, заключенного между ней и ООО « РамСтрой». По догвору адрес жилого дома: <адрес>. ( л.д. 8-21).

Истец указывает, что после вселения в указанную квартиру были выявлены недостатки, что подтверждается актом обследования управляющей компанией ООО «Веста-Прогресс» от <дата>./л.д.34/

В силу абз. 5 п. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом. Согласно п. 3 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзаце пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

Тем самым, законом определен круг лиц, уполномоченных на удовлетворение требований потребителя, вытекающих из положений абз. 5 п. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей", которые (требования) могут быть предъявлены потребителем к любому из указанных в этой норме закона лицам по выбору самого потребителя.

Поскольку указанная квартира была приобретена истцом по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, в силу указанных положений закона, он вправе предъявить требования о безвозмездном устранения недостатков товара, в том числе к изготовителю- застройщику, каковым является ООО« Небоскрёбинвест», что подтверждается договором <номер> от <дата>, заключенным между инвестором- ООО « РамСтрой» и заказчиком ООО« Небоскрёбинвест», по которому заказчик обязался оказать инвестору услуги по выполнению функций заказчика-застройщика по проектированию, строительству и сдаче в эксплуатацию объекта./л.д.65-75/

Как следует из договора долевого участия и передаточного акта к нему, указанные недостатки квартиры не были оговорены продавцом при продаже указанной квартиры, в связи с чем, в силу абз. 5 п. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе требовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара в том числе от изготовителя- застройщика ООО« Небоскрёбинвест».

Одновременно истцом заявлены требования о взыскании с ООО«Небоскрёбинвест» компенсации морального вреда в размере 100 000руб.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как указывается в п.45 Постановления Пленума ВС РФ при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

По изложенным выше основаниям суд полагает, что вина ответчика в нарушении прав потребителя на возврат ранее уплаченных денежных средств имеется, поэтому требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

С учетом требований разумности и справедливости (ст.1101 ГК РФ), суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб. Поскольку истица не обращалась в досудебном порядке с к ООО «Небоскрёбинвест» с претензией об устранении выявленных недостатков, штраф. Предусмотренный Законом «О защите прав потребителей» взысканию не подлежит.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь Законом РФ « О защите прав потребителей», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ООО «Небоскрёбинвест» в течении месяца со дня вступления в силу решения суда произвести следующие работы в квартире по адресу: <адрес>:

1. по утеплению и герметизации наружных швов в месте примыкания фасадной стены к монолитной плите перекрытия в зоне пола и потолка по всей длине стены комнаты и стены кухни;

2. по утеплению наружных стен по всей длине стен комнаты и кухни.

3. по утеплению и герметизации монтажных швов оконных блоков в зале и на кухне и балконной двери на кухне;

4. заменить запорную арматуру окон;

5. отремонтировать систему вентиляции, привести её в соответствие с СанПин, СНиП и ее назначением;

6. установить две недостающие секции батарей в зале.

В случае неисполнения ООО«Небоскрёбинвест» решения суда течении установленного срока, истец ФИО1 имеет право совершить указанные действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с ООО « Небоскрёбинвест» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 5000 руб.

Взыскать с ООО « Небоскрёбинвест» в доход бюджета госпошлину в размере 600рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: