Решение № 2-207/2021 2-207/2021~М-200/2021 М-200/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-207/2021

дело № 2- 207/2021


Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

9 июня 2021 года с. Приютное

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Барашова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Маливановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Первомайскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что <дата> он приобрел квартиру по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>. В регистрации права собственности на квартиру и земельный участок ему было отказано ввиду расхождений в общей площади квартиры. Так, в договоре на передачу квартир (домов) в собственность от <дата> общая площадь квартиры составляет <...> а в техническом паспорте квартиры от <дата> размер общей площади составляет <...>, что соответствует действительности. Истец просит признать право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры общей площадью <...>, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просив рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчика - администрации Первомайского сельского муниципального образования Республики Калмыкия и третьего лица - Целинного межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Представитель Целинного межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> ТОО «Первомайское» продало истцу ФИО1 по договору <номер> на передачу и продажу квартир (домов) в собственность квартиру общей площадью <...>.м, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, <...>, <адрес>.

Постановлением представителя Президента Республики Калмыкия в Приютненском районе <номер> от <дата> земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью <...>., расположенный по адресу: <адрес>, передан на праве постоянного бессрочного пользования СПК «Первомайское».

Выпиской из постановления главы администрации Первомайского СМО <номер> от <дата> уточнен адрес квартиры и земельного участка с кадастровым номером <...>, принадлежащих ФИО1, с <адрес> на адрес <адрес>.

При обращении истца в Управление Росреестра по Республике Калмыкия по поводу оформления прав собственности на квартиру и земельный участок, ему было отказано в этом ввиду расхождения размера общей площади квартиры в договоре на передачу квартир (домов) в собственность от <дата> и техническом паспорте квартиры. Данные расхождения возникли ввиду того, что в договоре площадь квартиры указана неверно.

За время его пользования спорным объектом недвижимости какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорной квартиры, не проявляло к ней интереса, не несло расходов по содержанию имущества. При этом ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, несет все расходы по его содержанию.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, изложенными в исковом заявлении, копиями договора на передачу и продажу квартир в собственность, выписки из постановления <номер> от <дата> представителя Президента Республики Калмыкия в Приютненском районе, выписки из постановления главы администрации Первомайского СМО <номер> от <дата>, выписки об отсутствии в Едином государственном реестре сведений об объекте недвижимости по адресу: <адрес> от <дата>, технического паспорта на квартиру и выпиской из него от <дата>, а также справкой ФГУП «Ростехинвентарзация – Федеральное БТИ <номер> от <дата>, в соответствии с которой за ФИО1 права на объекты капитального строительства по <адрес> Республики Калмыкия по состоянию до 1999 года не зарегистрированы.

Таким образом, судом установлено, что истец оформить в установленном законом порядке право собственности на квартиру не имеет возможности ввиду расхождения площади квартиры, которая неверно указана в договоре <номер> от <дата>, на основании которого квартира была предоставлена истцу ФИО1 При этом ФИО1 более 25 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет квартирой, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>, на основании договора <номер> от <дата> на передачу и продажу квартир (домов) в собственность.

Данное недвижимое имущество не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью, поскольку с момента его передачи истцу в собственность (1994 год) никто не заявил о нарушении их прав и интересов.

Иные лица в качестве собственников спорного объекта недвижимости не указаны, никто о правах на данное имущество в течение всего времени владения истцом недвижимым имуществом не заявлял. В Едином государственном реестре недвижимости не имеется сведений о правообладателе спорной квартиры, поскольку она не учтена в государственном кадастре недвижимости, как объект недвижимости.

Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или федеральной собственности на недвижимость, суду не представлены.

В связи с чем, требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру в силу приобретательной давности являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся <дата> в <адрес><...>, право собственности на квартиру общей площадью <...> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции – Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что сторонами была использована возможность апелляционного обжалования решения суда первой инстанции.

Председательствующий