Решение № 2-269/2018 2-269/2018 (2-3804/2017;) ~ М-4086/2017 2-3804/2017 М-4086/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-269/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Сызрань 12 февраля 2018 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Толочко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-269/2018 по иску АО КБ «Солидарность» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору № № *** от 10.12.2007 г. по состоянию на 06.12.2017 г. в размере 246 600,38 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 5666 руб., и в размере 6000 руб., расторжении вышеуказанного кредитного договора, обращении взыскания на предмет ипотеки, ссылаясь на то, что 10.12.2007 г. между АО КБ «Солидарность» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор на сумму 1 035 000 руб. на срок 360 месяцев по 14% годовых. Кредитные средства были перечислены на счет ответчиков, открытый в АО КБ «Солидарность», тем самым банк полностью исполнил свои обязательства по кредитному договору. В соответствии с п. 4.1.2 кредитного договора № № *** от 10.12.2007 г. заемщики обязались возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 настоящего кредитного договора. Согласно п. 1.3 кредитного договора № № *** от 10.12.2007 г. кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: РФ Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 36,20 кв.м., в том числе жилой площадью 23,40 кв.м., расположенной на 1 этаже 5 этажного дома. Стороны договорились, что указанная квартира приобретается и оформляется в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО3. Обеспечением своевременного возврата кредита в соответствии с п. 1.4.1 кредитного договора № № *** от 10.12.2007 г. является ипотека в силу закона, согласно которой, залогодатель передает в залог залогодержателю недвижимое имущество – квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Количество дней просрочки на 13.12.2017 составляет 288 дней. Последняя оплата произведена 30.11.2017 г., по состоянию на 06.12.2017 г. задолженность перед АО КБ «Солидарность» составляет 246 600,38 руб. из них: сумма основного долга 220 138,43 руб., проценты за пользование кредитом 5293,97 руб., проценты за пользование просроченным основным долгом 281, 53 руб., пени по просроченному основному долгу 20236,11 руб., пени по просроченным процентам 931,87 руб.

Представитель истца АО КБ «Солидарность» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление об уточнении исковых требований, в котором просит расторгнуть кредитный договор № № *** от 10.12.2007 г., взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу АО КБ "Солидарность" задолженность по кредитному договору по состоянию на 08.02.2018 г. в сумме 232 872,34 руб. в том числе: сумма основного долга - 204 598,41 рублей; проценты за пользование кредитом - 308,61 рублей, пени по просроченному основному долгу - 26 746,12 рублей; пени по просроченным процентам - 1220,20 рублей; обратить взыскание на квартиру, площадью 36,2 кв.м., этаж № ***, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, кадастровый № ***, принадлежащую на праве собственности ФИО1 и ФИО3, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении о возможной рыночной стоимости объекта недвижимости от 12.12.2017 г., а именно в размере 1 007 084 рублей.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, представили суду письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования признала, сумму задолженности не оспорила.

Проверив дело, заслушав объяснения ответчика ФИО3, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 10.12.2007г. между АО КБ «Солидарность» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № № *** на сумму 1 035 000 руб. на срок 360 месяцев под 14% годовых.

Банк полностью исполнил свои обязательства по кредитному договору, кредитные средства были перечислены на счет ответчиков, открытый в АО КБ «Солидарность».

В соответствии с п. 4.1.2 кредитного договора № № *** от 10.12.2007 г. ответчики обязаны возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 настоящего кредитного договора.

Согласно п. 1.3 кредитного договора № № *** от 10.12.2007 г. кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: РФ, Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, состоящая из 2 комнат, общей площадью 36,20 кв.м. в том числе жилой площадью 23,40 кв.м., расположенной на 1 этаже 5 этажного дома.

Обеспечением своевременного возврата кредита в соответствии с п. 1.4.1 кредитного договора № № *** от 10.12.2007 г. является: ипотека в силу закона, согласно которой, залогодатель передает в залог залогодержателю недвижимое имущество – квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

В силу ст. 819 ГК по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО2 нарушили свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, за ними по состоянию на 08.02.2018 г. образовалась задолженность в сумме 232 872,34 руб. в том числе: сумма основного долга - 204 598,41 рублей; проценты за пользование кредитом - 308,61 рублей, пени по просроченному основному долгу - 26 746,12 рублей; пени по просроченным процентам - 1 220,20 рублей;

Сумма задолженности подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 08.02.2018 г. по кредитному договору № № *** от 10.12.2007 г.

В порядке, предусмотренном кредитным договором № № *** от 10.12.2007 г., ответчикам ФИО1 и ФИО2 были направлены требования от 30.10.2017 г. о досрочном погашении задолженности, однако, до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору ответчиками не исполнены.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ ответчики обязаны возвратить истцу сумму задолженности по кредитному договору в размере 232 872,34 руб.

Таким образом, с ответчиков ФИО1 и ФИО2 солидарно следует взыскать в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 232 872,34 руб.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Кроме того, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № № *** от 10.12.2007 г., заключенный между АО КБ «Солидарность» и ФИО1 и ФИО2.

На основании ч.1 ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ и п. 4.2,5. кредитного договора № № *** от 10.12.2007 г., залогодержатель (Банк) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы задолженности;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы

Согласно п. 2 ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 №229-ФЗ начальная цена имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, не может быть ниже цены, определенной судебным актом.

В соответствии с п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд считает, что начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере 80 % от рыночной стоимости такого имущества.

Согласно заключению о рыночной стоимости объекта недвижимости от 12.12.2017г., стоимость заложенной квартиры составляет 1 258 855 руб.

С учетом изложенного, суд также считает необходимым обратить взыскание на квартиру, площадью 36,2 кв.м., этаж № ***, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, кадастровый № ***, принадлежащую на праве собственности ФИО1 и ФИО3, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении о возможной рыночной стоимости объекта недвижимости от 12.12.2017 г., а именно в размере 1 007 084 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования АО КБ «Солидарность» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО КБ «Солидарность» задолженность по кредитному договору № № *** от 10.12.2007 г. в сумме 232 872,34 руб. (из которых сумма основного долга - 204 598,41 рублей; проценты за пользование кредитом - 308,61 рублей, пени по просроченному основному долгу - 26 746,12 рублей; пени по просроченным процентам - 1 220,20 рублей).

Расторгнуть кредитный договор № № *** от 10.12.2007 г.., заключенный между ОАО КБ «Солидарность» и ФИО1 и ФИО2

Обратить взыскание на квартиру, площадью 36,2 кв.м., этаж № ***, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, кадастровый № ***, принадлежащую на праве собственности ФИО1 и ФИО3, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 007 084 рублей.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Кислянникова Т.П.

Мотивированное решение составлено 19 февраля 2018 года

Судья:_____________________Кислянникова Т.П.