Решение № 2-112/2020 2-112/2020(2-3965/2019;)~М-3794/2019 2-3965/2019 М-3794/2019 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-112/2020

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ №

<адрес> 50RS0№-60

Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТУ Росимущества в <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском об исправлении реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ с К№ общей площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: : местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Дмитровский р-он, Дмитровское лесничество, Краснополянское лесничество, квартал 13, выдел 4, мотивируя свои требования тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с К№, расположенный по адресу:Дмитровский р-он, в р-не д.Кузяево, СНТ «Энергетик». При уточнении границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка по фактическому пользованию пересекаются с границами земельного участка ответчика по данным кадастрового учета, поэтому истец, уточнив исковые требования, обратился в суд с указанным иском в суд и просит суд исправить реестровую ошибку в определении координат границ участка ответчика по любому из предложенных экспертом вариантов. Представитель истца в письменном заявлении просила дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в <адрес> в суд не явился, извещен надлежаще, мнение по иску не выразил.

Представитель 3-го лица УФСГРКиК по <адрес> в суд не явился, извещен надлежаще, мнение по иску не выразил.

Представитель 3-го лица Комитет лесного хозяйства <адрес> в суд не явился, извещен надлежаще, мнение по иску не выразил.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 1100 кв.м. с К№, расположенного по адресу: Дмитровский р-он, в р-не д.Кузяево, СНТ «Энергетик». Право собственности истца на указанный земельный участок у истца возникло на основании решения Дмитровского горсуда от 04.10.18г. Решением Дмитровского горсуда от 25.03.19г. установлены границы земельного участка истца площадью 1100 кв.м. С целью внесения границ земельного участка в сведения ЕГРН, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения межевых работ по изготовлению межевого плана на земельный участок, в результате проведения которых выявлено пересечение границ указанного земельного участка истца по фактическому пользованию с границами земельного участка, принадлежащего РФ с К№. В результате пересечения границ указанных земельных участков, истец не имеет возможности осуществить кадастровый учет принадлежащего истцу земельного участка, поэтому истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями, уточнив их в судебном заседании. Кадастровым инженером установлено, что координаты характерных точек границ земельного участка, принадлежащего РФ на праве собственности определены не верно, происходит пересечение границ земельного участка истца с границами указанного участка РФ согласно сведениям ЕГРН. В определении координат характерных точек границ земельного участка допущена реестровая ошибка. Оснований не доверять заключению кадастрового инженера у суда нет, кадастровым инженером представлены схемы расположения границ земельного участка по данным кадастрового учета и по фактическому пользованию, кроме того, заключение кадастрового инженера не противоречит другим собранным по делу доказательствам.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино -место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2)кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения ; 3) описание местоположения объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 14 приведенного выше Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с : 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти. Органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных п.п.8-10 части 5 настоящей статьи ; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН ; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи. Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям пункта 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в т.ч. в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Определением Дмитровского горсуда от 03.02.20г. по делу была назначена землеустроительная экспертиза, экспертом ФИО5 ООО «РАЙЗЕМ» в суд представлено заключение, из которого следует, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 1337 кв.м., границы показаны экспертом на л.д.205. <адрес> и границы земельного участка с К№ по фактическому пользованию эксперту не удалось, т. к. границы на местности отсутствуют. Также эксперту не удалось произвести сравнение границ и площади земельного участка ответчика по данным кадастрового учета и по фактическому пользованию, т. к. участок по фактическому использованию отсутствует.

Земельный участок истца расположен внутри застройки СНТ «Энергетик», что свидетельствует о нахождении его в границах СНТ «Энергетик». Экспертом также установлено, что границы участков сторон по фактическому пользованию пересечений не имеют из-за отсутствия границ земельного участка ответчика на местности. Имеется пересечение границ земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН с границами земельного участка истца по фактическому пользованию, площадь пересечения составляет 283 кв.м. Также имеется пересечение границ земельного участка истца, установленных решением Дмитровского горсуда от 25.03.19г., площадь пересечения составляет 185 кв.м.

Экспертом установлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№, поскольку участок отсутствует на местности. Экспертом представлены 2 варианта исправления реестровой ошибки, суд считает возможным произвести исправление реестровой ошибки по варианту 2 заключения эксперта, по которому реестровая ошибка в определении координат границ земельного участка ответчика исправляется в месте пересечения границ участков сторон исходя из границ земельного участка истца, установленных решением Дмитровского горсуда от 25.03.19г., данный вариант соответствует требованиям закона. Вариант 1 заключения эксперта исправления реестровой суд не может положить в основу решения суда, поскольку по варианту предполагается аннулирование границ земельного участка ответчика в полном объеме, что не предусмотрено ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, положения закона, представленные доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, ст.304 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира : <адрес>, Дмитровский р-он, Дмитровское лесничество, Краснополянское лесничество, квартал 13, выдел 4, принадлежащего Российской Федерации : исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости координаты границ земельного участка : существующую т.4 — (Х 509169.98 ; Y2186888.81) и внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ участка : существующая т.3 (Х509170.83 ;Y2186919.9), н15 (509170.51; 2186908.22), т.н3 (509179.87 ; 2186908.03), т.н2 (509179.84 ; 2186890.22), т.н12 (509179.85; 2186888.87), существующая т.1 (509192.93 ; 2186888.96), существующая т.2 (509192.93 ; 2186919.91), площадь участка составит 515 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд <адрес>.

СУДЬЯ: