Решение № 2-3889/2017 2-3889/2017~М-3498/2017 М-3498/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-3889/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 года Октябрьский районный суд г.Самары в составе

Председательствующего судьи Лобановой Ю.В.,

при секретаре Нахапетян И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3889/2017 по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту управления имуществом г.о.Самары о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, чтов дата. ими был подан пакет документов в Департамент управления имуществом адрес на заключение договора социального найма в связи со смертью основного квартиросъемщика, мамы К. (дата смерти дата.)В предоставленных документах было разночтение в части написания адреса, а именно:в справке с места жительства и лицевом счете, выданных МП г.о. Самара «ЕИРЦ», и прописке в паспорте адрес: адрес *** кв.м;в техническом и кадастровых паспортах жилая площадь *** кв.м принадлежит двум жилым помещениям с индивидуальными номерами это комната №... площадью *** кв.м и комната №... площадью *** кв.м. В графе описание местоположение, значится адрес адрес номер помещения ***.Однако, специалисты Департамента управления имуществом выдали им договор социального найма с прежним адресом: адрес. Подано заявление с просьбой устранить техническую ошибку. датаг. получили письмо с отказом №....В результате, они не могут использовать право на приватизацию, данное государством. Не только в техническом и кадастровом паспорте значатся 2 помещения, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Муниципальное образование городской округ Самаразарегистрировал собственность на комнату, назначение: жилое, площадь ***.м,этаж 2,адрес: адрес ком. ***.В указанных комнатах истец проживает с рождения с *** года, дата. родился сын ФИО2, с датаг. он также зарегистрирован по вышеуказанному адресу. Иного жилья для проживания у истцов не имеется, право приватизации не использовали. Просят с учетом уточненных требований признать право собственности в порядке приватизации за ФИО1 дата г.р. и ФИО2 дата г.р. на комнаты площадью *** кв.м, расположенных по адресу: адрес ком.*** в равных долях.

дата определением Октябрьского районного суда адрес к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц Отдел опеки и попечительства Железнодорожного и адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от дата., поддержалауточненные исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в суд не явился, извещен надлежащим образом, поступил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя Департамента, в иске отказать.

Представитель третьего лица Отдел опеки и попечительства Железнодорожного и Октябрьского района г. Самарыв судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 19 ЖК РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования.

В соответствии со статьями 1, 2, 6 - 8 Закона Российской Федерации от дата N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации":

Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Статьей 4 указанного Закона установлен исчерпывающий перечень жилых помещений, которые независимо от вида собственности (государственная, федеральная или муниципальная) приватизации не подлежат. К числу исключений относятся жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные помещения. Расширительному толкованию этот перечень не подлежит.

Согласно ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как указано в постановлении Конституционного суда РФ от дата по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче имущества в собственность соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией РФ.

Согласно ст. 27 Устава г.о. Самары, п.п. 1.9, 4.1.3 Положения «О порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом г.о. Самары», утв. Решением Думы г.о. Самары от 28.05.2009г. №..., полномочиями по распоряжению муниципальным имуществом, в том числе, специализированным жилищным фондом, наделен Департамент управления имуществом г.о. Самара.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от дата №... «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Согласно ст. 18 Закона РФ от дата №... «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в томчисле права на приватизацию жилых помещений.

Согласно материалам дела, истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о внесении изменений в договор социального найма в части изменения адреса.

Из ответа Департамента Управления имуществом г.о. Самара от дата. №... следует, что правовые основания о внесении изменений в договор социального найма, в части изменения адреса отсутствуют.

Судом установлено, что согласно копии договора социального найма жилого помещения от дата №..., заключенного между ФИО1 и Департаментом управления имуществом г.о. Самара следует, что ФИО1 передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из 2 комнат в коммунальной квартиры жилой площадью *** кв.м, по адресу: адрес

На основании приказа от дата. №... об изменении договора социального найма жилого помещения следует, что ФИО1 наниматель по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения – 2 комнаты, жилой площадью *** кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес связи со смертью первоначального нанимателя квартиры – матери К. Состав семьи 2 человека, в том числе сын ФИО2

В соответствии с техническим паспортом помещения, от дата. квартира, расположенная по адресу: адрес, имеет номера помещений ***, состоит из двух комнат, имеет жилую площадь ***.м., общую площадь *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., отметок о перепланировке или реконструкции не имеется.

Согласно лицевого счета №... ФИО1 оплачивает коммунальные услуги за квартиру по адресу: адрес, задолженности не имеет.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на дата. жилое помещение - комната жилой площадью *** кв.м, значится под номером *** и расположена по вышеуказанному адресу.

На основании кадастрового паспорта, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по адрес дата на кадастровый учет поставлена комната, расположенная по адресу: адрес

Согласно справки о зарегистрированных лицах от дата №... в жилом помещении, распложенном по адресу: адрес, зарегистрированы: ФИО1, дата г.р. с дата, наниматель, ФИО2, дата г.р., с дата, сын.

Согласно выписке из Росреестра от дата за Муниципальным образованием городской округ Самара зарегистрировано право собственности на комнату, жилой площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес

ФИО2 родился дата, родители: отец ФИО4, мать ФИО1, свидетельство о рождении от адрес №....

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по адрес сведения о наличии недвижимого имущества в собственности у истцов в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Как следует из представленных истцом справок Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» истцы до дата строений и жилья на территории адрес и адрес не имели, права на приватизацию на территории адрес и адрес не использовали.

Из отзыва ответчика следует, что так как истцами не представлено документов о причинах изменения адреса, то в иске следует отказать.

Однако, данное основание противоречат обстоятельствам, установленным судом, так как именно ответчик, в чьи полномочия входит внесение изменений в договор социального найма, отказал истцу в изменении адреса, не смотря на наличие доказательств, что жилое помещение, занимаемое ими площадью *** кв. м имеет иной адрес по всем документам, жилого помещения площадью *** кв. м по адресу: адрес не существует, что нарушает права истцом на оформление в собственность занимаемого ими жилого помещения в порядке приватизации.

Таким образом, предоставленное законом право на приватизацию жилья истцы не использовали, объектов недвижимости в собственности не имеют.

На протяжении всего времени истцы проживают в жилом помещении, площадью *** кв. м по адресу: адрес, несут бремя его содержания.

В силу ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимоеимущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.

Доказательства того, что имеются препятствия в приватизации квартиры, в материалах дела отсутствуют, ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлены.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования истцов удовлетворить, признав за ними право собственности на жилое помещение по адресу: адрес в порядке приватизации в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2.

Признать право собственности в порядке приватизации за ФИО1 дата г.р. и ФИО2 дата г.р. на жилое помещение под №... общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: адрес равных долях по *** доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2017г.

Судья Лобанова Ю.В.