Решение № 2-698/2019 2-698/2019~М-498/2019 М-498/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-698/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2019 года с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-698/19 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности

У С Т А Н О В И Л :

В Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением обратились ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, ссылаясь на следующее.

ФИО2, ФИО1 имеют на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждый) земельный участок площадью 1017 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства. Также на участке расположены два изолированных жилых дома с кадастровыми номерами: № и №, которые находятся в общей долевой собственности истцов по 1/2 доле каждому.

С целью приведения в соответствии сложившегося на участке порядка пользования, границы каждого собственника внутри участка определены, с целью прекращения права общей долевой собственности истцов на изолированные жилые дома, так как каждый живет в своем отдельном доме, истцы решили произвести раздел земельного участка поровну, для чего был подготовлен межевой план и сдан с орган кадастрового учета.

Однако в разделе земельного участка было отказано, так как согласно Правил землепользования и застройки г.п. Новосемейкино Красноярского района Самарской области участок расположен в зоне С/Х-1 -зона коллективных садов, в которой минимальный размер установлен 600 кв.м. Однако истцы пользуются своими участками по 509 кв.м., каждый и добрать требуемые органом кадастрового учета 600 кв.м. свыше площади по свидетельству невозможно.

Оставаться в режиме общедолевой собственности истцам крайне неудобно. Во всех инстанциях необходимо являться обоим, хотя каждый живет отдельно на своем участке и в отдельном доме, родственных отношений между истцами нет, нет возможности и желания решать задачи соседа совместно, иметь общие договоры на коммуникации и прочее к межевому плану на раздел исходного участка и регистрацию вновь образуемых участков истцы приложили свое письменное волеизъявление в виде соглашения на раздел участка и прекращение права общей долевой собственности. Тем не менее, в разделе было отказано.

Нет ни одной нормы федерального закона, запрещающей распоряжаться собственникам земельных участков по своему усмотрению при отсутствии угрозы третьим лицам, при отсутствии угрозы несоразмерного ущерба самому участку.

Решение собственников прекратить долевое участие в общем имуществе никаких вышеуказанных угроз не создает, как использовали свои земельные участки по 509 кв.м., каждый в сельскохозяйственных нуждах ранее, так и будут использовать дальше.

Государство никаким образом «не пострадает» от такого землепользования участка, который находиться в частной собственности.

Предельные размер земельных участков, устанавливаемые в каждой территориальной зоне, истцы полагают, возможно применять к вновь образуемым из государственных и муниципальных земель земельным участкам, которые только испрашиваются заявителями в собственность.

На основании чего истцы обратились с требованиями: разделить земельный участок с кадастровым номером № на два земельных участка по 509 кв.м., каждый в соответствии с межевым планом, выполненным ИП ФИО3 от 134.10.2018 года по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, дали пояснения согласно искового заявления.

Представитель ответчика администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, обратился с письменных ходатайством о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда( л.д.62-63).

Представитель третьего лица ТСН «172 км» в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежащим образом извещены, обратились с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя. Представила в судебное заседание заявление, согласно которого не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1). Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3).

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п. 1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2).

В силу п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Установлено, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № земельный участок площадью 1017 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства (л.д 53-54).

Согласно выписки из ЕГРН на спорном земельном участке расположены участке расположены два изолированных жилых дома с кадастровыми номерами: № и №, которые находятся в общей долевой собственности истцов по 1/2 доле каждому( л.д.44-48).

Спорный земельный участок находится в территориальной зоне СХ-1, предназначенной для осуществления хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур. В соответствии с Правилами застройки и землепользования пгт Новосемейкино, утвержденными Решением Собрания представителей городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский от 27.03.2008 года № минимальный размер земельных участков для зон СХ-1 составляет 600 кв. м.

Из приведенных выше норм права следует, что образование земельного участка должно обеспечивать возможность использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

Поскольку истцы приобрели данный участок 07.07.2014 года на основании договора купили-продажи для строительства жилого дома с целью последующего его раздела на две части, то есть уже в период действия Правил землепользования и застройки пгт Новосемейкино утвержденных Решением Собрания представителей городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский от 27.03.2008 года № суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку площадь образуемых земельных участков составляет 509 кв.м., что не соответствует установленному предельному минимальному размеру земельного участка.

Суд, отказывая в иске, принимает во внимание, что истцы при приобретении спорного земельного участка не проявили должной осмотрительности и приобрели земельный участок, не подлежащий разделу.

При этом истцы, являясь сособственниками спорного земельного участка не ограничены в пользовании данного земельного участка, и вправе определить порядок его пользования в соответствии с его назначением и размером долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш ИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о разделе земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1017 кв.м. на два земельных участка по 509 кв.м. и прекращении долевой собственности отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок, со дня вынесения мотивированного решения, т.е. с 31 мая 2019 года.

Судья: Челаева Ю.А.