Решение № 2-2756/2019 2-2756/2019~М-2667/2019 М-2667/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-2756/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Богдановой Е.К., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2756/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с данным иском к администрации города Усолье-Сибирское, указав в обоснование, что по договору купли-продажи квартиры от 00.00.0000 г., удостоверенному нотариусом Усольского нотариального округа ФИО4 за реестровым номером 000, ФИО2 и своего несовершеннолетнего сына ФИО1 была приобретена квартира, расположенная по адресу: (данные изъяты).

Ввиду юридической неграмотности ФИО2 договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ. Несовершеннолетний ФИО1 на момент приобретения квартиры воспитывался в детском доме в г. Абакан. С 0000 г. ФИО1 с женой и дочерью проживал в данной квартире и нес все необходимые затраты на эксплуатацию и ремонт квартиры, считал себя полновластным собственником. ФИО2. фактически в квартире не проживала.

00.00.0000 г. ФИО2 подписала нотариальную доверенность для оформления дарственной на 1/2 долю в праве на квартиру сыну ФИО1

В феврале 0000 г. ФИО1 обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности, однако был уведомлен о возможности отказа в государственной регистрации в связи с тем, что договор купли-продажи не зарегистрирован в БТИ.

На основании изложенного просят признать за ФИО1 ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым в праве собственности на квартиру по адресу: (данные изъяты) .

Определением от 20.11.2019 г. произведена замена ответчика администрации г. Усолье-Сибирское на ФИО3 (л.д. ).

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. ).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом..

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 ФИО2, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО1, 0000 г.р., приобрела у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: (данные изъяты) (л.д.). Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Усольского нотариального округа ФИО4 и зарегистрирован за реестровым номером 000.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи от 00.00.0000 г. в установленном законом порядке не зарегистрирован.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора.

Согласно пояснениям истца ФИО1, на момент приобретения указанного жилого помещения он являлся несовершеннолетним, воспитывался в детском доме г. Абакан, мать ФИО2 в силу неграмотности не обратилась в органы БТИ для регистрации права собственности. С 0000 г. он с женой и дочерью проживает в данной квартире и несет все необходимые затраты на эксплуатацию и ремонт квартиры.

Сведения об оспаривании договора купли-продажи от 00.00.0000 в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - п. 60 - Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (абз. 1). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (абз. 2). После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (абз. 3).

Абзац 2 пункта 62 постановления Пленума от 29.04.2010 № 10/22 называет в качестве необходимого условия удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности исполнение договора в виде передачи вещи.

Как следует из договора купли-продажи от 00.00.0000, между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного жилого помещения. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме (пункт 5 договора купли-продажи), объект недвижимости передан во владение покупателя.

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к истцам не состоялась по причине неграмотности покупателя ФИО2, ее сын ФИО1 на момент заключения договора являлся несовершеннолетним. При этом, положениями действующего законодательства не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество покупателя, принявшего и оплатившего это имущество, поскольку данное право истцы приобрели вследствие самого факта заключения договора.

Учитывая, что договор купли-продажи от 00.00.0000 заключен и исполнен, в реестре муниципальной собственности спорный жилой не значится, сведения о зарегистрированных на него правах отсутствуют (л.д.), исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доле за каждым на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (данные изъяты).

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2019 г.

Судья П.В. Медведев