Решение № 2-784/2018 2-784/2018 ~ М-637/2018 М-637/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-784/2018

Дело № 2-784/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.07.2018 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

С участием адвоката Винник М.Т.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО3 о признании реестровой ошибки, признании границ неустановленными площади декларированной, признании недействительным межевания земельного участка, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО3 о признании реестровой ошибки, признании границ неустановленными площади декларированной, признании недействительным межевания земельного участка, установлении границ земельного участка, указывая на то, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданным Сальской ГНК Ростовской области 9 марта 1998 года по, реестру №.

Желая реализовать свое право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом с целью осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, истец провела кадастровые работы, получила межевой план, который был выполнен 21 марта 2018 года кадастровым инженером ФИО3 ООО «Недвижимость» <адрес>.

23 марта 2018 года истцом подано заявление для осуществления действий по кадастровому учету в Управление ФС РФ государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии филиал по Ростовской области решением от 27 марта 2018 года приостановила осуществление кадастрового учета, о чем свидетельствует уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 27.03.2018 года, которым Федеральная Служба сообщает, что установлено по сведениям о местоположении границ земельного участка, содержащимся в межевом плане от 21 марта 2018 года, подготовленным в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, вышеуказанные границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Во внесудебном порядке ошибку, обнаруженную в ходе осуществления действий по государственному кадастровому учету вышеуказанного земельного участка, исправить не представляется возможным, так как постановка земельного участка ответчиком была произведена с нарушениями, которые привели к ограничению прав истца на государственный кадастровый учет.

Просит признать реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец после неоднократных уточнений исковых требований согласно ст. 39 ГПК РФ просила суд признать недействительными результаты межевых работ, выполненные по земельному учету с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане выполненным кадастровым инженером ФИО3, от 21.03.2018г, № по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о расположении границ и площади земельного участка имеющего кадастровый № по адресу: <адрес>

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, неустановленными и площадь декларированной. (л.д.50-51,

73)

Истец в зал судебного заседания не явилась, извещена надлежащим образом, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, суд считает, неявка истца не препятствует рассмотрению дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ

Представитель истца по доверенности ФИО4, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала просила удовлетворить по основаниям изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в зал судебного заседания не явилась, о слушании дела извещались судебной повесткой по адресу указному в исковом заявлении, однако в адрес суда вернулись конверты с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков применительно ст.119 ГПК РФ согласно которой, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, к материалам дела приобщены письменный отзыв. Суд считает, неявка представителя не препятствует рассмотрению дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Кадастровый инженер ФИО3 в суд не явился, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", утратили силу ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технических ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и как следует из материалов дела, истец являются собственником жилого дома по адресу: <адрес>, право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданным Сальской ГНК Ростовской области 9 марта 1998 года по, реестру №.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования, для ведения личного подсобного хозяйства; с декларированной площадью 2709 кв.м., правообладателями данного земельного участка на праве собственности является истец ФИО1

Основанием предъявления требований о признании реестровой ошибки, исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, признании площади декларированной, указывается на то, что границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, пересекаются с границами земельного участка КН № по адресу: <адрес>, границы которого сведениям ГКН не соответствует своему фактическому местоположению на местности, привязке к государственной геодезической сети и координаты поворотных точек определены со смещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно Конституции РФ каждому гарантируется государственная, в том числе судебная защита его прав и свобод (ст. 45 ч. 1, ст. 46 ч. 1; правосудие в РФ осуществляется только судом; судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, административного и уголовного законодательства; судебная система РФ устанавливается Конституцией РФ и федеральным конституционным законом; право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в РФ согласно общепризнанным принципам и нормам международного права в соответствии с Конституцией РФ (ст. 17 ч. 1, ст. 18).

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ).

Истец обратился в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке 23.03.2018г. №, к заявлению был приложен Межевой план № б/н от 21.03.2018 г.

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии филиал по <адрес> решением от 27 марта 2018 года приостановлено осуществление кадастрового учета, со ссылкой на то, что по сведениям о местоположении границ земельного участка, содержащимся в межевом плане от 21 марта 2018 года, подготовленным в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, вышеуказанные границы пересекают границы земельного участка с КН № (л.д. 9-10).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО3 в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположении границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение (наложение) с границами ЗУ КН №, расположенного по <адрес>, границы которого (в сведениях ЕГРН) не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, привязка к государственной геодезической сети и координаты поворотных точек определены со смещением в результате допущенной ошибки при камеральной обработке измерений теодолитного хода, как следствие использования ленточной рулетки.

Для устранения реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка расположенного по <адрес>, требуется внести изменения в ЕГРН, в части изменения координат угловых и поворотных точек границ земельного участка с КН №.

Исправление реестровой ошибки допущенной при межевании земельного участка КН №, не представляется возможным, так как при ее исправлении земельный участок накладывается на земельный участок с КН №.

Для проведения постановки на кадастровый учет и внесения в ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ и площади земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка с КН №, расположенного по <адрес>, границ ЗУ не установленными, а площадь декларированной.(л.д.81)

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 28 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции ранее действовавшей редакции до принятия Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

При этом, в соответствии с п. 4 ст. 28 названного Закона исправление кадастровой ошибки происходит в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ РФ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу ст. ст. 39, 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, судом они принимаются как доказательства соответствующие принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ), оснований усомниться в их достоверности у суда нет, учитывая, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца следует признать реестровой ошибкой сведения о границах и координатах земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать границы земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными, площадь декларированной.

Установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от 21.03.2018 г. выполненного кадастровым инженером ФИО3.

Истцом заявлены требования о признании недействительным межевания земельного участка ответчика со ссылкой на то, что межевание проведено с грубейшими нарушениями соответствующей инструкции.

Суд с учетом исследования представленных доказательств не может с этим согласиться, поскольку межевание было произведено в соответствии с требованиями действовавшего во время его проведения законодательства, межевые дела было проверено в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", замечаний и недостатков по проведению процедуры межевания выявлено не было, земельный участок поставлен на кадастровый учет, а поскольку судом принято решение о признании реестровой ошибки сведения о границах и координатах земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, признаны границы данного земельного участка неустановленными, площадь декларированной, оснований для принятия решения о признании межевания недействительным не имеется. в иске следует отказать

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения о границах и координатах земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать границы земельного участка КН № расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными, площадь декларированной.

Установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от 21.03.2018 г. выполненного кадастровым инженером ФИО3.

В остальной части требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в окончательном виде 10.07.2018г.

Председательствующий - подпись