Решение № 2-1026/2025 2-1026/2025~М-910/2025 М-910/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-1026/2025

УИД - 05RS0013-01-2025-001299-91

Дело №2-1026/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент 13 августа 2025 года

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи - Гусейнова Р.А., при ведении протокола помощником судьи Караевой У.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1026/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5: о признании недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 15.03.2024, заключенного между ФИО3 и ФИО5; применить последствия недействительности сделки и признать недействительной запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №; о восстановлении в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №;

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности Абдулкеримовой А.А., обратился в Дербентский районный суд Республики Дагестан с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5: о признании недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 15.03.2024, заключенного между ФИО3 и ФИО5; применить последствия недействительности сделки и признать недействительной запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №; о восстановлении в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения – для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный земельный участок был предоставлен истцу на основании постановления главы администрации Дербентского района Республики Дагестан от 10.12.2009 №. В соответствии указанным постановлением, между ФИО1 и администрацией Дербентского района Республики Дагестан, был заключен договор передачи земельного участка в собственность гражданина от 22.09.2011 за №.

В 2021 году указанный земельный участок незаконно был продан ФИО3, на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного 12.05.2021, который на основании решения Дербентского районного суда РД от 01.03.2023 был признан недействительным с применением последствий недействительности ничтожных сделок.

Кроме того, решением Дербентского районного суда РД от 01.03.2023 была восстановлена в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

Учитывая имеющееся решение суда от 01.03.2023, ФИО3, не имея правовых оснований на продажу спорного земельного участка, продала указанный земельный участок ФИО5 по договору купли-продажи от 15.03.2024.

Истец ФИО1 и его представитель – адвокат Абдулкеримова А.А., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседания не явились, направили в суд заявление, в котором просили рассмотреть указанное дело в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

Ответчики – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежаще извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении дела не обращались.

Третье лицо – Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Дагестан, надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседания не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено, в порядке заочного производства.

Суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На основании ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По общему правилу, закрепленному в п.3 ст.1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Исходя из п.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу положений ст. 11 ГК РФ в судебном порядке защите подлежит только нарушенное или оспоренное право.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания недействительным акта органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В силу положений ст.210 ГК РФ собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, что, в свою очередь, предполагает должное оформление своего права (регистрацию) и его защиту.

В соответствии с положениями п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Пункт 1 ст.551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подле-жит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается пись-менное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

На основании п.3 ст.182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отно-шении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализ приведенных нормативных положений позволяет сделать вывод о том, что по общему правилу представитель по доверенности должен дей-ствовать перед третьими лицами в интересах представляемого, а не в своих интересах и не в отношении самого себя.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании постановления Главы администрации Дербентского района от 10.12.2009 за №, на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства.

13.09.2018 истцом ФИО1 ФИО11. была выдана нотариально удостоверенная доверенность на управление и распоряжение всем его имуществом, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось. Доверенность была удостоверена нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО7 Согласно тексту доверенности, ФИО12. истцом было также представлено право: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, закладывать и принимать в залог любое движимое и недвижимое имущество, принадлежащее истцу на праве собственности.

17.09.2018 ФИО6 передоверил вышеуказанную доверенность выданную ему ФИО1 – ФИО2

Распоряжением от 12.04.2021 удостоверенным нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО7, доверенность от 13.09.2018 выданная ФИО1 ФИО8 -отмена.

12.05.2021 ответчиком ФИО2 действующим от имени ФИО1 на основании доверенности от 17.09.2018, заключен договор купли-продажи спорного земельного участка с ответчицей ФИО3

Решением Дербентского районного суда Республики Дагестан от 01.03.2023 решено признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 500,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от 12.05.2021, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности наземельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3.

Восстановить в ЕРГП запись о регистрации права собственности, ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Дагестан от 14.11.2024 решение Дербентского районного суда от 01.03.2023 оставлено без изменения.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебнымпостановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вышеуказанными судебными актами, вступившими в законную силу, установлено, что ФИО3 не является собственником спорного земельного участка с кадастровым номером №.

Не смотря на то, что ФИО3 достоверно зная о том, что собственником спорного земельного участка с кадастровым номером № является истец ФИО1, на основании договора купли-продажи от 15.03.2024 (банк серии №), не имея на то права и полномочий, реализовала указанный земельный участок ФИО5, который в свою очередь зарегистрировал свое право на указанный земельный участок в Управление Росреестра по РД, запись в ЕГРН № от 01.04.2024.

Таким образом, сведения в государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр недвижимости были внесены без учета мнения собственника земельного участка – ФИО1 Несоблюдение законодательства о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним повлекло в свою очередь нарушение прав ФИО1

Поскольку право распоряжения имуществом принадлежит собственнику этого имущества (статья 209 ГК РФ) и сделка совершена лицом, не имевшим право распоряжаться имуществом, то такая сделка является ничтожной.

Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иные последствия нарушения.

Согласно ч.1 ст.55 и ч.1 ст.56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в суд не явились, тем самым не воспользовались предоставленными им законом правами, не предоставили суду в подтверждение своих доводов и возражений доказательства.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ФИО3 и ФИО5 15.03.2024.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №.

Восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Управлении Росреестра по Республике Дагестан.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения или получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 25 августа 2025 года.

Судья Р.А. Гусейнов