Решение № 2-358/2017 2-358/2017~М-308/2017 М-308/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-358/2017

Дело № 2-358/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 26.09.2017 года

Мотивированное решение составлено 29.09.2017 года

г. Прокопьевск 26 сентября 2017 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Пальцева Д.А.,

при секретаре Верлан О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Прокопьевского муниципального района о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на земельные доли.

Требования мотивированы тем, что в его владении находятся следующие земельные доли земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

- принадлежавшая ранее А на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на право общей совместной собственности на землю в <данные изъяты> в количестве <данные изъяты>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, приобретена им ДД.ММ.ГГГГ по расписке за 4500 руб.;

- принадлежавшая ранее Б на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на право общей совместной собственности на землю в <данные изъяты>, в количестве <данные изъяты>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, приобретена им ДД.ММ.ГГГГ по расписке за 4500 руб.;

- принадлежавшая ранее В на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на право общей совместной собственности на землю в <данные изъяты>, в количестве <данные изъяты>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, приобретена им ДД.ММ.ГГГГ по расписке за 3000 руб.;

- принадлежавшая ранее Г на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на право общей совместной собственности на землю в <данные изъяты>, в количестве <данные изъяты>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, приобретена им ДД.ММ.ГГГГ по расписке за 4500 руб.;

- принадлежавшая ранее Д на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на право общей совместной собственности на землю в <данные изъяты>», в количестве <данные изъяты>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, приобретена им ДД.ММ.ГГГГ по расписке за 4500 руб.;

- принадлежавшая ранее Ж на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на право общей совместной собственности на землю в <данные изъяты>, в количестве <данные изъяты>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, приобретена им ДД.ММ.ГГГГ по расписке за 4500 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ он владеет вышеуказанными земельными долями открыто, ни от кого не скрывает свои права на них, владение осуществляется непрерывно, земельные участки из его владения не выбывали, использовались по назначению, а именно: для сельскохозяйственных нужд. Он в течение всего времени добросовестно владеет имуществом, претензий от бывших собственников или других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споры не возникали. Поскольку он владеет указанным имуществом в течение ДД.ММ.ГГГГ, он имеет право на признание права собственности на земельные доли в силу приобретательной давности. Просит признать за ним право собственности на земельные доли, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно следующим свидетельствам на право собственности на землю:

- № от ДД.ММ.ГГГГ на имя А, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Б, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ на имя В, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Г, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Д, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Ж, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные исковые требования, исключив земельные доли А и Г, просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельные доли (участки):

- площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу (адрес ориентира): <адрес>, согласно свидетельству на право собственности на землю серия №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу (адрес ориентира): <адрес>, согласно свидетельству на право собственности на землю серия №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу (адрес ориентира): <адрес>, согласно свидетельству на право собственности на землю №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу (адрес ориентира): <адрес>, согласно свидетельству на право собственности на землю №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал уточненные исковые требования, просит иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала уточненные исковые требования, дала объяснения, аналогичные исковому заявлению, просит признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на земельные доли (участки):

- площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу (адрес ориентира): <адрес> согласно свидетельству на право собственности на землю №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу (адрес ориентира): <адрес> согласно свидетельству на право собственности на землю №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу (адрес ориентира): <адрес> согласно свидетельству на право собственности на землю №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу (адрес ориентира): <адрес>, согласно свидетельству на право собственности на землю №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района – ФИО3, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, согласна с уточненными исковыми требованиями.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, Комитета по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального района, администрации Бурлаковского сельского поселения – в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Согласно ст. 18 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что распоряжением администрации Прокопьевского района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель за реорганизованными сельскохозяйственными предприятиями района» было принято предложение коллективов сельскохозяйственных предприятий об их реорганизации и закреплении за ними площади сельскохозяйственных угодий, подлежащих передаче в коллективную собственность бесплатно для ведения сельскохозяйственного производства.

На основании указанного распоряжения земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», был передан в общую долевую собственность работников. Комитетом по земельным ресурсам Прокопьевского района были выданы следующие свидетельства на право собственности на землю:

- № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Б, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ на имя В, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Д, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Ж, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии указанные собственники земельных долей распорядились имуществом по своему усмотрению, продав земельные доли истца ФИО1

Согласно представленным в судебное заседание распискам (л.д. 74-79):

- принадлежавшая Б на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ земельная доля приобретена истцом по расписке от ДД.ММ.ГГГГ за 4500 руб.;

- принадлежавшая В на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ земельная доля приобретена истцом по расписке от ДД.ММ.ГГГГ за 3000 руб.;

- принадлежавшая Д на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ земельная доля приобретена истцом по расписке от ДД.ММ.ГГГГ за 4500 руб.;

- принадлежавшая Ж на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ земельная доля приобретена истцом по расписке от ДД.ММ.ГГГГ за 4500 руб.

Указанные расписки подтверждают, что между продавцами – собственниками земельных долей Б, В, Д, Ж и покупателем были достигнуты соглашения о купле-продаже земельных долей, сделки фактически состоялись, документы на землю были переданы истцу, истец, в свою очередь, исполнил обязанность по оплате имущества.

Истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение более пятнадцати лет земельными паями, пользуется землей, считает себя собственником, никто другой на указанные объекты недвижимости не претендует. Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить уточненные исковые требования, признать за ФИО1 право собственности на земельные доли, ранее принадлежавшие Б, В, Д, Ж

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на земельные доли:

- в количестве <данные изъяты>, с кадастровым номером №, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно свидетельству на право собственности на землю №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на имя Б, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- в количестве <данные изъяты>, с кадастровым номером №, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно свидетельству на право собственности на землю №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на имя В, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- в количестве <данные изъяты>, с кадастровым номером №, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно свидетельству на право собственности на землю №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на имя Д, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- в количестве <данные изъяты> с кадастровым номером №, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый №, согласно свидетельству на право собственности на землю №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на имя Ж, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий Д.А. Пальцев (На момент опубликования решение в законную силу не вступило)