Решение № 2-167/2018 2-167/2018~М-110/2018 М-110/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-167/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 26 июля 2018 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при секретаре Павловской О.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

с участием ответчиков ФИО3, ФИО4,

с участием представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5,

с участием представителя третьего лица ООО «Гранит» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО7, ФИО4 об установлении границ земельных участков, об и исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истцы обратились с требованиями об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с межевыми планами, изготовленными кадастровым инженером ФИО8, об исправлении реестровой ошибки допущенной при постановке на учет земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Из требований следует, что истцы являются собственниками земельных участков ФИО1 с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО9 земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., местоположение которых определено по адресу <адрес>., что подтверждается соответственно записями в ЕГРН в отношении участка ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, за №, в отношении участка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Основанием к регистрации, как следует из иска, послужило постановление администрации Крыловского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого постановлено выделить в натуре из земель, находящихся в общей долевой собственности колхоза «Красная звезда» земельную долю ФИО2 <данные изъяты> в <адрес> с целью сдачи земельной доли в аренду сроком на три года крестьянскому хозяйству ФИО1 (п. 14 постановления), земельную долю ФИО1 <данные изъяты>., в <адрес> для организации крестьянского хозяйства (п.13 постановления) (том 1, л.д. 31, том 2, л.д. 26).

С ДД.ММ.ГГГГ владеют земельными участками, в 2002 году на земельные участки были изготовлены планы с чертежами установленных границ с нанесением геоданных, контуров ситуаций, описания границ смежных земельных участков, земельные участки являются смежными, поставлены на учет ДД.ММ.ГГГГ.

Для уточнения границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством истцами были заказаны работы по изготовлению межевых планов земельных участков.

В январе 2018 года истцами получены уведомления о приостановлении государственного кадастра учета ввиду пересечения уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 с земельным участком с кадастровыми номерами №, имеющего статус временного правообладатель ФИО4, с обособленным земельным участком с кадастровым номером № правообладателем которого является ФИО7, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, имеющего уточненные границы и площадь, ввиду пересечения уточняемого земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2 с земельными участками с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО4, с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО3, обособленным участком с кадастровым номером № правообладателем которого является ФИО7, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, имеющего уточненные границы и площадь.

Полагая, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, поставлены на кадастровый учет с ошибкой в сведениях об их границах, истцы и обратились в суд.

В судебном заседании истцы уточнили заявленные требования, просят установить границы их земельных участков в соответствии с координатами поворотных точек определенными в результате землеустроительной экспертизы, произведенной ООО «Партнер». Ссылаются на то, что выводами экспертного исследования подтверждаются их доводы о наличии ошибки в определении местоположения границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, которое является препятствием к установлению ими местоположения границ земельных участков им принадлежащих.

В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 просит вынести решение по заявленным истцами требованиям на усмотрение суда. При разрешении требований просит учесть, что наличие пересечений земельных участков принадлежащих истцам с земельными участками, принадлежащими ответчикам, стало основанием для приостановления кадастрового учета в отношении земельных участков принадлежащих истцам, которое в установленном порядке истцами не обжаловано.

В судебном заседании ответчик по делу ФИО3, представитель третьего лица ООО «Гранит» ФИО6, считают требования необоснованными, просят в иске отказать.

Из возражений представителя третьего лица ООО «Гранит» ФИО6 следует, что исковые требования обоснованы только лишь предположением, что при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № была допущена ошибка в определении местоположения земельных участков. Из возражений следует, что ввиду полного совпадения местоположения земельных участков принадлежащих истцам с местоположением земельных участков принадлежащих ответчикам, удовлетворение требований истцов повлечет прекращение зарегистрированного права на объект недвижимости у ответчиков и возникновение права на то же недвижимое имущество у истцов. Из возражений следует, что сведения в ЕГРН относительно местоположения земельных участков, принадлежащих ответчикам внесены в кадастр недвижимости на основании документов поступивших в 2004-2005 годах в орган кадастрового учета в порядке, установленном законом, подтверждены землеустроительными делами и описанием земельных участков.

Ответчик ФИО4 возражений против требований не имел.

В заявлении, адресованном суду, ответчик ФИО7 считает требования необоснованными, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав доводы участников процесса, показания эксперта, исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцы являются собственниками земельных участков ФИО1 с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО9 земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., местоположение которых определено по адресу <адрес> что подтверждается соответственно записями в ЕГРН в отношении участка ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, за № в отношении участка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Основанием к регистрации, как это следует из свидетельства о государственной регистрации права послужило постановление администрации Крыловского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого постановлено выделить в натуре из земель, находящихся в общей долевой собственности колхоза «Красная звезда» земельную долю ФИО2 <данные изъяты> в <адрес> с целью сдачи земельной доли в аренду сроком на три года крестьянскому хозяйству ФИО1 (п. 14 постановления), земельную долю ФИО1 <данные изъяты> га., в <адрес> для организации крестьянского хозяйства (п.13 постановления) (том 1, л.д. 31, том 2, л.д. 26).

С ДД.ММ.ГГГГ владеют земельными участками, в 2002 году на земельные участки были изготовлены планы с чертежами установленных границ с нанесением геоданных, контуров ситуаций, описания границ смежных земельных участков, земельные участки являются смежными, земельные участки поставлены на учет ДД.ММ.ГГГГ.

Для уточнения границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством истцами были заказаны работы по изготовлению межевых планов земельных участков.

В связи с выполнением кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № в порядке учета изменений объекта недвижимости собственники обратились в орган кадастрового учета филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № орган кадастрового учета приостановил осуществление кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что его границы пересекают по сведениям ЕГРН границы земельного участка №, границы обособленного земельного участка № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №

Решением от ДД.ММ.ГГГГ орган кадастрового учета приостановил осуществление кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что при нанесении границ уточняемого земельного участка на кадастровую карту образуется пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, с кадастровым номером № с обособленным земельным участком №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

ФИО3 ответчику по делу и правообладателю земельного участка с кадастровым номером № на основании постановления главы Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О распределении земель крестьянским (фермерским) хозяйствам пункт 30 постановлено выделить в натуре из общей долевой собственности колхоза «Красная звезда» земельную долю <данные изъяты>., расположенную на землях <адрес> и закрепить в аренде за крестьянским хозяйством ФИО10 (том 1, л.д. 77).

В 2005 году на земельный участок с кадастровым номером № был изготовлен план с чертежом установленных границ с нанесением геоданных, контуров ситуаций, описания границ смежных земельных участков, поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 78-86).

ФИО7 правообладатель обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, имеющего уточненные границы и площадь на основании постановления главы Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О распределении земель крестьянским (фермерским) хозяйствам пункт 13 постановлено выделить в натуре из общей долевой собственности колхоза «Красная звезда» земельную долю ФИО11 <данные изъяты> га., расположенную на землях <адрес>, земельную долю ФИО7 <данные изъяты> га расположенную на землях <адрес> и присоединить вышеуказанные земельные паи в общую совместную собственность крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО12 (том 1, л.д. 88)

В 2004 году на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № был изготовлен план с чертежом установленных границ с нанесением геоданных, контуров ситуаций, описания границ смежных земельных участков, поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ (тол 1, л.д. 89-96).

ФИО4 правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, имеющего статус временного, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, имеющего уточненные границы и площадь на основании постановления главы Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О распределении земель крестьянским (фермерским) хозяйствам пункт 16 постановлено выделить в натуре из общей долевой собственности колхоза «Красная звезда» земельную долю, в том числе ФИО4 <данные изъяты> в отделении <адрес> с целью вступления в обще-совместную собственность крестьянского хозяйства ФИО12 (том 1 л.д. 273).

Земельный участок с кадастровым номером №, имеющего уточненные границы и площадь поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений части 9 статьи 38 «О государственно кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документах определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 52,53,56 постановления Пленума верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Необходимость установления границ земельных участков, принадлежащих истцам, с целью защиты зарегистрированного в установленном порядке права собственности возникла в результате действии по формированию земельных участков, принадлежащих ответчикам с кадастровыми номерами №, № №.

В соответствии с требованиями ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости является, в том числе воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Допущенная кадастровая ошибка может быть исправлена посредством исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ названного земельного участка и внесении сведений об иных координатах местоположения границ такого смежного земельного участка.

В соответствии заключением землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ выполненной по определению суда следует, что местоположения земельных участков с кадастровым номером № не соответствует местоположению, указанному в постановлении главы Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером № не соответствует местоположению указанному в постановлении главы Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ №, плану чертежу от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № не соответствует местоположению, указанному в постановлении главы Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ № и плану чертежу от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения эксперта следует, что имеется реестровая ошибка, связанная с определением местоположения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, в части местоположения обособленного земельного участка №. Ошибка заключается в неверном определении местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № и № в границах поля, что привело в дальнейшем к неверному определению местоположения поворотных точек границ земельного участка №.

Из заключения эксперта относительно поставленного вопроса по определению местоположения земельного участка с кадастровым номером № следует, что документом, являющимся основанием для определения местоположения границ на местности является план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в плане указана конфигурация земельного участка, размеры, но не указано расположение земельного участка, относительно поля, в котором он предоставлялся.

В качестве ориентира указан столб линии электропередач, находящийся на данном земельном участке. Имеется описание смежных землепользователей, где указано, что по западной границе участок граничит с КФХ «Ванжула» по всем остальным румбам с землями колхоза «Красная Звезда».

Из заключения следует, что учитывая расположение столбов на земельном участке, последовательность предоставления земельных участков описание смежных землепользователей, следует, что земельный участок предоставлялся с восточной стороны поля по всей его ширине от восточной лесополосы.

Из заключения эксперта относительно поставленного вопроса по определению местоположения земельного участка с кадастровым номером № следует, что документом, являющимся основанием для определения местоположения на местности является план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в плане указана конфигурация земельного участка, размеры, но не указано расположение земельного участка, относительно поля, в котором он предоставлялся.

В качестве ориентира указан столб линии электропередач, находящийся на данном земельном участке. Имеется описание смежных землепользователей, где указано, что по западной границе участок граничит с КФХ «Ванжула» по всем остальным румбам с землями колхоза «Красная Звезда».

Из заключения следует, что учитывая расположение столбов на земельном участке (один из которых указан в качестве ориентира), последовательность предоставления земельных участков, описание смежных землепользователей, следует, что земельный участок предоставлялся с восточной стороны поля по всей его ширине от ранее предоставленного ФИО2 земельного участка, то есть участка с кадастровым номером №.

Тем самым сопоставление местоположения земельных участков принадлежащих истцам по координатам поворотных точек определенных экспертом при производстве экспертного исследования в системе МСК-23 (схема по результатам экспертизы) с местоположением земельных участков с кадастровыми номерами № №, № (схема по фактического расположения участков по экспертизе) свидетельствует о том, что имеет место быть наложение земельных участков принадлежащих истцам с земельными участками, принадлежащими ответчикам.

Таким образом, доводы истцов, приведенные в обоснование заявленных требований, нашли свое полное подтверждение в ходе рассмотрения заявленных требований, выводами эксперта подтверждена реестровая ошибка при определении местоположения границ земельных участков принадлежащих ответчикам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

По смыслу ст. 304 ГК РФ, владеющий собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а так же из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (п.8 ст. 11.2 ЗК РФ).

Таким образом, в силу пункта 8 ст.13.2 ЗК РФ нарушенные права и интересы, связанные образованием земельного участка, подлежат восстановлению исключительно в судебном порядке, и именно судебное решение является основанием для совершения действий по исключению из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке.

Сохранение сведений о границах и местоположении земельных участков, правообладателями которых являются ответчики по делу, препятствует истцам в осуществлении государственного учета объекта недвижимого имущества земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что удовлетворение заявленных истцами исковых требований прав и интересов ответчиков по существу не нарушает, поскольку направлено на приведение ЕГРН в соответствии с ранее утвержденными, определенными и сложившимися границами земельных участков, наличествуют правовые основания для исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Ответчики не лишены возможности провести в соответствии с положениями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков правообладателями которых они являются для возможности распоряжаться ими в установленном законом порядке без нарушения прав и законных интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежавшего ФИО2 в системе координат МСК-23 по следующим координатам: <данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежавшего ФИО1 в системе координат МСК-23 по следующим координатам: <данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, №, №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и основанием для постановки на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>