Решение № 2-357/2019 2-357/2019~М-294/2019 М-294/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-357/2019

дело №2-357/2019

УИД: № копия

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года г. Майский, КБР

Майский районный суд в составе:

председательствующего судьи Гриненко А.В.,

при секретаре Пилякиной К.В.,

с участием:

с участием представителя истца ФИО1,

действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

в отсутствии ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной администрации Майского муниципального района КБР к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

местная администрация Майского муниципального района КБР (далее Администрация) обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО2, в обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Майского муниципального района № между Администрацией и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> га естественных сенокосов с кадастровым номером №, расположенным по адресу: КБР, <адрес>, урочище «Бруцеллезная поляна», для сельскохозяйственного использования. Указаннный земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи. Срок договора аренды составлял 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора аренды ежемесячная арендная плата составляла <данные изъяты> руб. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ сумма ежемесячной арендной платы увеличена с <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Решением Майского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды с ответчиком расторгнут, однако по настоящее время указанный земельный участок не передан Арендодателю по акту приема-передачи, то есть находится в фактическом пользовании ответчика. В адрес ответчика Администрацией было направлено досудебное уведомление с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности за фактическое пользование земельным участком, однако требование оставлено без удовлетворения.

В настоящем судебном заседании представитель истца исковые требования по доводам указанным в иске поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен должным образом, в судебное заседание не явился, о наличии причин неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исходя из положений главы 22 ГПК, учитывая мнение истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями статей 606 - 607 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 ст.609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно пункту 2 указанной нормы договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 7 мая 2013 г. № 100-ФЗ) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Исходя из положений вышеуказанных норм, договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно подпункту 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, размеры, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подписали договор земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, по условиям которого истец (арендодатель) передает, а ответчик (арендатор) принимает в аренду земельный площадью <данные изъяты> естественных сенокосов, кадастровый №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, урочище «Бруцеллезная поляна».

Срок аренды составлял 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата в срок до ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> руб., а с указанной даты – <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп. в месяц. Оплата производится ежеквартально не позднее 15 числа месяца.

Земельный участок передан ответчику по акту приема – передачи земельного участка в аренду без даты, являющемуся Приложением № к договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино – Балкарское Республике только ДД.ММ.ГГГГ, то в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ является заключенным с момента его регистрации.

Кроме того, решением Майского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ требования местной администрации Майского муниципального района КБР к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пеней, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок, удовлетворены и постановлено: взыскать с ФИО2 в пользу местной администрации Майского муниципального района КБР задолженность по арендной плате за землю по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ з в сумме <данные изъяты> руб. 66 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 37 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, урочище «Бруцеллезная поляна», заключенный между местной администрацией Майского муниципального района КБР и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ

Из представленной истцом выписки по лицевому счету к договору судом установлено, что ответчик свои обязательства по договору аренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 3-го квартала 2014 года по 1-й квартал 2016 года в сумме 78830,77 рублей.

Судом также установлено, что при вынесении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № задолженность по арендной плате за период с 3-го квартала 2014 года по 1-й квартал 2016 года не были включены в расчет задолженности, что подтверждается расчетом задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, принятого судом в качестве доказательства в рамках рассмотрения указанного дела.

Как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ администрация предложила погасить образовавшуюся задолженность. Указанное сообщение, согласно уведомления почты, не было вручено ответчику и возвращено ввиду истечения срока хранения, что исходя из положений вышеуказанных норм, позволяет суду считать его доставленным.

Обязанность по исполнению принятого обязательства надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства установлены ст. ст. 309, 310 ГК РФ.

С учетом установленных обстоятельств произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, судом признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Доказательств внесения арендной платы в предусмотренные договором аренды сроки, а также возвращения арендодателю земельного участка ответчиком не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности в полном объеме в сумме <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> руб.- сумма основного долга за период с 3-го квартала 2014 года по 1-й квартал 2016 года и <данные изъяты> руб. – пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Статья 103 ГПК РФ предусматривает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска Администрация была освобождена от уплаты госпошлины в соответствии со ст. 333.36 НК РФ, госпошлину в размере 3740 руб. подлежит взыскать с ответчика в доход бюджета Майского муниципального района КБР.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление местной администрации Майского муниципального района КБР к ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу местной администрации Майского муниципального района КБР задолженность по арендной плате за землю по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> руб.- сумма основного долга за период с 3-го квартала 2014 года по 1-й квартал 2016 года и <данные изъяты> руб. – пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Майского муниципального района КБР 3740 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. По истечении указанного срока решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд КБР, через Майский районный суд КБР, в течение одного месяца с момента его оглашения.

Председательствующий: подпись

Копия верна. Судья Майского районного суда КБР: А.В.Гриненко