Решение № 2-3770/2018 2-3770/2018 ~ М-2732/2018 М-2732/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-3770/2018

Дело № 2-3770/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 10 мая 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой О.Н.,

при секретаре Галочкиной Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

установил:

28 декабря 2016 между ФИО1 (участник) и АО «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» (застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, объектом которого является трехкомнатная квартира №, с общей проектной площадью 72,83 кв.м, расположенная на третьем этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 3 565 460 рублей.

В соответствии с пунктом 1.4 окончание строительства и ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию осуществляется Застройщиком до 05 мая 2017 года.

Застройщик передает Участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи в собственность в срок до 01 сентября 2017 (пункт 1.4 договора).

Квартира по акту приема – передачи передана 09 октября 2017 года.

Со ссылкой на то, что застройщик принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнил ненадлежащим образом, ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой», в котором просил взыскать с ответчика неустойку за период с 02 сентября 2017 года по 09 октября 2017 года в размере 76 776 рублей 24 копейки, моральный вред в размере 10 000 рублей, расходы на оплату представителя в размере 10 000 рублей, штраф.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, извещался надлежащим образом, представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, согласился уменьшить сумму расходов на представителя до 5 000 рублей.

Представитель ответчика АО «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» по доверенности ФИО3 исковые требования признал частично, представил ходатайство об уменьшении размера неустойки, возражал против взыскания компенсации морального вреда, штрафа. В судебном заседании пояснил, что согласны оплатить неустойку в сумме 15 000 рублей и расходы на представителя в размере 5 000 рублей.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Свое обязательство по договору в части оплаты стоимости объекта долевого строительства истец выполнил надлежащим образом и в полном объеме в соответствии с пунктом 2.4 договора.

Пунктом 1.4. договора предусмотрено, что планируемый срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома в эксплуатацию осуществляется Застройщиком до 05 мая 2017 года.

Правоотношения сторон спора регулируются нормами Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту также Закон № 214-ФЗ), по смыслу положений которого застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В указанный срок квартира истцу не передана, акт приема-передачи квартиры между сторонами подписан 09 октября 2017 года, таким образом ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Анализ приведенного законодательства показывает, что срок передачи застройщиком объекта участия в долевом строительстве (квартиры), установленный в договоре, мог быть изменен только в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 6 Закона о долевом строительстве. Однако сведений о проведении такой процедуры материалы дела не содержат. Предложений об изменении предусмотренного договором срока передачи объектов долевого строительства ФИО1 от АО «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» не поступало.

На основании вышеизложенного у истца имеются права на получение неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ.

Согласно представленному истцом расчету неустойка за период с 02 сентября 2017 года по 09 октября 2017 года (38 дней) составляет 76 776 рублей 26 копеек (3 565 460*38*2*1/300*8,5%).

Не согласившись с размером неустойки, ответчиком представлено ходатайство об уменьшении размера неустойки

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21.12.2000 № 263-О, согласно которой положения статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства, суд исходит из следующего:

Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание заявление представителя ответчика о несоразмерности взыскиваемой истцом неустойки, на основании статьи 333 ГК РФ, с учетом объема и характера нарушения ответчиком обязательств, цены договора, периода просрочки, фактических обстоятельств дела, отсутствия у истца убытков, вызванных нарушением обязательства, и компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, ответчик является строительной организацией, осуществляющей строительство на средства дольщиков, суд находит, что заявленная истцами неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

На основании изложенного суд полагает возможным снизить размер неустойки, взыскав с ответчика в пользу ФИО1 неустойку за период с 02 сентября 2017 года по 09 октября 2017 года в размере 15 000 рублей.

Учитывая положения ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень нравственных страданий, причинённых истцу, требования разумности и справедливости, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1. компенсацию морального вреда в размере 500 рублей.

В силу части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 7 750 рублей.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических и представительских услуг в размере 5 000 рублей.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» подлежит взысканию государственная пошлина исходя из удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера в размере 900 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 к АО «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02 сентября 2017 года по 09 октября 2017 года в размере 15 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, штраф в размере 7 750 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с АО «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодской городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Давыдова О.Н.

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2018.