Решение № 2-2422/2019 2-2422/2019~М-2520/2019 М-2520/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-2422/2019

К делу №

УИД 23RS0№-87


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>

« 11 » декабря 2019 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

судьи

С.П. Богдановича,

при секретаре

ФИО4,

с участием:

истца ФИО3,

представителя истца ФИО5,

действующего на основании доверенности от 13.09.2018 года №-н/23-2018-5-79,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения первоначально заявленных требований просит обязать ответчика не чинить препятствий в постановке земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125012:43, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровый учет, для уточнения границ и нанесения указанного участка на публичную кадастровую карту, обязав ФИО2 произвести действия по постановке земельного участка на кадастровый учет с уточненными границами совместными усилиями, а в случае неисполнения ФИО2 действий по постановке совместными усилиями названного земельного участка на кадастровый учет с уточненными границами при подписании межевого плана и заявления о постановке участка на кадастровый учет с уточненными границами, установить, что решение суда является основанием для постановки названного земельного участка на кадастровый учет, для уточнения границ и нанесения указанного участка на публичную кадастровую карту.

В обоснование своих требований истец указала, что названный выше земельный участок находится в ее и ответчика долевой собственности (1/3 и 2/3 доли). Для уточнения местоположения границ земельного участка за счет истца изготовлен межевой план. Однако кадастровый учет земельного участка в уточненных границах осуществить не представляется возможным ввиду уклонения ответчика от совместного с истцом обращения в орган Росреестра.

Истец ФИО3 и ее представитель по доверенности – ФИО5 в судебном заседании доводы иска поддержали и просили его уточненные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании, имевшем место ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 сообщила, что она не отказывалась от подписания межевого плана и не возражает против уточнения границ принадлежащего сторонам земельного участка, однако истец не предоставляла ей межевой план, в связи с чем она не имела возможности с ним ознакомиться.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125012:43 площадью 1 000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО2 (2/3 доли) и ФИО3 (1/3 доли).

Также сторонам по праву общей долевой собственности в тех же долях принадлежит жилой дом с кадастровым номером 23:49:0125012:1107 площадью 53,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что граница принадлежащего сторонам по праву общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125012:43 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Обращаясь в суд с рассматриваемыми требованиями, истец указывает, что ответчик, являясь совладельцем спорного земельного участка, препятствует в определении его границ и внесению в связи с этим соответствующих изменений в сведения ЕГРН, что необходимо для последующей реализации ФИО3 предусмотренного п. 2 ст. 252 ГК РФ права выделить свою долю из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения, так и без таковых.

Руководствуясь ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что на основании статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, условиями для удовлетворения негаторного иска являются: наличие у истца права собственности на конкретный объект недвижимости; факт нахождения его в пользовании истца; противоправность поведения ответчика, создающего препятствия к осуществлению полномочий пользования и распоряжения.

Согласно п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон) государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в том числе в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 8 Закона описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

По смыслу Закона внесение в государственный кадастр сведений о местоположении границ земельного участка обозначает границы частной собственности, призвано воспрепятствовать ее захвату третьими лицами, а также обеспечить реализацию собственником этого имущества иных прав, в том числе права на выдел своей доли из этого имущества по приведенным выше основаниям.

Круг лиц, которые вправе обращаться в орган регистрации прав с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, определен статьей 15 Закона, а также иными статьями, устанавливающими особенности государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости вправе обратиться собственник объекта недвижимости либо его представитель при наличии нотариально удостоверенной доверенности.

В письме Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ-<адрес> указано, что для осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета должны обратиться либо все участники общей долевой собственности на такой объект недвижимости лично, либо их представители.

Для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка в связи с уточнением местоположения его границ в орган регистрации прав предоставляется межевой план, представляющий собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 22 Закона).

Частью 13 ст. 22 Закона определено, что форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Пунктами 82, 83, 85 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что в случае если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка (земельных участков) или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, на обороте Чертежа оформляется Акт согласования.

В Акте согласования указываются реквизиты документов, удостоверяющих личность заинтересованных лиц, указанных в части 3 статьи 39 Закона о кадастре, либо их представителей.

В Акт согласования включаются также сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, в отношении которого в результате кадастровых работ оформляется Акт согласования.

Следовательно, действующим законодательством прямо определено, что внесение в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении земельного участка сторон возможно только при их совместном обращении (обращении их представителей) и при предоставлении подписанного совладельцами межевого плана.

По утверждениям ФИО3, ФИО2 от совершения вышеперечисленных действий уклоняется, что препятствует истцу в полной мере реализовать свои права на недвижимость.

Данные доводы, по мнению суда, являются достоверными и свидетельствуют о создании ответчиком препятствий в осуществлении истцом прав собственника земельного участка.

Доводы ответчика об обратном, суд не принимает во внимание учитывая, что истица до подачи в суд настоящего иска неоднократно обращалась к ней по спорному вопросу. Суть имеющихся материальных претензий истца изложена ею в исковом заявлении, которое ответчик получила, равно как получила и межевой план, содержащий сведения об уточняемых границах земельного участка сторон. Однако в последующем ответчик в заседание суда не являлась, мер к урегулированию спора во внесудебном порядке не предпринимала, что свидетельствует о злоупотреблении ею своими правами и умышленном нарушении имущественных прав истца.

С учетом изложенного и требований п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования иска ФИО3 к ФИО2 об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, – удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО3 препятствий в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125012:43, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с уточнением местоположения его границ и (или) площади, обязав ФИО2 произвести действия по постановке этого земельного участка на кадастровый учет с уточненными границами совместными с ФИО3 усилиями.

В случае неисполнения ФИО2 действий по постановке совместными усилиями вышеуказанного земельного участка на кадастровый учет с уточненными границами при подписании межевого плана и заявления о постановке участка на кадастровый учет с уточненными границами, постановка названного земельного участка на кадастровый учет возможна без совершения ответчиком вышеперечисленных действий.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.П. Богданович

Копия верна:

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> С.П. Богданович