Решение № 2-169/2020 2-169/2020(2-5965/2019;)~М-6287/2019 2-5965/2019 М-6287/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-169/2020

Дело № 2-169/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2020 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе

судьи Богомолова С.В.,

при секретаре Холназаровой Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» о взыскании неустойки,

установил:

ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО «Специализированный застройщик «Центральный», уточенным в ходе судебного разбирательства.

Исковые требования мотивированы тем, что между ними и ООО «Запад-2» заключен договор № 15Ц/211 долевого участия в строительстве. Согласно которому застройщик обязан был переждать объект долевого строительства не позднее 24.10.2019, однако до сих пор не исполнил данную обязанность.

Просили взыскать в свою пользу в равных долях неустойку за период с 26.07.2019 по день передачи объекта долевого строительства (на 28.12.2019 неустойка составляет 220 477 руб.), штраф.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался.

Истица ФИО1 и ее представитель в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, в представленном суду письменном отзыве исковые требования не признала. В случае удовлетворения требований, просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки штрафа.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что 30 августа 2017 года между застройщиком ООО «Запад-2» (в настоящее время переименовано в ООО «Специализированный застройщик «Центральный») и участниками долевого строительства ФИО1, ФИО2 был заключен договор №15Ц/211 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и в течение 90-та рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру, общей проектной площадью 76,13 кв.м., проектный №, расположенную на № этаже № подъезда, в многоквартирном жилом доме №№ в квартале «<данные изъяты>» в <адрес>.

Условия договора в части оплаты истцами долевого взноса в размере 2 808 633 руб. выполнены в полном объеме.

В силу п. 2.9. договора срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен «20» июня 2018 года. Срок завершения строительства дома, указанный в договоре, может быть изменен застройщиком в сторону сокращения в одностороннем порядке в зависимости от фактических сроков завершения строительства дома.

Согласно пункту 2.10 договора срок передачи объекта участнику: не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Таким образом, учитывая условия договора о сроке завершения строительства и передаче объекта, объект должен был быть передан истцам не позднее 24.10.2018. Однако, истцам квартира не передана до настоящего времени, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 13.09.2019 по делу № 2-4010/2019 с ответчика в пользу истцов взыскана неустойка за период с 25.10.2018 по 25.07.2019.

Несмотря на это обязательства перед истцами не исполнены до настоящего времени.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 10 приведенного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального Закона № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

На день исполнения обязательства, который был предусмотрен договором (24.10.2018) ставка рефинансирования ЦБ РФ (учетная ставка) составляла 7,5 % годовых.

Расчет неустойки за период с 26.07.2019 производится следующим образом: 2 808 633 руб. х 7,5 % / 150 х 156 дн. = 219 073 руб. 37 коп. - сумма неустойки за просрочку исполнения обязательства ответчиком на 28.12.2019; 2 808 633 руб. х 7,5 % / 150 х 175 дн. = 245 755 руб. 39 коп. - сумма неустойки за просрочку исполнения обязательства ответчиком на дату вынесения решения.

Истцы обратились к ответчику с претензией с просьбой выплатить указанную неустойку, однако неустойка не выплачена до настоящего времени.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком заявлено о таком уменьшении.

В силу п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

В данном случае со стороны ответчика не представлено каких-либо убедительных доказательств не соразмерности указанной выше неустойки последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При рассмотрении настоящего дела каких-либо исключительных обстоятельств для уменьшения неустойки не установлено, объект долевого строительства не передан истцам до настоящего времени, даже несмотря на взыскание неустойки ранее.

Таким образом, требования о взыскании подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию неустойка за период с 26.07.2019 по 16.01.2020 в равных долях в размере 245 755 руб. 39 коп., а также неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 7,5 % от цены договора за каждый день просрочки начиная с 17.01.2020.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета также полежит взысканию государственная пошлина в размере 5 657 руб. 55 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за период с 26.07.2019 по 16.01.2020 в размере 245 755 руб. 39 коп., неустойку в размере 1/150 ставки 7,5% от цены договора (2 808 633 руб.) за каждый день просрочки, начиная с 17.01.2020 по день фактической передачи объекта долевого строительства истцам.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в доход местного бюджета госпошлину в размере 5 657 руб. 55 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Богомолов.