Решение № 2-1933/2026 2-1933/2026~М-924/2026 М-924/2026 от 20 апреля 2026 г. по делу № 2-1933/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№ года г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Нагорной И.Н., при секретаре судебного заседания Леонтьевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№-№ по иску Кредитного Потребительского Кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование денежными средствами, членских взносов, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» обратился в суд с иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, ** стороны заключили договор займа №, в соответствии с которым ответчику предоставлен заем в размере 1000 000,00 руб. сроком на 120 месяцев под 16,9% годовых. Возврат суммы основного долга (займа) и уплату процентов заемщик должен был осуществлять ежемесячными платежами в размере 17316,45 руб., последний платеж – 17316,77 руб. Также ответчиком приняты обязательства по уплате членского взноса, состоящего из четырех частей: единовременного членского взноса, членского взноса на сумму займа, определенных по формуле; членского взноса при неисполнении целевого использования займа (11% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа) и членского взноса при неисполнении обязанности по внесению платежей (18% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа.

За нарушение обязанностей по внесению ежемесячных платежей по займу, членских взносов предусмотрены пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ.

В обеспечение исполнения обязательства по договору займа сторонами заключен договор ипотеки, в соответствии с которым залогодатель предоставил в залог квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., кадастровый №.

Свои обязательства по передаче суммы займа кредитор исполнил надлежащим образом. При этом ответчик, нарушая условия договора займа, условия о возврате суммы займа, процентов, пени своевременно не исполнял. Направленное в адрес ответчика требование кредитора о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного истец просил взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по договору займа № от ** в размере:

- 996766,88 руб. – задолженность по основному долгу;

- 43612,38 руб. – задолженность по уплате процентов по состоянию на **;

- 690200,00 руб. – задолженность по уплате членского взноса на сумму займа;

- 25110,76 руб. – задолженность по уплате членского вноса при неисполнении целевого использования займа по состоянию на **;

- 17847,39 руб. – неустойка по просроченному основному долгу и процентам по состоянию на **;

- 12151,67 руб. – неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на **;

- проценты с ** на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9% годовых с ** по момент фактического исполнения обязательства;

- членский внос при неисполнении целевого использования займа с ** на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 18% годовых с ** по момент фактического исполнения обязательства;

- неустойку с ** на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,049% в день по момент фактического исполнения обязательства;

- неустойку с ** на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского вноса в размере 0,049% в день по момент фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., установив ее начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 2505600,00 руб.

Взыскать 32857,00 руб. - расходы по оплате государственной пошлины; 20000,00 расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога; 2500,00 руб. – расходы по оплате услуг по оценке.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие содержится в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом. Судебное извещение получено **.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь частью 3 статьи 233 ГПК РФ, суд перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно п. 10 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» в силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия суд по каждому делу обеспечивает равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств. При рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных сторонами доказательств.

Согласно п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, п. 1 ст. 810 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму кредита в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 811 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 18.07.2009 № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» кредитный потребительский кооператив (далее - кредитный кооператив) - основанное на членстве добровольное объединение физических и (или) юридических лиц по территориальному, профессиональному и (или) социальному принципам, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 33 настоящего Федерального закона, в целях удовлетворения финансовых потребностей членов кредитного кооператива (пайщиков);

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 18.07.2009 г. № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» кредитный кооператив является некоммерческой организацией.

Деятельность кредитного кооператива состоит в организации финансовой взаимопомощи членов кредитного кооператива (пайщиков) посредством: 1) объединения паенакоплений (паев) и привлечения денежных средств членов кредитного кооператива (пайщиков) и иных денежных средств в порядке, определенном настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кредитного кооператива; 2) размещения указанных в пункте 1 настоящей части денежных средств путем предоставления займов членам кредитного кооператива (пайщикам) для удовлетворения их финансовых потребностей.

Согласно п. 5 ч. 2 статьи 13 Федерального закона от 18.07.2009 г. № 190-ФЗ «О кредитной кооперации», член кредитного кооператива (пайщик) обязан исполнять обязанности члена кредитного кооператива (пайщика), предусмотренные настоящим Федеральным законом, нормативными актами, уставом кредитного кооператива и внутренними нормативными документами кредитного кооператива.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 18.07.2009 г. № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» член кредитного кооператива (пайщик) обязан соблюдать устав кредитного кооператива и выполнять решения органов кредитного кооператива.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений по делу.

Как установлено судом и следует из материалов дела ** между КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» и ФИО3 заключен договор займа № под залог недвижимости (индивидуальные условия), по условиям которого заемщику переданы денежные средства в размере 1000 0000,00 руб., на срок 120 календарных месяцев, с процентной ставкой 16,9% годовых, с ежемесячными платежами в размере 17316,45 руб., а так же платеж по уплате членского взноса. Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим – 17316,77 руб. В случае выдачи суммы займа (или его части) не в день подписания договора первый платеж по займу отличается от ежемесячного регулярного платежа и включает в себя проценты за фактическое пользование частями займа (всей суммой займа) за фактический срок использования суммы займа (ее части) в период со дня, следующего за днем передачи всей суммы займа (ее части) по дату ближайшего очередного платежа /л.д. 10-12/.

Помимо указанных платежей заемщик платит членские взносы, состоящие из четырех частей: единовременного членского взноса, членского взноса на сумму займа, членского взноса при неисполнении целевого использования займа и членского взноса при неисполнении обязанности по внесению платежей.

Размер единовременного членского взноса составляет 60000,00 руб., который единовременно начисляется в дату выдачи займа (или его части) и подлежит оплате в течение 45-ти календарных дней после выдачи займа (или его части), но не позднее 3-х рабочих дней с момента одновременного выполнения следующих условий: регистрации ипотеки на предмет залога; отсутствия на предмете залога иных ограничений и обременения, в том числе ипотек в пользу иных кредиторов кроме ипотеки в пользу истца.

Размер членского взноса на сумму займа определяете по формуле: 120 (срок займа в месяцах)*1000000,00 руб. (сумма займа)*0,58%. Членский взнос на сумму займа в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части и платится в рассрочку равномерными платежами в размере 5800,00 руб. в день платежа по займу в течение всего срока действия договора займа.

Размер членского взноса при неисполнении обязанности по внесению платежей составляет 11% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Начисление указанного членского взноса начинается с даты, следующей за датой выдачи сумы займа (или его части). В случае отсутствия у заемщика задолженности по оплате текущей задолженности указанный начисленный членский взнос списывается и не подлежит уплате. Однако, в случае неисполнения заемщиком обязанностей по внесению текущих платежей по займу в срок, установленный договором, и допущения просроченной задолженности по оплате платежей по займу (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени начиная с четвертого календарного дня, следующего после даты образования просечённой задолженности, списание указанного членского взноса не осуществляется, и начисленный взнос подлежит уплате вплоть до момента погашения заемщиком просроченной задолженности (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени в полном объеме и продолжается вплоть до момента подтверждения целевого использования займа. Указанный начисленный членский взнос подлежит оплате в день ежемесячного платежа по займу.

Размер членского взноса при неисполнении целевого использования займа составляет 18% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Начисление указанного членского взноса начинается на следующий день после истечения срока для подтверждения целевого использования займа, в случае отсутствия подтверждения заемщиком такого целевого использования и продолжается вплоть до момента подтверждения целевого использования займа. Указанный начисленный членский взнос подлежит оплате в день ежемесячного платежа по займу (п. 7 договора займа № от **).

В случае нарушения сроков платежа, установленных договором, заемщик выплачивает кредитору пени в размере 1/366 (одна триста шестьдесят шестая) от размера Ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора займа, от суммы просроченной задолженности (включая невозвращенную сумму займа, не у плаченные в срок проценты за пользование суммой займа, членские взносы и иные обязательные платежи) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства (п.13 договора займа № от **).

Порядок уплаты членских взносов предусмотрен разделом 4 Устава КПК «Фонд Ипотечного Кредитования».

Согласно п. 11 договора займа № от ** в обеспечение исполнения обязательств по договору заключается договор залога имущества – квартиру кадастровый №, адрес: ..., ..., ....

Сторонами подписаны индивидуальные условия вышеуказанного договора займа /л.д.13/, а также подписан договор залога недвижимого имущества № электронной подписью /л.д. 14-17/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., №, ... кадастровым номером №, дата государственной регистрации **. На объект недвижимости наложено ограничение прав в виде ипотеки в пользу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования», основанием ограничения прав и обременения является договор залога недвижимого имущества (к договору займа № от **), № выдан **.

Рыночная стоимость объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: ..., №, ..., согласно отчету об оценке № от ** составляет 3 132 000,00 руб.

Свои обязательства по перечислению заемных средств по договору займа № от ** КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» исполнил, что подтверждается платежными поручениями № от **, № и № от ** и не оспорено ответчиком.

Ответчик принятые на себя обязательства по договору займа не выполнял, ненадлежащим образом исполнял обязанности по возврату суммы займа, процентов за пользование займом.

Согласно расчету задолженности по состоянию на ** размер задолженности по договору займа № от ** составляет 1785689,08 руб., в том числе: 996766,88 руб. – задолженность по основному долгу, 43612,38 руб. – задолженность по уплате процентов, 690200,00 руб. – задолженность по уплате членского взноса на сумму займа, 25110,76 руб. – задолженность по уплате членского взноса при неисполении целевого использования займа 29999,06 руб. – неустойка.

Расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом КПК «Фонд Ипотечного Кредитования», судом проверен, признан обоснованным, соответствует условиям договора займа № от **, закону не противоречит, контррасчет ответчиком не предоставлен.

Доказательств погашения задолженности по договору займа № от **, равно как и иных доказательств надлежащего исполнения обязательств, в нарушение ГПК РФ, суду не представлено.

По общему правилу, изложенному в ст. 309, п.1 ст. 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, обязательство с определенным сроком исполнения подлежит исполнению в этот срок.

В связи, с неисполнением ответчиком ФИО3 условий договора, ** в адрес ответчика истцом направлено требование о досрочном возврате суммы займа, процентов и иные суммы, выплата которых предусмотрена условиями договора займа, установлен срок для исполнения требования: в течение 30 дней с момента направления.

До настоящего времени требование ответчиком не исполнено.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 73, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В силу диспозиции ст. 333 ГК РФ, а также исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ не только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика и при наличии исключительных обстоятельств, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Более того, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении № 263-О от 21.12.2000, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Вопрос о наличии или отсутствии оснований для применения указанной нормы суд решает с учетом представленных доказательств и конкретных обстоятельств дела.

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.

Учитывая компенсационный характер гражданской ответственности, под соразмерностью неустойки предполагается выплата истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суд, исходя из принципа соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, учитывает конкретные обстоятельства, объем и характер нарушенного права, сроки нарушения обязательства, степень вины ответчика.

С учетом изложенного, принимая во внимание размер суммы денежных средств, предоставленных по кредитному договору, срок нарушенного обязательства по погашению кредита, суд не находит оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Обязательства ответчика, как пайщика кооператива по выплате членских взносов основываются на его членстве в кооперативе и учитывая, что ответчик является членом кооператива, что нашло подтверждение заявлением ФИО3 выпиской из реестра членов (пайщиков) КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» от **, уставом которого предусмотрена уплата членских взносов, независимо от заемных обязательств, ответчик обязан выплачивать членские взносы.

ФИО3 не представлено в материалы дела сведений о том, что членом кооператива она не является. Таким образом, суд считает, что член кооператива обязан уплачивать постоянные членские взносы на протяжении всего периода членства.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по договору займа № от ** в размере 996766,88 руб. – задолженность по основному долгу; 43612,38 руб. – задолженность по уплате процентов по состоянию на **; 690200,00 руб. – задолженность по уплате членского взноса на сумму займа; 25110,76 руб. – задолженность по уплате членского вноса при неисполнении целевого использования займа по состоянию на **; 17847,39 руб. – неустойка по просроченному основному долгу и процентам по состоянию на **; 12151,67 руб. – неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на **, подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование

- о взыскании с ответчика в пользу истца процентов с ** на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % годовых по момент фактического исполнения обязательства;

- неустойки с ** на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу - в размере 0,049% в день по момент фактического исполнения обязательства;

- членского взноса при неисполнении целевого использования займа с ** на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу по момент исполнения обязательства.

В п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу п. 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Пунктом 1 ст. 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 4 ст. 809 ГК РФ в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 этого Кодекса, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Взыскание процентов (неустойки) за пользование кредитом до дня фактического его возврата прямо предусмотрено действующим законодательством.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца:

- процентов с ** на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % годовых по момент фактического исполнения обязательства;

- - неустойки с ** на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу - в размере 0,049% в день по момент фактического исполнения обязательства;

- членского взноса при неисполнении целевого использования займа с ** на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу по момент исполнения обязательства.

Суд полагает возможным взыскать членский взнос на будущее время, но при этом, указав том, что членство в кооперативе является добровольным и член кооператива до возврата полученного займа может выйти из кредитного кооператива и обязанность по уплате взносов прекратится.

Разрешая исковые требования КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» в части обращения взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

Исполнение обязательств по договору займа № от ** обеспечивается залогом недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., с кадастровым номером ....

Согласно выписке из ЕГРН от ** квартира находится в собственности ФИО3. Указанная квартира ** обременена ипотекой на срок 120 месяцев в пользу истца на основании договора залога недвижимого имущества (к договору займа № от **) №.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (статья 341 ГК РФ).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке») по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При заключении договора залога недвижимого имущества № сторонами определена цена предмета залога в размере 3 062 403,00 руб. (п.п. 1.4 договора займа).

На момент рассмотрения дела рыночная стоимость предмета ипотеки, согласно отчету об оценке № от ** составляет 3 132 000,00 руб., в связи с чем, суд приходит к выводу, что начальная продажная цена стоимости предмета ипотеки должна быть установлена в размере 2 505 600,00 руб. в соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости».

Ответчиком указанная стоимость предмета залога не оспорена. Доказательств иной цены спорного объекта недвижимости суду не представлено.

Учитывая, что ответчик не исполняет обязательства по договору надлежащим образом, просрочка составляет более трех месяцев, размер долга составляет более 5% от стоимости предмета ипотеки, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на недвижимое имущество: квартиру, подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены в размере 2 505 600,00 руб.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа, расчет задолженности не оспорил, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа, процентов, членского взноса, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов являются обоснованными, законными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца удовлетворены, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию судебные расходы в размере 55357,00 руб. (из которых 32857,00 руб. госпошлина за требование имущественного характера, подлежащих оценке, и 20000 руб. за требование об обращении взыскания, расходы по оплате услуг по оценке -2500 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кредитного Потребительского Кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» к ФИО1 ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование денежными средствами, членских взносов, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО3 в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» задолженность по договору займа № от ** в размере 1 785 689,08 руб., из них: 996766,88 руб. - основной долг, 43612,38 руб.- проценты по состоянию на **, 690200,00 руб. - задолженность по уплате членского взноса на сумму займа, 25110,76 руб. - задолженность по уплате членского взноса при неисполнении целевого использования займа по состоянию на **, 17847,39 руб. - неустойка по просроченным основному долгу и процентам по состоянию на **, 12151,67 руб. - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса по состоянию на **.

Взыскать с ФИО1 ФИО3 в пользу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» начиная с ** по день фактического исполнения обязательства, проценты на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9%, членский взнос при неисполнении целевого использования займа на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 18% годовых; неустойку на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,049% в день; неустойку на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса в размере 0,049% в день.

Взыскать с ФИО1 ФИО3 в пользу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в размере 52857,00 руб., расходы по оплате услуг по оценке в размере 2500,00 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: ..., 88 квартал, ..., площадью 40,2 кв.м., расположенной на 3 этаже, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО1 ФИО3, определив способ реализации предмета залога - продажа с публичных торгов, установить начальную продажную цену – 2 505 600,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Нагорная

В окончательной форме заочное решение составлено **.