Решение № 2-1104/2020 2-1104/2020~М-964/2020 М-964/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-1104/2020

Дело (УИД) 60RS0002-01-2020-001969-22

Производство № 2-1104/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2020 года город Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е. В.,

при секретаре судебного заседания Шишовой Д.М.,

с участием истца ФИО2 и его представителя Фот К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Великие Луки о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации города Великие Луки о признании права собственности на жилой дом, площадью 56,7 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией г. Великие Луки был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал права аренды на указанный земельный участок истцу на основании соглашения о переводе прав и обязанностей арендатора. Указанное соглашение зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию г. Великие Луки за продлением договора аренды, после чего уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ему было сообщено, что договор продлен на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Великие Луки ему выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома №№ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ он получил письмо № КУМИ г. Великие Луки о прекращении договора аренды на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ и необходимости возвратить земельный участок.

Ссылаясь на правомерность своих действий при осуществлении строительства, на соответствие жилого дома градостроительным нормам истец ФИО2 просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 56,7 кв. м, расположенный на земельном участке с с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 и его представитель Фот К.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования, пояснив, что в 2020 году истцу был выставлен счет на оплату аренды за земельный участок через сайт Госуслуг. Данный счет им оплачен.

Представитель ответчика Администрации города Великие Луки ФИО3 оставила разрешение заявленного спора на усмотрение суда.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 11 и 12 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно части 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.07.2019) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 58 названного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. и Администрацией г. Великие Луки был заключен договор аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал права аренды на указанный земельный участок истцу ФИО2 на основании соглашения о переводе прав и обязанностей арендатора. Указанное соглашение зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию г. Великие Луки за продлением договора аренды, после чего уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ему было сообщено, что договор продлен на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Великие Луки ему выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома № №№ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ он получил письмо № КУМИ г. Великие Луки о прекращении договора аренды на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ и необходимости возвратить земельный участок.

Вместе с тем, строительство жилого дома осуществлено истцом ФИО2 в период действия разрешения на строительство. Доказательств обратного суду не представлено

Изготовление технического плана дома ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока действия договора аренды земельного участка, не может являться основанием к нарушению прав ФИО2 на созданный им объект недвижимости.

Само по себе отсутствие надлежащего оформления договора аренды земельного участка не свидетельствует об утрате ФИО2 права пользования земельным участком. Так как после истечения срока действия, указанного в договоре, Администрация г. Великие Луки фактически признала его продление, выдав ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешение на строительство, а также уведомив его о продлении договора на неопределенный срок письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ в Градостроительный кодекс Российской Федерации, в целях строительства или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства по окончании такового предусмотрено направление уведомления застройщиками в орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство. Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство.

В соответствии с п. 5 ч. 19 ст. 55 ГрК РФ направляет застройщику соответствующее уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности с указанием всех оснований для направления такого уведомления.

Однако, само по себе отсутствие такового уведомления также не может являться основанием для ограничения прав истца на построенный им жилой дом.

При этом, в настоящее время уведомление, предусмотренное ст. 55 ГрК РФ, не может быть выдано ФИО2, так как согласно имеющемуся у него договору аренды земельного участка срок его действия установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части второй статьи 35, статьи 18 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Строительство жилого дома произведено истцом с соблюдением градостроительных норм и правил, что подтверждается техническим планом здания, изготовленного <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, опровергающих выводы, содержащиеся в представленных документах, а также того, что строение истца создаёт угрозу жизни и здоровью других лиц, нарушают их права и охраняемые законом интересы, ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется.

Отсутствие надлежащим образом оформленных документов на созданный объект недвижимости на предоставленном для этих целей земельном участке с соблюдением градостроительных норм и строительных норм и правил, не может ущемлять имущественные права истца по владению, пользованию и распоряжению построенного с соблюдением строительных норм и правил на специально отведенном для этого земельном участке.

При таких обстоятельствах требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 56,7 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> в соответствии с техническими характеристиками, установленными в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение одного месяца с момента его составления в окончательной форме.

Председательствующий: Е. В. Иванова

Решение в окончательной форме составлено 23 октября 2020 года

Судья: Е.В. Иванова

Копия верна: судья Е.В. Иванова