Решение № 2-34/2019 2-34/2019(2-352/2018;)~М-326/2018 2-352/2018 М-326/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-34/2019

Дело № 2-34/2019
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года г. Белокуриха

Белокурихинский городской суд, Алтайского края, в составе:

председательствующего судьи Омелько Л.В.,

при секретаре Астаховой Г.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к Администрации города Белокурихи Алтайского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации города Белокурихи Алтайского края (далее по тексту – Администрация г.Белокурихи) о признании права собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № ссылался на то, что истец являлся учредителем ООО «<данные изъяты>», ликвидированным ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» предоставлен в аренду земельный участок по указанному адресу для строительства офисно-производственного здания, выдано разрешение на строительство.

В границах отведенного земельного участка ООО «<данные изъяты>» возведено офисно-производственное здание, однако внутренняя отделка здания не произведена в связи с финансовыми сложностями.

Договор аренды земельного участка истек.

Однако, земельный участок не изъят. Притязания третьих лиц, в отношении земельного участка и объект незавершенного строительства расположенный по адресу, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют.

Поскольку истец являлся единственным учредителем ООО «<данные изъяты>», которое ликвидировано, полагает, что он приобрел право собственности на указанный объект незавершенного строительства.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об отложении разбирательства по делу суд не просил.

Представитель ФИО1 иск поддержал по изложенным в нем основаниям. Дополнительно пояснил, что границы построенного объекта не выходят за пределы отведенного земельного участка.

Представитель ответчика администрации города Белокурихи в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Об отложении разбирательства по делу не просил.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения стороны истца, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, и подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, что ООО «<данные изъяты>» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, прекращена деятельность ДД.ММ.ГГГГ. Учредитель ООО «<данные изъяты>» истец ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией города Белокурихи и ООО «<данные изъяты>», в лице генерального директора ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по <адрес>, в <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., для использования в целях строительства офисно-производственного здания сроком на три года, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).

Постановлением главы администрации города Белокурихи от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок предоставлен в аренду ООО «<данные изъяты>

Постановлением главы администрации города Белокурихи от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании места размещения офисно-производственного здания на земельном участке по <адрес>», в части уточнения адреса на «<адрес>», а также заключено дополнительное соглашение к договору аренды, также в части уточнения адреса «<адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ первым заместителем главы администрации города Белокурихи, ООО «<данные изъяты>» выдано разрешение № на строительство офисно-производственного здания по <адрес> в <адрес>.

Согласно техническому паспорту по <адрес> в <адрес> имеется незавершенный строительством объект, площадь застройки составляет <данные изъяты>

Согласно топографической съемке от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером БВЛ, координаты углов строения по <адрес> в <адрес> находятся в границах земельного участка по указанному адресу.

Из заключения строительно-технической экспертизы, выполненной ассоциацией судебных и строительно-технических экспертов и проектировщиков Саморегулируемой организации проектировщиков «СтройПроект» г.Санкт-Петербург, судебным строительно-техническим экспертом ФВИ, в результате общего визуального осмотра и частичного инструментального контроля несущих строительных конструкций, коммуникаций, систем жизнеобеспечения объекта незавершенного строительства (Лит.А), прилегающего участка по <адрес> в <адрес> края и в соответствии с требованиями ГОСТ 31397-2011 специалистом-экспертом установлено что: требования по прочности, долговечности, неизменяемости сопрягаемых элементов, трещиностойкости и деформативности строительных конструкций в данных конкретных условиях выполняются. Несущая способность строительных конструкций объекта незавершенного строительства (Лит.А) обеспечена и не представляет потенциальной угрозы для жизни и здоровья людей. На момент обследования строительства строения не завершено. Здание размещено в границах отведенного земельного участка и традициями сложившейся застройки территориального поселения г.Белокуриха, с требуемыми пожарными разрывами до жилого строения, с соблюдением действующих санитарно-бытовых, эпидемиологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и градостроительных норм и правил, правил землепользования и застройки города Белокурихи. Объект незавершенного строительства (Лит.А) по <адрес> №а в <адрес> края может эксплуатироваться в дальнейшем безопасно и безаварийно в обычном режиме, без каких-либо ограничений.

В судебном заседании установлено, что ООО «<данные изъяты>» за собственные средства, собственными силами в границах отведенного земельного участка по <адрес> в <адрес> края, выделенного для целей строительства офисно-производственного здания, возвел незавершенный строительством объект офисно-производственного здания отвечающий требованиям безопасности, строительным и техническим нормам.

Приказом генерального директора ООО «<данные изъяты>» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГг. № деятельность предприятия прекращена.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ сведения о прекращении деятельности ООО «<данные изъяты>» внесены в Единый Государственный реестр юридических лиц.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ произведен взаимозачет по долгам, согласно акту приема-передачи, ООО «<данные изъяты>» передало в счет погашения задолженности по заработной плате ФИО2 строительные конструкции в виде объекта незавершенного строительства по <адрес> в <адрес><адрес>.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку признает возникшим и доказанным его право собственности на объект незавершенного строительства офисно-производственное здание по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст.218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства расположенный по адресу, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Белокурихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Белокурихинского

городского суда Л.В. Омелько