Решение № 2-1552/2024 2-1552/2024~М-1215/2024 М-1215/2024 от 5 июня 2024 г. по делу № 2-1552/2024

Дело № 2-1552/2024

УИД:55RS0026-01-2024-001571-36

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 06 июня 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №) к администрации Омского муниципального района Омской области (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 обратились в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что истцы в 2012 года на основании договора купли-продажи приобрели квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок под указанной квартирой принадлежал предыдущему собственнику квартиры ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю от 19 декабря 1992 года № 7403. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. На основании изложенного, просят признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пропорционально доле права собственности в названном жилом помещении.

Истцы ФИО2, действующая в своих интересах, интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО1 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежаще.

Представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, филиал ППК «Роскадастр» по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения настоящего судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учетом мнения представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 11 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

По смыслу пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участка, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, представляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 мая 2024 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера 01 ноября 2005 год, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из материалов реестрового дела объекта недвижимости № усматривается, что 19 декабря 1992 года Троицким сельским Советом выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, в соответствии с которым ФИО5 в <адрес>, предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,07 Га.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.05.2024 содержит сведении об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, где правообладателями являются ФИО2, общая долевая собственность 1/8, ФИО4, общая долевая собственность 1/8, ФИО3, общая долевая собственность 1/8, ФИО1, общая долевая собственность 1/8, ФИО2, общая долевая собственность 1/6, ФИО2, общая долевая собственность 1/3.

Соглашением от 05 марта 2020 года ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 стороны пришли к соглашению по распределению долей в квартире по адресу: <адрес>, указав, что 1/2 доли недвижимого имущества была приобретена на имя ФИО2 на основании договора купли-продажи от 06.07.2012. Стороны определили каждому по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, в названном жилом помещении.

Право собственности Тищенко (З. до замужества) С.Н. на 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, возникло на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 24 января 2007 года, на 1/6 долю на основании свидетельства о праве на наследство по закону после ФИО5 и на 3/6 доли на основании договора купли-продажи квартиры от 06 июля 2012 года, заключенного между З.А.Е. (продавец) и ФИО2 (покупатель).

Согласно указанного договора купли-продажи квартира принадлежит продавцу на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 24 января 2007 года, а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону после ФИО5.

Поскольку в административном порядке разрешить спор о признании права собственности на земельный участок под квартирой, принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности, не представляется возможным, истцы обратились в судебном порядке с требованиями о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Как ранее установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером № был учтен в государственном кадастре недвижимости на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 19 декабря 1992 года, выданного Троицким сельским Советом ФИО5.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно абзацу 2 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац 3).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац 4).

В соответствии с частью 2 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, допускается на основании свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; одного из документов, предусмотренных частью 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на земельный участок, который не является закрытым и допускает предоставление иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на указанный земельный участок.

Первоначальный правообладатель земельного участка ФИО5 не оформил право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, чем лишил собственников жилого помещения, истцов, права оформления в собственность земельного участка, как лиц, права у которых возникли в силу названных выше норм права. В связи с чем, истцы, к которым перешло право пользования спорным земельным участком, будучи собственниками жилого помещения (квартиры), имеют право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно.

Поскольку иным способом, кроме как судебным решением признать право собственности на земельный участок не представляется возможным, учитывая, что истцы используют земельный участок по назначению - для ведения личного подсобного хозяйства, который ранее был предоставлен именно для личного подсобного хозяйства по испрашиваемому адресу, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцами не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющиеся для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствам, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23).

Учитывая, что в силу статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов судебного разбирательств является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств находит основания для удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 к администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Решение в окончательном виде изготовлено 07 июня 2024 года.