Решение № 2-73/2020 2-73/2020(2-820/2019;)~М-679/2019 2-820/2019 М-679/2019 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-73/2020

Дело №2-73/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Светлогорск 20 февраля 2020 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Ганина В.А., при секретаре судебного заседания Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» к ответчику ФИО1 об освобождении земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец - администрация МО «Светлогорский городской округ» обратились в суд с иском (измененным в суде) к ответчику ФИО1, в котором просит:

-обязать ответчика ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером <№> от пристройки в виде деревянной веранды к мини-кафе «Суши и Стейк», расположенному по адресу: <Адрес>, путем сноса указанной пристройки в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу,

-в случае не исполнения решения суда ФИО1 в месячный срок со дня вступления его в законную силу, предоставить право Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» освободить земельный участок с кадастровым номером <№> от пристройки в виде деревянной веранды к мини-кафе «Суши и Стейк», расположенному по адресу: <Адрес>, путем сноса указанной пристройки, с возложением расходов на ФИО1.

В обоснование иска истец указывает, что земельный участок площадью 70 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№> разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общественного питания (эксплуатация мини кафе) передан в аренду ФИО1 на основании договора аренды земельного участка <№> от <Дата>. Постановлением главы администрации МО ГО «Город Светлогорск» <№> от <Дата> утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером <№> Администрацией МО городское поселение «Город Светлогорск» <Дата> выдано разрешение на строительство №RU <№> мини кафе общей площадью здания 54,9 кв.м., площадью застройки 65 кв.м., этажность - 1. Ответчиком на указанном участке возведено строение: нежилое здание мини-кафе. На основании указанного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <Дата> здание мини-кафе введено в эксплуатацию. Право собственности на данное строение зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО1, запись регистрации <№> от <Дата>.

В соответствии с договором от <Дата><№> на выполнение строительно-технической экспертизы администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» поручено ООО «ЭкспертПроектРеставрация» провести строительно-техническую экспертизу Объекта.На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1. Является ли веранда к мини - кафе «Суши и Стейк», расположенная по адресу <Адрес> (объект исследования), объектом капитального строительства;

«.. 2. Определить взаимное расположение объекта исследования относительно земельного участка с кадастровым номером <№> В пределах какого земельного участка расположен объект исследования.

Согласно выводам эксперта объект исследования не является объектом капитального строительства, а также расположен за пределами границ земельного участка с кадастровым номером <№> и находится в границах земельного участка с кадастровым номером <№>

В соответствии со ст. 305 ПС РФ права, предусмотренные ст.ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно выписке из раздела Правил землепользования и застройки МО городское поселение «Город Светлогорск» (Часть III. Градостроительные регламенты), земельный участок с кадастровым номером <№> расположен в зоне с индексом Об -зоны иного назначения - территория общего пользования (далее - земельный участок).

В соответствии со ст. 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

В соответствии с п. 3.3.14.1 решения Окружного Совета депутатов муниципального образования «Светлогорский городской округ» от 23.04.2018 № 18 «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования городское поселение «Город Светлогорск» (далее - правила благоустройства) в рамках решения задачи обеспечения качества городской среды при создании и благоустройстве некапитальных нестационарных сооружений учитываются принципы функционального разнообразия, организации комфортной пешеходной среды, комфортной среды для общения в части обеспечения территории разнообразными сервисами, востребованными центрами притяжения людей без ущерба для комфортного передвижения по сложившимся пешеходным маршрутам.

В соответствии с п. 3.3.14.1 правил благоустройства размещение некапитальных нестационарных сооружений на территории муниципального образования городское поселение «Город Светлогорск», не должно мешать пешеходному движению, нарушать противопожарные требования, условия инсоляции территории и помещений, рядом с которыми они расположены, ухудшать визуальное восприятие среды населенного пункта и благоустройство территории и застройки.

Принимая во внимание, что пристройка в виде веранды к мини-кафе «Суши и Стейк», расположенному по адресу: <Адрес>, не является объектом капитального строительства и расположена на земельном участке, который расположен в зоне с индексом Об - зоны иного назначения - территория общего пользования, а так же отсутствие в схеме размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», утвержденной решением окружного совета депутатов муниципального образования «Светлогорский городской округ» № 80 от 24.12.2018, и какой - либо разрешительной документации, администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» считает, что земельный участок с кадастровым номером <№> должен быть освобожден от Объекта путём сноса, поскольку указанное строение препятствует реализации прав жителей муниципального образования «Светлогорский городской округ» на свободный доступ на территорию общего пользования, а также на комфортное передвижение по сложившемуся пешеходному маршруту.

Истец - администрация МО «Светлогорский городской округ» в лице представителя по доверенности ФИО2 в суде измененные исковые требования поддержал в полном объеме. подтвердив доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен. Его представитель по доверенности ФИО3 иск не признал и пояснил, что строение частично находится на земельном участке ответчика и сносить надо частично, а не все строение.

Суд, выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Как установлено судом, земельный участок площадью 70 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№> разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общественного питания (эксплуатация мини кафе) передан в аренду ФИО1 на основании договора аренды земельного участка <№> от <Дата>, заключенного с администрацией МО «Светлогорский район» (в настоящее время городской округ).

Постановлением главы администрации МО ГО «Город Светлогорск» <№> от <Дата> утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером <№>

Администрацией МО городское поселение «Город Светлогорск» <Дата> выдано разрешение на строительство №RU <№> мини-кафе, общей площадью здания 54,9 кв.м., площадью застройки 65 кв.м., этажность - 1.

ФИО1 на указанном участке возведено строение: нежилое здание мини-кафе.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <Дата> здание мини-кафе введено в эксплуатацию.

Право собственности на данное строение зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО1, запись регистрации <№> от <Дата>.

Из Заключения эксперта №<№>, выполненного ООО «ЭкспертПроектРестоврация» от <Дата> следует, что к указанному мини-кафе, являющегося объектом недвижимости, пристроена веранда в виде открытой площадки с навесом в виде каркаса из деревянных стоек, устроенных по деревянным лагам, не являющаяся объектом недвижимости. (л.д.52-70)

Кроме этого, из фототаблицы указанного Заключения видно, что деревянная пристройка занимает около 2/3 части ширины пешеходного тротуара, который устроен вдоль <Адрес>, и относится к местам общего пользования, так как предназначен для прохода неограниченного круга лиц вдоль <Адрес> по земельному участку с кадастровым номером <№>

Суд считает, что ответчик соорудил указанную деревянную пристройку к своему мини-кафе с нарушением законодательства, так как не имеет разрешения на застройку мест общего пользования в указанном месте.

При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца состоятельные и поэтому истец имеет право на основании положений статьи 305 ГК РФ требовать освободить земельный участок с кадастровым номером <№> от пристройки в виде деревянной веранды к мини-кафе «Суши и Стейк», расположенному по адресу: <Адрес>, путем сноса указанной пристройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером <№> от пристройки в виде деревянной веранды к мини-кафе «Суши и Стейк», расположенному по адресу: <Адрес>, путем сноса указанной пристройки в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае не исполнения решения суда ФИО1 в месячный срок со дня вступления его в законную силу, предоставить право Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» освободить земельный участок с кадастровым номером <№> от пристройки в виде деревянной веранды к мини-кафе «Суши и Стейк», расположенному по адресу: <Адрес>, путем сноса указанной пристройки, с возложением расходов на ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета МО «Светлогорский городской округ» в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <Дата>.

СУДЬЯ ГАНИН В.А.