Решение № 2-254/2024 2-254/2024~М-181/2024 М-181/2024 от 5 мая 2024 г. по делу № 2-254/2024

Дело №

УИД - 05RS0№-72


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, РД

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Францевой О.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании, в <адрес>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в Кизлярский городской суд с вышеуказанным иском в обоснование своих требований указав, что в 2002 году ею была приобретена квартира по адресу: РД, <адрес>. Указанная квартира была приобретена у предыдущего собственника, данные которого не сохранились, также прежний собственник никаких документов касающихся выделения ему квартиры не предоставил. С 2002 года она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истицей непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и она добросовестно владеет указанным имуществом как его собственник. В <адрес>, РД она проживает с 2002 года. Факт ее проживания по указанному адресу с 2002 года подтверждается решением Кизлярского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № №, 22 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пункт 16 указанного выше постановления гласит: «по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Истцом предпринимались все возможные меры для получения документов, на указанное жилое помещение. До обращения в суд истец обращалась на имя главы Администрации ГО «<адрес>» с заявлением о передаче указанной квартиры, однако ей было отказано, так как они использовались Кизлярским горпищекомбинатов и горхлебозаводм для проживания своих работников, ей было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В настоящее время данные организации ликвидированы. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку она владеет квартирой № <адрес>, РД, длительное время, с 2002 года, она считает возможным признать за ней право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности. Просит суд удовлетворить ее исковые требования.

Надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения судом дела истец ФИО2 и ее представитель ФИО7 в судебное разбирательство не явились, просили рассмотреть гражданское дело без их участия, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить на основании изложенных в иске доводов.

Судебное разбирательство по ходатайству представителя ответчика Администрации ГО «<адрес>» ФИО4 и представителя третьего лица – МКУ «Комитет по управлению имуществом <адрес>», проведено без их участия, в удовлетворении исковых требований не возражали.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> ДАССР, согласно сведениям паспорта гражданина Российской Федерации, зарегистрирована по адресу: РД, <адрес>А.

Вступившим в законную силу решением Кизлярского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт проживания ФИО2 с 2002 года по день вынесения решения, в <адрес>, площадью 42 кв.м, расположенной по адресу: РД. <адрес>.

Как усматривается из ответа заместителя главы администрации ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, данного проживающим по <адрес> гражданам, здание по <адрес> не является бесхозным. В 70-х годах оно было построено строительной организацией для временно пребывания лиц условно осужденных и работающих в строительных организациях города. Впоследствии данные помещения использовались Горпищкомбинатом и хлебозаводом для проживания своих работников. В муниципальной собственности здание не находится.

Согласно техническому паспорту, квартира, расположенная по адресу: РД, <адрес>, имеет площадь 42 кв.м.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Открытое и непрерывное владение ФИО2, приобретенной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, помимо исследованных выше документов подтверждается справкой ПАО «Россетти Северный Кавказ», согласно которой задолженности по оплате за электроэнергию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (лицевой счет №) проживающая по адресу: РД, <адрес>, не имеет.

Закон устанавливает, что владение должно быть добросовестное, в противном случае владелец будет лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли его собственника.

Добросовестность владения исключается, если владелец является либо похитителем, либо иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли собственника.

Указанные обстоятельства судом не установлены.

Сведений о регистрации права собственности кого либо на спорную квартиру, в Едином государственном реестре недвижимости, не имеется.

Строение, в котором расположена указанная выше квартира, суд склонен считать фактически бесхозяйным, несмотря на то, что оно не стоит на учете бесхозяйных объектов недвижимого имущества.

Учитывая, что требования закона о добросовестности и открытости владения истцом квартирой более 15 лет соблюдены, а иной возможности кроме как на основании решения суда признать право собственности не представляется возможным, исковые требования ФИО2 о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ДАССР паспорт серии 8211 №. выдан ОУФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанную выше квартиру, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Дагестан, в течение месяца со дня его вынесения решения, путем подачи апелляционной жалобы через Кизлярский городской суд.

Судья Францева О.В.