Решение № 2-2021/2025 2-2021/2025~М-1501/2025 М-1501/2025 от 26 ноября 2025 г. по делу № 2-2021/2025

УИД 05RS0№-04

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 г. <адрес>

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре ФИО7,

с участием представителя истца - ФИО12, представителя ответчика - ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствии в пользовании жилым домом, по встречному иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными регистрации права собственности, свидетельства о праве на наследство, признании самовольной постройкой,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером 05:09:000004:3400, площадью 38,6 м?, перешедший ей по наследству после смерти матери. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 05:09:000018:1637-05/189/2019-5 от ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 05:09:000004:3400 также является она. При очередном посещении домовладения она обнаружила, что замок в доме поменяли, и на дом претендует ФИО11 На требование устранить и прекратить препятствия в пользовании жилым домом ФИО11 сообщила, что дом принадлежит ей. Однако, правоустанавливающие документы не представила. Потому просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании и владении жилым домом с кадастровым номером 05:09:000004:3400, площадью 38,6 м?, расположенным по адресу: РД, <адрес>, путем освобождения дома от своего имущества и снятия на дверях замка.

Ответчик ФИО11, не согласившись с исковыми требованиями, подала встречные исковые требования, и оспаривая правоустанавливающие документы ФИО3, пояснила, что ею не представлены первоначальные правоустанавливающие документы на жилой дом, подтверждающие факт принадлежности наследодателю ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям из ЕГРН кадастровый номер зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что доказывает, что за наследодателем право собственности на спорное имущество зарегистрировано не было и никак не могло войти в наследственную массу. Согласно технического паспорта следует, что ФИО1 имела на праве собственности квартиру в многоквартирном доме, полученную на основании распоряжения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанная квартира ею была продана ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, вместе со спорным имуществом, расположенным во дворе многоквартирного дома. Указанное помещение было построено самовольно и подлежит признанию самовольной постройкой. Потому просит суд в удовлетворении иска отказать. Удовлетворить встречный иск, признать недействительной государственной регистрации права собственности на жилое помещение с кадастровым номером 05:09:000004:3400, признать недействительным свидетельства о праве на наследство, технический паспорт, признать жилое помещение самовольной постройком.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, обеспечила своего представителя ФИО12, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО11 не явилась, обеспечила своего представителя ФИО10, который исковые требования не признал, просил удовлетворить встречные исковые требования.

Представитель третьего лица Кадастровой палаты по РД, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

По смыслу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с п. 2-3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется виновными в указанных правонарушениях лицами за их счет.

Из материалов дела следует, ФИО3 является собственником жилого дома с кадастровым номером 05:09:000004:3400, площадью 38,6 м?, запись регистрации 05:09:000004:3400-05/189/2024-1 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для регистрации права собственности является свидетельство о праве на наследство <адрес>2 №-н/05-2024-2-837 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Карабудахкентского нотариального округа РД ФИО8

Согласно технического паспорта жилого дома, площадью 38.6 м?, год постройки 1970, по адресу: РД, <адрес>, правообладателем объекта является ФИО1, документ-основание – выписка из похозяйственной книги МО «<адрес>».

При очередном посещении домовладения ФИО3 обнаружила, что замок в доме поменяли, и на дом претендует ФИО11 Какие-либо правоустанавливающие документы на спорное имущество ФИО11 не представила.

Ответчик ФИО11, оспаривая государственную регистрацию права собственности на жилое помещение с кадастровым номером 05:09:000004:3400, свидетельства о праве на наследство, технический паспорт и признании жилого помещения самовольной постройком, не представила каких-либо доказательств, подтверждающих основания приобретения спорного жилого помещения ею, также как доказательств, подтверждающие обстоятельства незаконности права собственности ФИО3

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что имеющиеся в материалах дела доказательства в своей совокупности свидетельствуют о том, что действиями ответчика, нарушаются права и законные интересы истца, что в соответствии с положениями ч.1 ст. 3 ГК РФ является основанием для удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, и отказе в удовлетворении встречного иска в связи с отсутствием у ФИО11 субъективного права на обращение в суд с указанными требованиями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3 к ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО3 в пользовании и распоряжении, владении своим жилым домом, расположенным в <адрес>, с кадастровым номером 05:09:000004:3400, общей площадью 38,6 м?, путем освобождения дома от своего имущества и снятия установленного на дверях замка.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО3 о признании самовольной постройкой помещение, расположенное по адресу: Республики <адрес> «а», общей площадью 38,6 м?, признании недействительным государственной регистрации права собственности на жилое помещение с кадастровым номером 05:09:000004:3400 с исключением из ЕГРН записи о регистрации права за номером 05:09:000004:3400-05/189/2024-1 от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону серия <адрес>2 №-н/05-2024-2-837, выданного ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным технического паспорта на жилой дом, расположенного по адресу <адрес>. 11 «а» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов на государственную пошлину - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.А. Казаватов