Решение № 2-1352/2017 2-1352/2017~М-956/2017 М-956/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-1352/2017

Дело № 2-1352/2017 14 августа 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Корчагиной Н.И.

при секретаре ПЕВ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стилес» к РЛИ об обязании демонтировать дополнительное оборудование с фасада дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Стилес» - управляющая компания – обратился в суд с иском к РЛИ об обязании демонтировать дополнительное оборудование на фасаде дома – 15 наружных блоков систем кондиционирования, размещенных на фасаде <адрес> – в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.

Представитель ООО «Стилес» - исковые требования поддерживает.

Представитель ответчицы РЛИ по доверенности СТН – исковые требования не признала.

3-е лицо – Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга – в судебное заседание не явились, о явке извещены.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что ответчица РЛИ является собственницей нежилого помещения площадью 514,5 кв м по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Из материалов дела (акта от ДД.ММ.ГГГГ и фотофиксации) следует, что на фасаде дома установлены кондиционеры в количестве 15 штук, данное оборудование относится к помещению 3Н, собственнику направлено уведомление (повторное) от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении согласованной проектной документации или демонтаже кондиционеров (л.д.21).

Согласно части 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Ответчице было направлено предписание, представить разрешительную документацию либо произвести демонтаж самовольно установленного оборудования (кондиционера) (л.д. 21).

Установка кондиционера рассматривается как переоборудование (переустройство) помещения (ст. 25 ЖК РФ), а в некоторых случаях - как реконструкция здания (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Соответственно, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке от уполномоченного органа местного самоуправления (п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ).

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Таким образом, для установки кондиционера и его внешнего блока, а также вентиляционного короба на фасаде здания необходимо получить разрешение от уполномоченного органа местного самоуправления (п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ).

Доказательств того, что установка кондиционеров по адресу: <адрес> произведена в соответствии с согласованным с Комитетом по градостроительству и архитектуре заданием ответчицей не представлено.

Необходимость в принятии на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о согласовании реконструкции в случае реконструкции многоквартирного дома прямо предусмотрена подпунктом 6.2 пункта 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы ответной стороны, что на момент подписания акта приема-передачи нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ кондиционеры уже были установлены (л.д.77), не могут быть приняты как основание для отказа в иске, так как Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит нормы, регламентирующей то, на кого будет возложена при продаже нежилых помещений, требующих приведения их в первоначальное состояние в случае отчуждения их иному лицу, данная обязанность, в связи с этим следует руководствоваться по аналогии (п. 1 ст. 6 ГК РФ) законодательством, регулирующим сходные отношения, а именно ст. 29 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 6 той же статьи орган, осуществляющий согласование для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном ч. 3 данной статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном ч. 5 этой статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.

Таким образом, по смыслу изложенных норм, обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения. Это правило, касающееся жилых помещений, по аналогии должно применяться и в отношении нежилых помещений.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 14, 29, 36 ч.2 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ, п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать РЛИ демонтировать пятнадцать наружных блоков систем кондиционирования, установленных на фасаде дома, восстановить целостность фасада многоквартирного дома по адресу <адрес> в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с РЛИ в пользу ООО «Стилес» госпошлину 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Корчагина Н.И.

Мотивированное решение изготовлено 21.08.2017 года.