Решение № 2-551/2019 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-579/2018~М-233/2018

Дело №2-551/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2019 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Глазыриной С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского городского округа обратилась в Гурьевский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, которым просила расторгнуть договор аренды №579 от 27 апреля 2011 года земельного участка, а также взыскать задолженность по арендной плате за период с 26 апреля 2011 года по 31 декабря 2017 года включительно в размере 16 344,66 рубля, пени в размере 97 838,71 рублей за период с 15 сентября 2011 года по 14 февраля 2018 года.

В обоснование заявленных требований указано на то, что 27 апреля 2011 года ответчику был предоставлен в аренду сроком до 4 апреля 2014 года земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >, заключен договор аренды №579. Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы, а также размер штрафных санкций в случае нарушения принятых обязательств по уплате арендных платежей. По состоянию на 15 февраля 2018 года задолженность ответчика по договору аренды составляет 16 344,66 рубля за период с 26 апреля 2011 года по 31 декабря 2017 года включительно, размер пени составляет 97 838,71 рублей. 21 ноября 2016 года в адрес ответчика была направлена претензия об урегулировании спора в досудебном порядке, однако законные требования истца до настоящего времени удовлетворены не были. Ссылаясь на ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст. 614 Гражданского кодекса РФ, истец просит исковые требования удовлетворить.

Заочным решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 15 мая 2018 года исковые требования администрации Гурьевского городского округа удовлетворены: расторгнут договор аренды земельного участка №579, заключенный 27 апреля 2011 года между администрацией Гурьевского муниципального района и ФИО1 о предоставлении последней в аренду земельного участка с кадастровым номером № для строительства индивидуального жилого дома; взыскана с ФИО1 в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области задолженность по договору №579 от 27 апреля 2011 года аренды земельного участка в размере 114 183 рубля 37 копеек, а также государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 483 рубля 67 копеек.

Определением Гурьевского районного суда Калининградской области от 24 января 2019 года заочное решение суда от 15 мая 2018 года по гражданскому делу №2-579/2018 отменено, возобновлено рассмотрение гражданского дела.

В судебное заседание истец администрация Гурьевского городского округа Калининградской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО2

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, представив при этом в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указал на то, что заявленные истцом требования о взыскании пеней в размере 97 838,71 рублей являются незаконными и необоснованными, поскольку размер штрафных санкций явно несоразмерен размеру потенциальных убытков истца, также истцом пропущен срок исковой давности для обращения с требованиями о взыскании арендных платежей, поскольку о нарушении права на получение арендной платы истец узнал еще 16 сентября 2014 года, следовательно, трехгодичный срок для обращения истца с указанными требованиями истек 16 сентября 2017 года. Кроме того представителем ответчика указано на то, что требование о расторжении договора аренды земельного участка также не подлежит удовлетворению, поскольку земельный участок был предоставлен ФИО1 в аренду сроком с 26 апреля 2011 года до 1 апреля 2014 года, в связи с чем действие указанного договора аренды прекратилось 1 апреля 2014 года и расторгнуть уже прекративший действие договор не представляется возможным. Учитывая изложенное, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области №1722 от 26 апреля 2011 года ФИО1 был предоставлен без проведения торгов (аукционов) в аренду сроком до 1 апреля 2014 года земельный участок из земель населенных пунктов площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >, для строительства индивидуального жилого дома.

На основании указанного постановления 27 апреля 2011 года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО1 был заключен договор №579 аренды указанного выше земельного участка, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 5 июля 2011 года за №39-39-01/179/2011-811.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.2 Договора арендная плата начисляется с 26 апреля 2011 года.

Размер арендной платы за участок на 2011 календарный год составляет 2 445 рублей (п.4.3 Договора).

Арендная плата вносится арендатором до 15 сентября. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору, определены в приложении №1, которое является неотъемлемой частью договора (п. 4.4 Договора).

При нарушении срока внесения арендной платы по Договору взымается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.7 Договора).

В соответствии с п. 5.2.7 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 2.1 Договора срок аренды земельного участка устанавливается с 26 апреля 2011 года и действует до 1 апреля 2014 года.

Договор действует с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области до окончания срока аренды земельного участка или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий настоящего договора (п. 2.2 Договора).

Пунктом 2.3 Договора предусмотрено, что по истечении срока аренды земельного участка и действия Договора арендатор имеет право на заключение договора аренды на новый срок, о чем должен письменно уведомить арендодателя за 2 месяца до окончания срока действия Договора.

Так, судом установлено, что за период с 26 апреля 2011 года по 31 декабря 2017 года выплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 16 344,66 рубля.

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате не погашена.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства за период с 15 сентября 2011 года по 14 февраля 2018 года, который составляет сумму 97 838,71 рублей.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО1 – ФИО2 было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в части взыскания суммы основного долга и пеней за ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка №579 от 27 апреля 2011 года, в том числе и в части требования о расторжении договора аренды земельного участка, поскольку земельный участок был предоставлен ФИО1 в аренду сроком с 26 апреля 2011 года до 1 апреля 2014 года, в связи с чем действие указанного договора аренды прекратилось 1 апреля 2014 года и расторгнуть уже прекративший действие договор не представляется возможным.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 8.4 Договора аренды, договор утрачивает силу по истечению срока действия, установленного в п. 2.1.

Пунктом 2.1. Договора аренды предусмотрен срок аренды с 26 апреля 2011 года до 1 апреля 2014 года.

В соответствии с п. 2.2 Договора, договор действует с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области до окончания срока аренды земельного участка или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий договора.

Согласно п. 2.3 Договора по истечении срока аренды земельного участка и действия Договора арендатор имеет право на заключение договора аренды на новый срок, о чем должен письменно уведомить арендодателя за 2 месяца до окончания срока действия Договора.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, возражая против удовлетворения требований администрации, ссылался на то, что договор аренды был заключен на определенный срок до 1 апреля 2014 года, по истечении срока договора его действие не продлевалось, фактическое использование земельного участка не осуществлялось, в том числе, после прекращения действия договора.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности доводов стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, что в силу положений Договора аренды земельного участка срок исковой давности по требованиям истца должен исчисляться с 16 сентября 2014 года.

Таким образом, срок исковой давности для обращения истца с указанными требованиями в суд истек 16 сентября 2017 года, при этом согласно оттиску штампа входящей корреспонденции указанный иск был подан администрацией в суд только 16 февраля 2018 года.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по оплате арендных платежей за период с 26 апреля 2011 года по 31 декабря 2017 года, о взыскании пеней за ненадлежащее исполнение вышеуказанного договора аренды земельного участка за период с 15 сентября 2011 года по 14 февраля 2018 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пеней – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2019 года.

Судья Т. А. Макарова