Решение № 2-9453/2025 2-9453/2025~М-9698/2025 М-9698/2025 от 29 декабря 2025 г. по делу № 2-9453/2025

УИД <номер>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. Раменское, Московская область

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ткачевой М.А.,

при секретаре судебного заседания Мавриной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Народный кредит» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец КПК «Народный кредит» обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть кредитный договор <номер> от <дата>, взыскать задолженность по договору займа в размере 576 710 рублей 00 копеек., расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 534 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 332 рублей 58 копеек, обратить взыскание на предмет залога – здание (дом), с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 48,2 кв.м; здание (летняя кухня), с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 16 кв.м; земельный участок, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 607+/-17 кв.м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 600 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между КПК «Народный кредит» и ФИО2 был заключен договор займа <номер> на сумму 360 рублей. В соответствии с п. 1 договора заемщику предоставлена сумма в размере 360 000 руб., что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата> и расходным кассовым ордером <номер> от <дата>. Согласно п.2 договора заем предоставлялся заемщику сроком 36 месяцев, с <дата> по <дата>. Процентная ставка за пользование займом составляет 24 % годовых. Проценты за пользование займом начисляются от суммы займа начиная с даты предоставления займа по дату фактического возврата займа, из расчета процентной ставки, установленной договором, и расчетного периода - месяц. Дневная ставка составляет 0,<номер> (п. 4 договора). Согласно п. 6 договора заемщик обязуется вернуть заем с причитающимися процентами в размере 622 800,00 руб., погашение суммы займа и начисленных процентов по договору должно производиться ежемесячно – 20-го числа в соответствии с графиком платежей. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог вышеуказанного имущества. Заемщик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца ФИО5, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела и представленные суду доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 434 ГК РФ.

В п. 2 ст. 811 ГК РФ определены последствия нарушения заемщиком договора займа: если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что <дата> между КПК «Народный кредит» и ФИО2 был заключен договор займа <номер> на сумму 360 рублей.

В соответствии с п. 1 договора заемщику предоставлена сумма в размере 360 000 руб., что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата> и расходным кассовым ордером <номер> от <дата>.

Согласно п.2 договора заем предоставлялся заемщику сроком 36 месяцев, с <дата> по <дата>.

Процентная ставка за пользование займом составляет 24 % годовых. Проценты за пользование займом начисляются от суммы займа начиная с даты предоставления займа по дату фактического возврата займа, из расчета процентной ставки, установленной договором, и расчетного периода - месяц.

Дневная ставка составляет 0,<номер> (п. 4 договора). Согласно п. 6 договора заемщик обязуется вернуть заем с причитающимися процентами в размере 622 800,00 руб., погашение суммы займа и начисленных процентов по договору должно производиться ежемесячно – 20-го числа в соответствии с графиком платежей.

Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены.

Факт перечисления денежных средств заемщику подтверждается выпиской по операции и не оспорено ответчиками.

По общим правилам, регламентирующим заключение гражданско-правового договора, договор считается заключенным, если между его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ), то есть должно быть достигнуто соглашение обязанных сторон по предоставлению кредита, сумме кредита, порядок и сроки возврата кредита, размер процентов за пользование кредитом и порядок их уплаты.

При заключении кредитного договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Обязательства по кредитному договору не исполняются, имеется просроченная задолженность.

Согласно представленного истцом расчет, размер задолженности составляет 576 710,00 руб., из которых сумма основного долга 341 620, 00 руб., проценты за пользование займа – 245 520, 00 руб.; штрафные санкции 16570, 00 руб.

Судом представленный расчет задолженности проверен, признан арифметически верным.

Ответчик сумму долга не оспорил, контррасчет не представил.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Как усматривается из Кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости, а именно: здание (дом), с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 48,2 кв.м; здание (летняя кухня), с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> площадью 16 кв.м; земельный участок, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 607+/-17 кв.м.

Ответчик ФИО2 является собственником вышеуказанного недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя.

В соответствии с п.1.1 договора залога недвижимого имущества (ипотеки) <номер> от <дата> предметом залога обеспечивается исполнение заемщиком обязательств, возникших на основании договора займа.

Залоговая стоимость недвижимого имущества установлена сторонами в размере 1 600 000, 00 на основании п.1.4 договора залога недвижимого имущества.

Поскольку заемщиками не выполнены обязательства по кредитному договору, суд считает возможным обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 534, 00 руб. и почтовые расходы в размере 332, 58 руб., которые должны быть взысканы с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспортные данные: Серия <номер><номер>, выдан <дата> в пользу Кредитного потребительского кооператива «Народный кредит», ИНН <номер>, ОГРН <номер> задолженность по договору займа <номер> от <дата> в размере 576 710, 00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 534, 00 руб., а также почтовые расходы в размере 332,58 руб.

Обратить взыскание на предмет залога:

- здание (дом), с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 48,2 кв.м;

- здание (летняя кухня), с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 16 кв.м;

- земельный участок, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 607+/-17 кв.м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 600 000, 00 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Раменский городской суд Московской области.

Судья

Раменского городского суда

Московской области М.А. Ткачева

Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата>.

<...>