Решение № 2-395/2017 2-395/2017~М-257/2017 М-257/2017 от 27 апреля 2017 г. по делу № 2-395/2017

гражданское дело № 2-395/215-2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2017 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Кофановой И.В.,

при секретаре Самохиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1, ФИО2, администрации Пашковского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Курский районный суд Курской области с иском к ФИО1, ФИО2, администрации Пашковского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок №, площадью 500 кв. метров, с кадастровым №, расположенный по <адрес>, мотивируя тем, что спорный земельный участок был подарен ФИО4 ему – ФИО3 в соответствии с договором дарения земельного участка от 22 июня 1994 года, который был удостоверен нотариусом г. Курска ФИО7, после чего он был принят в члены СНТ «<данные изъяты>». Отсутствие регистрации вышеуказанного договора дарения участка в установленном законом порядке является в настоящее время препятствием в регистрации перехода права собственности на спорное имущество. Поскольку договор дарения земельного участка был заключен в письменной форме, все основные условия договора соблюдены, а имущество передано одаряемому, в связи с чем просит признать за собой право собственности на земельный участок №, площадью 500 кв. метров, с кадастровым №, расположенный по <адрес>.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился; согласно поданному заявлению просил рассмотреть дело в своё отсутствие; исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Ранее, в судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО9 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что ФИО4 подарил ФИО3 спорный земельный участок на основании договора дарения от 22 июня 1994 года, удостоверенного нотариусом г. Курска. С момента дарения он был принят в члены СНТ «<данные изъяты>», владел приобретенным недвижимым имуществом как собственным, нес расходы по содержанию, оплачивал членские взносы. В настоящее время возникла необходимость в регистрации за его доверителем – ФИО3 права собственности на спорный земельный участок, однако, отсутствие регистрации вышеуказанного договора дарения в установленном законом порядке в настоящее время является препятствием в регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Ответчики – ФИО1, ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Ранее в судебном заседании ответчики заявленные исковые требования признали в полном объеме, полагали, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска им разъяснены и понятны. Пояснили, что спорный земельный участок №, расположенный в границах СНТ «<данные изъяты>» ранее с 1993 года принадлежал другому члену товариществу, их отцу – ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, который в 1994 году подарил его своему зятю – ФИО3 в соответствии с письменным договором дарения. Указали, что они – ФИО1 и ФИО2 не имеют притязаний на имущество, являющееся предметом заявленного иска, а именно – земельный участок №, площадью 500 кв. метров, расположенный по <адрес>

Представитель ответчика – администрации Пашковского сельсовета Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ФЗ «О Садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ (с последующими изменениями) садовый земельный участок – это земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Из свидетельства о праве собственности на землю № 6497, выданного администрацией г. Курска 20 июня 1994 года, следует, что ФИО4 был передан в собственность земельный участок №, площадью 500 кв. метров, в СНТ «<данные изъяты>».

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, в том числе архивную выписку из постановления главы администрации г. Курска № 477 от 16 августа 1993 года «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ <данные изъяты>, архивную выписку из списка членов садоводческого товарищества «<данные изъяты>», заявивших о юридическом закреплении земельного участка (приложение к постановлению главы администрации г. Курска от 16 августа 1993 года № 477), суд считает установленным тот факт, что на момент заключения договора дарения – 22 июня 1994 года спорный земельный участок принадлежал ФИО4 на праве собственности и данное имущество могло быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие.

По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно статье 2 данного Федерального закона на момент совершения договора дарения спорного земельного участка действовали нормы подраздела 2 раздела III Гражданского кодекса РСФСР.

В силу ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно договору дарения от 22 июня 1994 года, даритель ФИО4 подарил одаряемому ФИО3 спорный земельный участок № (<адрес>), площадью 500 кв. метров. Данный договор был удостоверен нотариусом г. Курска ФИО7 22 июня 1994 года.

По смыслу ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 161 Гражданского кодекса РСФСР, если стороны условились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным с момента придания ему условленной формы, хотя бы по закону для данного рода договоров эта форма и не требовалась. Если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами, подписанными стороной, которая их посылает.

В силу статьи 256 Гражданского кодекса РСФСР (действующего на момент заключения договора) по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

Статья 257 ГК РСФСР устанавливает, что договор дарения на сумму свыше пятисот рублей должен быть нотариально удостоверен. Договор дарения гражданином имущества государственной, кооперативной или другой общественной организации заключается в простой письменной форме. Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

Как следует из содержания представленного суду договора от 22 июня 1994 года земельный участок принадлежал дарителю ФИО4 на праве собственности на основании свидетельством о праве собственности на землю №, выданным администрацией г. Курска 20 июня 1994 года.

Факт заключения договора дарения спорного имущества и его передачи подтвержден в предыдущем заседании представителем истца ФИО3 – ФИО9, ответчиками – ФИО1, ФИО2 при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, выданной МТО № 6 04 августа 2008 года, а также справки № 1, выданной председателем Правления СНТ «<данные изъяты>» 11 января 2017 года, земельный участок, расположенный по <адрес>, имеет площадь 500 кв. метров, участок поставлен на кадастровый учет, вышеуказанному земельному участку присвоен кадастровый №.

Вместе с тем, право собственности на земельный участок №, расположенный по <адрес> до настоящего времени не зарегистрировано, о чем свидетельствуют сведения выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области 24 января 2017 года.

В соответствии с требования гражданского законодательства, действовавшего на момент совершения сделки, вышеуказанный договор был совершен в 1994 году в письменной форме, подписан сторонами, в нем указан объект, его цена. Воля сторон на регистрацию договора дарения была выражена, именно с этой целью договор был удостоверен нотариусом г. Курска ФИО7, и ФИО3 был принят в члены СНТ «<данные изъяты>». Кроме того, как подтвердили стороны в предыдущем судебном заседании, спорный земельный участок фактически был передан одаряемому ФИО3, в связи с чем суд считает вышеуказанный договор дарения земельного участка от 22 июня 1994 года, заключенный между ФИО4 и ФИО3, состоявшимся.

Из представленных суду доказательств, в том числе показаний представителя истца, членской книжки садовода от 22 апреля 1991 года, следует, что ФИО3 с момента приобретения спорного имущества, то есть с марта 1994 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данными земельным участком, неся бремя по его содержанию.

Согласно выписке из протокола № 13 от 21 января 1995 года Общего собрания садоводов некоммерческого товарищества «<данные изъяты>», ФИО3 принят в члены товарищества «<данные изъяты>» согласно поданного заявления на участок № (основанием для вступления является договор дарения участка).

Исходя из того, что ФИО5 и ФИО3, заключившими вышеуказанный договор дарения, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, обязательства по сделке сторонами исполнены, претензии у сторон к друг к другу отсутствовали, а, кроме того, судом установлено, что ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась и доказательств обратного суду не представлено и, учитывая, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе перехода права собственности по сделке дарения, суд считает, возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО3 право собственности на земельный участок №, площадью 500 кв. метров, с кадастровым №, расположенный по <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО1, ФИО2, администрации Пашковского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок №, площадью 500 кв. метров, с кадастровым №, расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Курского районного суда И.В. Кофанова

Курской области