Решение № 2-1215/2025 2-1215/2025~М-58/2025 М-58/2025 от 19 февраля 2025 г. по делу № 2-1215/2025

Дело № 2-1215/2025

УИД 76RS0013-02-2025-000060-43

Мотивированное
решение изготовлено 20 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Зарубиной В.В.

при секретаре Кожевниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 февраля 2025 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области, Администрации Покровского сельского поселения об определении доли в праве общей долевой собственности, образовании земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, Управлению Росреестра по Ярославской области, Администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области, Администрации Покровского сельского поселения об определении 51/100 доли ФИО4 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, равной 100%; образовании земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка в соответствии с межевым планом от 21 октября 2024 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО1 признать за ФИО3 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности и за ФИО4 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 на основании решения Администрации Покровского сельского Совета от 15.07.1992 № является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> 2 на основании решения Администрации Покровского сельского Совета от 15.07.1992 № являлся собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. В связи со смертью ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ его дочь ФИО4 вступила в права наследования на указанный земельный участок и в настоящее время является собственником 51/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, соответствующей площади <данные изъяты> кв.м.

Ранее земельные участки ФИО3 и ФИО2 были единым земельным участком и использовались землепользователями совместно, о чем свидетельствует Акт установления, закрепления и согласования границ объединенного земельного участка от 25.08.1992. На земельном участке расположен жилой дом, доля в праве общей долевой собственности на жилой дом у Кушнир составляет 2/3, у ФИО4 – 1/3.

Согласно Постановлению Покровской сельской администрации от 04.09.2002 № оба земельных участка были объединены в единый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м на праве общей долевой собственности, при этом доля ФИО2 составила 51%, право собственности на 49% в ЕГРН не зарегистрировано. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет 21.10.2002 с общей площадью 1 767 кв.м.

В июле 2024 года кадастровым инженером ФИО1 были проведены межевые работы в связи с объединением земельных участков. В ходе землеустроительных работ было выявлено, что фактически земельные участки ФИО3 и ФИО4 представляют собой единый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец полагает, что в отношении размера площади и распределении долей в праве собственности, произошла реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №:

- площадь по данным ЕГРН – <данные изъяты> кв.м соответствует фактической площади – <данные изъяты> кв.м;

- сведения о 49/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок отсутствуют;

- доля ФИО4 в размере 51% в праве общей долевой собственности, соответствует площади <данные изъяты> кв.м. и фактически считается долей в размере 100%.

В целях исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, принято решение об объединении земельных участков в один, площадью <данные изъяты> кв.м, с определением долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности на жилой дом: ФИО3 - 2/3 доли, ФИО4 – 1/3 доли.

Определением суда с согласия истца процессуальный статус Управления Росреестра в Ярославской области изменен с ответчика на третье лицо.

Истец ФИО3 и ее представитель на основании устного заявления ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель истца ФИО6 пояснил суду, что имеет место реестровая ошибка. Было внесено изменение в ранее выданное свидетельство на имя ФИО2 а Постановление вынесено уже после его смерти. Земельный участок с кадастровым номером № в натуре существует. Сведения о границах земельного участка не внесены. Земельный участок ФИО3 «повис в воздухе», поэтому было принято решение об объединении двух земельных участков.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что является смежным землепользователем, против установления указанных границ земельного участка истца не возражает.

Представитель ответчика администрации Рыбинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Администрации Покровского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо ООО «Геопроект» в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещалось судом надлежащим образом.

Выслушав истца ФИО3, представителя истца ФИО6, ответчиков ФИО4, ФИО7, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно пункту 1 статьи 22 названного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как видно из дела, ФИО3 на основании решения Администрации Покровского сельского Совета от 15.07.1992 № является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

ФИО2 на основании свидетельства № о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 1 июля 1993 года и решения Администрации ФИО2 сельского Совета от 15.07.1992 № являлся собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ФИО2 принявшим наследство после его смерти является его дочь ФИО4

По сведениям из ЕГРН ФИО4 является собственником 51/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Кроме того, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО3 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 – 1/3 доля. Объект недвижимости расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № фактически представляют собой единый земельный участок и используются собственниками совместно, что подтверждается Актом установления, закрепления и согласования границ объединенного земельного участка от 25.08.1992.

Постановлением Покровской сельской администрации № от 04.09.2002 внесены изменения в Постановление администрации Покровского сельского Совета от 15.07.1992 №, пункт 1 в части предоставления земельного участка ФИО2 изложен в следующее редакции: «Предоставить ФИО2 по сложившемуся порядку пользования 51/100 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, что соответствует площади <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства».

В связи с возникшими разночтениями в площади и долях земельных участков, по заказу ФИО3 кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен межевой план от 21 октября 2024 года.

По результатам кадастровых работ установлено, что исследуемый земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, состоит из двух земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности с долей в праве 51/100, остальные доли регистрацию не прошли, а земельный участок с кадастровым номером № находится в индивидуальной собственности. Земельный участок с кадастровым номером № был выделен из земельного участка с кадастровым номером № как самостоятельный, однако изменения не были внесены в ЕГРН, и он остался в долевой собственности.

Фактическая площадь земельного участка ЗУ1 составила 1 852 кв.м. Правообладатели с фактической площадью согласны, возражений не имеют. При образовании прав на образуемый земельный участок рекомендовано соотношение долей земельного участка согласно долям в праве собственности на жилой дом, а именно: 1/3 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м за ФИО4, 2/3 доли земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м за ФИО3

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения названных норм, суд считает, что объединение земельных участков и установление границ образованного земельного участка заявленной истцом площадью с требуемыми характеристиками вида разрешенного использования и категории не противоречит требованиям земельного законодательства и установленным обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах, требования ФИО3 об определении 51/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, равной 100%, образовании земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, и установлении границы земельного участка в соответствии с межевым планом от 21 октября 2024 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО1., подлежат удовлетворению.

Право собственности ФИО3 и ФИО4 подлежит признанию на образованный земельный участок в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом: за ФИО3 – 2/3 доли, за ФИО4 – 1/3 доля.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 1 июня 2009 года № 457 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства и т.д.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание положения вышеприведенных норм, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.

Определить 51/100 долю ФИО4 (паспорт №) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, равной 100%.

Образовать земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, установив границы земельного участка в соответствии с межевым планом от 21 октября 2024 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО1

Признать за ФИО3 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В. Зарубина