Решение № 2-3139/2025 от 2 декабря 2025 г. по делу № 2-3139/2025

Дело №

УИД 23RS0№-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

<адрес> 19 ноября 2025 года

Георгиевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сафоновой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на предмет залога,

установил:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору № G050S23071101209 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 074 204,82 руб., обращении взыскания на заложенное имущество: 3-комнатную квартиру, общей площадью 89,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им.ФИО3, <адрес>А, <адрес>, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 87 259,72 рублей.

В обоснование исковых требований истцом указано, что по кредитному договору № G050S23071101209 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил в АО «Альфа-Банк» кредит для приобретения 3-комнатной квартиры, общей площадью 89,4 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, ул. им.ФИО3, <адрес>А, <адрес>, в сумме 9 318 465,00 рублей под 12,39% процентов годовых на срок 362 месяца.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставила кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости - 3-комнатную квартиру, общей площадью 89,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им.ФИО3, <адрес>А, <адрес>.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, так как кредитор предоставил заемщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора.

Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по кредитному договору составляет 10 074 204,82 руб., в том числе основной долг - 9 270 968,06 руб., проценты - 760 759,17 руб., штрафы и неустойки – 42 477,59 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика указанную задолженность, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 87 259,72 рублей и обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на недвижимое имущество, являющееся предметом залога, установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества – 8 680 000,00 рублей.

Представитель АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствие в суд не поступало.

По месту регистрации ответчика – <адрес>, посредством почтовой связи направлялось судебное извещение - судебная повестка, которая согласно ШПИ 80401113315283 ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что о дате и времени судебного заседания, ответчик извещен надлежащим образом.

С учетом согласия истца, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно требованиям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустимы односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Из представленных суду документов: индивидуальных условий кредитного договора № G050S23071101209 от ДД.ММ.ГГГГ, графика платежей, выписки по счету №, Правил предоставления и погашения ипотечного кредита,справки по ипотечному кредиту на ДД.ММ.ГГГГ, расчета задолженности по кредитному договору следует, что истец предоставил ФИО1 кредит для приобретения квартиры на сумму 9 318 465,00 рублей под 12,39 % процентов годовых на срок 362 месяца с даты его фактического предоставления.

В соответствии с п. 7 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в Правилах. Размер платежа – 98 657,33 руб., количество платежей – 362, платежная дата – 20 число месяца.

Договорные обязательства заемщиком в полном объеме не выполняются. За заемщиком числится просроченная задолженность по кредиту. Доводы, изложенные истцом о ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по указанному кредитному договору и наличии на момент предъявлении иска задолженности по кредитному договору, подтверждаются представленными суду расчетами задолженности.

В соответствии со ст.334 ГК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №367-ФЗ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу положений ст.ст.348-350 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом проверена правильность представленного истцом расчета задолженности по основному долгу, процентов и пени. Контррасчет суммы иска ответчикаом не предоставлен, расчет признан законным и обоснованным.В связи с изложенным, исследовав представленные истцом доказательства в обоснование заявленных требований, суд находит подтвержденными, достаточными и бесспорными доказательствами тот факт, что заемщиками на момент рассмотрения спора не выполнены надлежащим образом обязательства перед истцом по кредитному договору № G050S23071101209 от ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности подтверждена истцом документально. В соответствии с правилами распределения по доказыванию, закрепленному ст. 56 ГПК РФ, по мнению суда, истец надлежащим образом обосновал те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований. Ответчиком бесспорные доказательства, которые бы с достоверностью опровергли доводы истца, представлены не были.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору № G050S23071101209 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 074 204,82 руб., в том числе основной долг - 9 270 968,06 руб., проценты - 760 759,17 руб., штрафы и неустойки – 42 477,59 руб., подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-95326857.

До настоящего времени ответчик не выполнил требование о досрочном погашении долга, что, в соответствии со ст. 334, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", условиями п. VI.12 Закладной, является основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки и досрочного возврата суммы задолженности по Кредитному договору.

Согласно ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает требования залогодержателя за счет заложенного имущества в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд исходит из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ООО «Русоценка», согласно которому рыночная стоимость предмета залога - квартиры составляет 10 850 000,00 рублей, 80% от данной стоимости составляет 8 680 000,00 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение с другой стороны понесенных по делу расходов.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 87259,72 рублей, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 87259,72 рублей в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на предмет залога, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 0722 №) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН <***>) задолженность по договору № G050S23071101209 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 074 204,82 руб., в том числе основной долг - 9 270 968,06 руб., проценты - 760 759,17 руб., штрафы и неустойки – 42 477,59 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 0722 №) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 87 259,72 рублей.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на недвижимое имущество, являющееся предметом залога:

- 3-комнатная квартира, общей площадью 89,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им.ФИО3, <адрес>А, <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества объекта недвижимости - 3-комнатная квартира, общей площадью 89,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им.ФИО3, <адрес>А, <адрес>., в размере 8 680 000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Георгиевский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Сафонова

(Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)