Решение № 2-1739/2019 2-1739/2019~М-1286/2019 М-1286/2019 от 6 января 2019 г. по делу № 2-1739/2019

Дело № 2-1739/2019

55RS0007-01-2019-001572-87


Р Е Ш Е Н И Е

заочное

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Щеглакова Г.Г., при секретаре Киштеевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом Омской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, в обоснование указав, что согласно договору хранения недвижимого имущества, заключенного с департаментом недвижимости <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Нестерова (по браку Посадская) С.В. является хранителем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м. Поскольку дом был после пожара и проживание в доме без проведенного ремонта было невозможно, то она обратилась в департамент недвижимости с просьбой выдать разрешение на ремонт. Истцу устно разрешили провести ремонт и составить акт о том, в каком состоянии находился дом на момент передачи.

Истец сделала ремонт: заменила часть поврежденной крыши, укрепила потолочное перекрытие, заменила рамы и вставила стекла, отремонтировала отопление, установила ворота и уличный забор.

ФИО1 обращалась в департамент имущественных отношений Администрации г. Омска по вопросу передачи этого дома в собственность, с учетом компенсации за произведенный ремонт, но ей был дан ответ, что дом не является муниципальной собственностью. В департаменте ей рекомендовали жить и пользоваться этим домом как своим собственным, а после истечении пятнадцати летнего пользования признать право собственности в судебном порядке.

Согласно справки департамента имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества не значится.

По сведениям, полученным из Федерального агентства от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> реестре федерального имущества не значится.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель объекта по адресу: <адрес> не установлен, имеются сведения о том, что объект бесхозяйный. В настоящее время в доме требуется капитальный ремонт. Кроме того, требуется оформление землеотводных документов.

Таким образом, в настоящее время дом по адресу: <адрес> не имеет собственника и в государственном реестре недвижимости числится как бесхозяйное имущество площадью 43,7 кв.м.

С момента оформления договора хранения истец неразрывно связана с этим домом, т.е. более 18 лет постоянно проживаем в нем, выполняет ремонтные работы, пользуется земельным участком, оплачивает квитанции, т.е. открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом по адресу: <адрес> как своим собственным.

Просит признать право собственности на бесхозяйный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м. с кадастровым номером №, за истцом ФИО1 по факту приобретательной давности. (л.д. 5-6)

Истец представила дополнение к исковому заявлению (л.д. 24)

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. (л.д. 115)

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 20) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Представила письменное обоснование иска. (л.д. 127)

Представители ответчика департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в лице ТУ Росимущества в Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. (л.д. 110, 112)

Представитель третьего лица Администрации ЦАО г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. (л.д. 111) Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представили письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 39)

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Администрация г. Омска в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом. (л.д. 109, 113)

Допрошенный в судебном заседании Н.В.М. суду пояснил, что истец является его родной дочерью. В 1985 году спорный жилой дом он купил у ФИО3 за 2 000 рублей. Свидетелем этому был его друг. Свидетелю пришлось покинуть Казахстан, и дом этот пригодился. Н.В.М. купил развалину, сейчас он там проживает. Площадь около 24 кв.м. Продавец объяснила, что рядом дом не ее, а сестры кажется, а вот маленький дом ее. Во втором доме проживал Ф.В.К.. Потом Ф.В.К. куда-то уехал на заработки. Дальнейшая его судьба свидетелю неизвестна. Дом этот сейчас есть, но в плохом состоянии. Есть свидетели, а также документы, которые свидетельствуют о том, что там нет рам, все развалено. Он его восстанавливал, делал полы, потом рамы, крышу. Делали это все для себя. В 2001 году он начал восстанавливать второй дом. В Администрацию ходил, дали разрешение на восстановление. Ходил он с дочкой Светланой, она ему помогала. Дочь проживает во втором доме. Он ходил в налоговую, ему сказали, что пока права собственности нет, он не может уплачивать налог. До 2019 года больше никуда не обращался. Делал ремонт, потому что было разрешение Администрации г. Омска.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, материалы административного дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. (п. 16)

Согласно п. 19 вышеуказанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, П.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии Посадский и Посадская соответственно. (л.д. 17)

Согласно выписке из ЕГРП, собственник жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не установлен. (л.д. 9)

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом недвижимости Администрации г. Омска и ФИО4 заключен договор № хранения недвижимого имущества. (л.д. 12-13)

Согласно п. 1.1 указанного договора департамент передает, а хранитель принимает на хранение недвижимое имущество-домостроение № по <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м.

Истец ФИО1 в письменных пояснениях указывает на недействительность заключенного договора хранения от ДД.ММ.ГГГГ с департаментом недвижимости г. Омска, так как на момент заключения договора имущество не принадлежало департаменту.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Администрация Центрального АО г. Омска в ответе на обращение ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ указала, что Администрацией все документы для постановки на учет <адрес>, как бесхозяйного строения, были переданы в учреждение юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем имеется выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. О данном бесхозяйном доме сообщено и в департамент недвижимости г. Омска, в результате чего с ФИО4 департаментом недвижимости г. Омска заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на хранение недвижимого имущества в виде строения, расположенного по адресу: <адрес>. Администрация Центрального АО г. Омска просит принять меры по дальнейшему оформлению указанного строения, поскольку срок действия договора истекает в марте 2002 года. (л.д. 15)

Согласно ответу департамента недвижимости Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что департамент сдать на хранение домостроение № по <адрес> ФИО4 возможности не имеет, так как данное домостроение не является муниципальной собственностью. Вопрос о продаже вышеуказанного домостроения по рыночной стоимости будет решаться после передачи его в муниципальную собственность. (л.д. 16)

Из ответа ТУ Росимущества в Омской области следует, что в соответствии с п. 49 Положения об учете федерального имущества, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится. (л.д. 18)

Согласно ответу департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества г. Омска не значится, ранее не значился. (л.д. 19)

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что на момент заключения договора хранения № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5, департамент недвижимости администрации г. Омска фактически не являлся собственником спорного имущества, что подтверждается материалами дела, поэтому имеются все основания для признания, заключенного договора хранения № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 недействительным, так как он не соответствует требованиям закона, предусматривающим, что только собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, и является ничтожной, не порождающей юридических последствий с момента ее совершения.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости граница объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:000000:11025 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (без координат границ).

В соответствии с картой градостроительного зонирования территории г. Омска, содержащейся в Правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по указанному адресу располагается в территориальной зоне жилой застройки высокой этажности Ж4-1536.

В соответствии с проектом планировки территории в границах: <адрес> – <адрес> – <адрес> – граница полоса отвода железной дороги – объездная дорога – берег реки Оми в Центральном АО г. Омска, утвержденным постановлением Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-п, жилой <адрес> в <адрес> красная линия не пересекает. (л.д. 41)

В материалы дела представлен технические паспорта домовладения № по <адрес> (л.д. 44-88), из которых следует, что жилой дом состоит из двух частей литера А и литера Б. Литера Б принадлежала Ф.В.К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 53) Литера А принадлежала А.М.С. на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из показаний свидетеля Н.В.М. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А он купил в 1985 году у А.М.С. за 2 000 рублей.

На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ № за Н.В.М. признано право собственности на вышеуказанный дом. (л.д. 44-51, 93, 138)

Ф.В.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-KH №. (л.д. 137)

В судебном заседании установлено, что истец фактически пользуется данным жилым помещением, несет бремя по содержанию, производит ремонтные работы, что подтверждается представленными в материалы дела чеками (л.д. 97-104), а также квитанциями об оплате коммунальных услуг. Спорный жилой дом расположен в зоне разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

Кроме того, из пояснений сторон, а также из представленных в материалы дела документов следует, что истец на протяжении более 15 лет владеет спорным имуществом открыто, факта владения не скрывает, принимала меры по обеспечению сохранности имущества, оплачивала все расходы, производила текущий ремонт здания, наследников, претендующих на спорное имущество отсутствуют, со стороны Администрации г. Омска никаких действий по владению, пользованию, по его содержанию в отношении спорного жилого дома не предпринималось.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истицы, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалах дела не содержится, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Г. Щеглаков

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.