Решение № 2-4975/2023 от 16 августа 2023 г. по делу № 2-4975/2023

КОПИЯ

УИД 50RS0006-01-2023-000045-60

Дело №2-4975/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2023 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при секретаре Жмелькове Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4975/2023 по исковому заявлению Администрации городского округа Долгопрудный Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Долгопрудный Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту - Договор) и договорами по переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № имеющий местоположение: <адрес>, между <адрес>, с видом разрешенного использования - под строительство водно-спортивной базы, площадью 9990 кв.м, сроком на 49 лет.

В соответствии с п. 3.1. Договора размер арендной платы за земельный участок определен Сторонами в приложении № (расчет арендной платы) к Договору.

Пунктом 3.3 вышеуказанного Договора аренды так же установлено, что Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в полном объеме не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Вместе с тем, ФИО2 не исполняет надлежащим образом, принятые на себя обязательства по внесению арендной платы.

Ответчиком не произведено внесение арендной платы за пользование _ земельным участком за 3 квартал 2022 г. в размере 628 530 (Шестьсот двадцать восемь тысяч пятьсот тридцать) руб. 84 коп.

Учитывая, что арендная плата за 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ не произведена в установленный Договором срок, ответчику по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка (пени) за каждый день просрочки арендных платежей в размере 37 397 (Тридцать семь тысяч триста девяносто семь) рублей 58 коп.

Истец направлял ответчику требование об уплате задолженности по арендной плате и пени, которое исполнено не было, после чего истец обратился в суд.

В судебное заседании представитель истца Администрации городского округа Долгопрудный Московской области не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО4 с исковыми требованиями согласилась, пояснила суду, что оплату задолженности истец произвел в полном объеме в ходе рассмотрения дела. Копии квитанций приобщены к материалам дела. Ответчик заплатил свою часть задолженности. Ответчику известно, что обоим арендаторам арендные платежи начисляются отдельно.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области не явился, извещен надлежащим образом. в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п.2).

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п.1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п.3).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Долгопрудный, действующим от имени Муниципального образования города Долгопрудный и ООО «Радиус плюс» заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № имеющий местоположение: <адрес>, между <адрес>, с видом разрешенного использования - под строительство водно-спортивной базы, площадью 9990 кв.м.

Пунктом 2.1 Договора срок аренды Участка устанавливается на 49 лет.

В соответствии с п. 3.1. Договора размер арендной платы за земельный участок определен Сторонами в приложении № (расчет арендной платы) к Договору.

Пунктом 3.3 вышеуказанного Договора аренды так же установлено, что Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в полном объеме не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В соответствии с п.5.2 договора при нарушении арендатором срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с договором по переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ новым арендатором стал ООО «Аква-Сити».

В соответствии с решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р и постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № - администрация <адрес> реорганизована путём присоединения к ней Комитета по управлению имуществом <адрес> и является его правопреемником.

В соответствии с договором по переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ новыми арендаторами стали ФИО5 и ФИО2

Арендаторы обязательства по договору аренды земельного участка в части своевременного внесения оплаты за пользование земельным участком надлежащим образом не исполняли.

Согласно представленного истцом расчета в результате ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО2 своих обязательств, у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за пользование земельным участком за 3 квартал 2022 в размере 628 530 (Шестьсот двадцать восемь тысяч пятьсот тридцать) руб. 84 коп.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка (пени) за каждый день просрочки арендных платежей в размере 37 397 (Тридцать семь тысяч триста девяносто семь) рублей 58 коп.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, так как он соответствуют требованиям действующего законодательства и условиям договора аренды, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование об уплате задолженности по арендной плате и пени которое исполнено не было.

Ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ оплачены в пользу истца денежные средства на сумму 1 257 061,68 руб. за 3 и 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ, а также денежные средства и на сумму 75737,99 руб. в счет погашение пени за указанные периоды.

Согласно представленного истцом ответа на запрос, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность у ответчика перед истцом отсутствует, вместе с тем от исковых требований истец не отказался, поскольку на момент обращения в суд с настоящим иском задолженность у ответчика имелась, ответчик данную задолженность не оспаривал и погасил ее в полном объеме в ходе рассмотрения дела, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований с зачетом уплаченной ответчиком задолженности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Долгопрудный Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Администрации городского округа Долгопрудный Московской области (№) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ в размере 628 530, 84 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 397,58 руб.

Зачесть уплаченные ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ денежные средства (чек-ордер на сумму 1257061,68 руб., чек-ордер на сумму 75737,99 руб.) в счет исполнения решения суда о взыскании задолженности по арендной плате и пени в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2023.

Судья подпись И.С. Кулькова

Копия верна:

Судья: