Решение № 2-612/2017 2-612/2017~М-481/2017 М-481/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-612/2017

Мотивированное
решение изготовлено 13 июня 2017 года

Дело № 2-612/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июня 2017 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой А.Е.,

при секретаре Устиновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания РЭУ», АО «Яробл ЕИРЦ», ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, о заключении отдельного соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания РЭУ», АО «Яробл ЕИРЦ», ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, просила обязать ООО «Управляющая компания РЭУ» заключить с ФИО1 отдельное соглашение по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом ее ? доли в праве общей долевой собственности и ее регистрации в квартире; обязать АО «Яробл ЕИРЦ» производить ежемесячный расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО1 с учетом ? доли в праве общей долевой собственности и ее регистрации, и выдавать отдельный платежный документ на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована в указанной квартире, но фактически проживает по другому адресу. Также собственниками данной квартиры являются ее дети и внук: ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, <данные изъяты> года рождения, каждый по ? доле в праве, все они зарегистрированы в жилом помещении, также в квартире зарегистрирован ФИО2 В последнее время истец и ответчики не могут достичь соглашения по оплате коммунальных услуг по квартире, поскольку последние не желают нести бремя содержания и расходы по оплате коммунальных платежей, у истца постоянно высчитывают из пенсии задолженность по квартплате. Истец считает, что как собственник доли имущества имеет право получать отдельный счет-квитанцию на свою долю квартиры с учетом регистрации.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, пояснили, что в спорной квартире с момента ее предоставления истец фактически не проживает, является инвалидом, нуждается в посторонней помощи, в связи с чем, проживает у дочери, ответчики не желают нести расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги, образовывается задолженность, которую высчитывают из пенсии истца.

Ответчик АО «ЯрОбл ЕИРЦ» представителя в суд не направило, извещено надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания РЭУ» в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение вопроса по делу оставил на усмотрение суда.

Ответчики ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения истца и его представителя, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Собственниками указанного жилого помещения являются: ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доле в праве собственности каждый.

Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика, в квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, несовершеннолетний ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 9 апреля 2008 года (л.д.4).

Собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> с ООО «Управляющая компания РЭУ» 01 января 2015 года на основании решения общего собрания собственников помещений был заключен договор на управление указанным многоквартирным домом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 ст. 30 ЖК предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Статья 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Таким образом, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

Судом установлено, что между сторонами имеются разногласия по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец и ответчики ведут друг от друга отдельное хозяйство, проживают разными семьями, истец ФИО1 фактически проживает по другому адресу, соглашения о порядке оплаты не достигнуто.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истец должна самостоятельно оплачивать за жилье и коммунальные услуги, приходящиеся на ее долю в праве собственности с учетом ее регистрации в жилом помещении.

Таким образом, истец вправе требовать от управляющей организации заключения с ней отдельного договора на внесение оплаты за содержание и ремонт жилья, теплоснабжение жилого помещения и выдачи ей соответствующего платежного документа.

В ходе рассмотрения дела установлено, что АО «ЯрОблЕИРЦ» по спорному жилому помещению производит расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги. Стороны вносят коммунальные платежи не управляющей компании, которая предоставляет услуги, а на счет расчетного счета.

Истцом ставится вопрос о возложении на АО «ЯрОбл ЕИРЦ» обязанности производить ФИО1 ежемесячный расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги с учетом ? доли в праве общей долевой собственности и ее регистрации в квартире, и выдавать отдельный соответствующий платежный документ на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги. Данные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разделение финансового платежного документа не противоречит положениям действующего законодательства, в частности ст.155 ЖК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания РЭУ» заключить с ФИО1 отдельное соглашение по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес> с учетом ее ? доли в праве общей долевой собственности и ее регистрации в жилом помещении.

Обязать АО «ЯрОбл ЕИРЦ» производить ФИО1 ежемесячный расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> в соответствии с ее ? долей в праве общей долевой собственности и ее регистрации, и выдавать ФИО1 соответствующий отдельный платежный документ на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Е.Голубева