Решение № 2-2720/2023 2-473/2024 2-473/2024(2-2720/2023;)~М-2233/2023 М-2233/2023 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-2720/2023

Дело № 2-473/2024 (2-2720/2023)

УИД 18RS0009-01-2023-003010-51


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года г. Воткинск

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Караневич Е.В.,

при секретаре Байгузиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Русь» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд к СХПК «Русь» с требованием о прекращении обременения в виде ипотеки (залога) в силу закона в отношении принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО4 по ? доли в праве на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №***, расположенное по адресу: <*****>, зарегистрированное 26.10.2017 под №*** в пользу СХПК «Русь»; о прекращении обременения в виде ипотеки (залога) в силу закона в отношении принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2 по 1/6 доли в праве на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №***, расположенное по адресу: <*****>, зарегистрированное 26.10.2017 под №*** в пользу СХПК «Русь».

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 12.10.2017 №*** ФИО4 (1/2 дли в праве), ФИО2 (1/6 доли в праве), ФИО5, <дата> года рождения (1/6 доли в праве), ФИО5, <дата> года рождения (1/6 доли в праве) приобрели в общую долевую собственность квартиру по адресу: <*****>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН 26.10.2017 за №№***, №***, №***, №***. Квартира приобретена за 1 500 000 руб., в том числе за счет средств целевого займа в сумме 440 858 руб., предоставленного СХПК «Русь» по договору целевого займа №***от 12.10.2017 сроком до 12.01.2018. Недвижимость, приобретаемая покупателем на средства займа СХПК «Русь» является залогом до полного погашения займа. Залог в пользу продавца и несовершеннолетних детей не возникает (п. 2.1 договора купли-продажи). 26.10.2017 произведена государственная регистрация ипотеки (залога) в силу закона в пользу СХПК «Русь» под №*** в отношении ? доли ФИО4 и 1/6 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым №***, расположенное по адресу: <*****>. Свои обязательства по погашению договора займа истцы исполнили в полном объеме. В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - СХПК «Русь» (ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». на сегодня8шний день это сделать невозможно. Обременение на квартиру (ипотека /залог в силу закона) препятствует истцам в осуществлении права пользования и распоряжения жилым помещением. истцы намереваются продать квартиру, улучшить свои жилищные условия.

В судебном заседании истец ФИО4, истец ФИО2, представитель СХПК «Русь» в судебном заседании не присутствовали, извещались о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении извещения, расписка в порядке ч.3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 12.10.2017 между ФИО3 (далее - Продавец) и ФИО4, ФИО2, действующей за себя и в качестве законного представителя в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО5, <дата> года рождения, ФИО6, <дата> года рождения (далее - Покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №***, расположенной по адресу: <*****>, общей площадью 58,70 кв.м.

Из договора купли-продажи усматривается, что спорное жилое помещение отчуждается за 1 500 000 руб. в общую долевую собственность ФИО4 переходит ? доля в праве, ФИО2 переходит 1/6 доля в праве, ФИО5 переходит 1/6 доля в праве, ФИО6 переходит1/6 доля в праве (п.1.3 договора купли-продажи).

Согласно п.2.1 указанного договора купли-продажи, денежная сумма будет выплачена покупателем продавцу в следующем порядке:

- денежная сумма в размере 440 858 руб. в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается Покупателями Продавцу за счет средств предоставляемого займа (с целевым назначением на приобретение недвижимости) по договору займа №222 от 12 октября 2014 года, предоставляемого Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Русь» (далее - Займодавец), заключённому в городе Воткинске УР, на срок 3 месяца с условием оплаты всей суммы займа в конце срока договора займа и выплачивать проценты за пользование займом кооперативу ежемесячно равными долями из расчета 0,92% в месяц от сумма займа, между покупателями и займодавцем путем выплаты наличных денежных средств или переводом на расчётный счет. Продавцу из кассы СХПК «Русь» после государственной регистрации права собственности в течение 60-и рабочих дней. Покупатели гарантируют, что у них отсутствуют какие-либо судебные ограничения на приобретаемую недвижимость. залог в пользу продавца не возникает.

- денежная сумма в размере 1 059 142 руб. передана покупателями продавцу в день подписания договора купли-продажи.

Залог на доли детей не возникает.

Также судом установлено, что 12.10.2017 между СХПК «Русь» и (далее - Займодавец) и ФИО2 (далее - Заемщик) заключен договор целевого займа №***.

Согласно п. 1 договора целевого займа №*** от 12.10.2017 займодавец передает заемщику в собственность на приобретение квартиры по адресу: <*****> денежные средства в сумме 440 858 руб. 00 коп.

Согласно п. 3 договора в целях своевременного возврата суммы займа и причитающихся процентов по нему исполнение договора обеспечивается: наложением ипотеки в силу закона на приобретаемое имущество: 2/3 доли в квартире по адресу: <*****> в Управлении Росреестра по УР.

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ) предусматривает, что в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом может быть установлена ипотека.

Исходя из положений п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Учитывая названные нормы права, анализируя положения вышеуказанного договора купли-продажи и договора целевого займа, суд приходит к выводу о том, что в отношении 2/3 доли в праве на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №***, расположенную по адресу: <*****>, имеет место ипотека (залог) в силу закона в пользу СХПК «Русь».

Из материалов дела усматривается, что государственная регистрация указанного договора купли-продажи и ипотеки в силу закона произведена 26.10.2017, что подтверждается отметкой в договоре, а также выпиской из ЕГРН от 05.12.2023.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ с прекращением обеспеченного залогом обязательства залог прекращается.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 25 Закона № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из содержания приведенных норм права следует, что погашение регистрационной записи может быть произведено только при условии исполнения заемщиком обязательств, обеспеченных залогом недвижимости на основании, в том числе, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо представления решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом на ответчика, в соответствии со ст. 56 ч. 2 ГПК РФ, определением суда от 24.11.2023 была возложена обязанность представить доказательства отсутствия оснований для прекращения ипотеки (залога), однако таких доказательств он суду не представил.

При этом истцом к иску приложена справка от временного исполняющего обязанности председателя СХПК «Русь» ФИО10 от 22.11.2023 о том, что между ФИО2 и СХПК «Русь» был заключен договор №*** от 12.10.207 о предоставлении займа, на приобретение квартиры по адресу: <*****>. В соответствии с договором, займ был погашен в полном объеме. По состоянию на 22.10.2023 задолженность перед СХПК «Русь» по указанному договору отсутствует.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку, как установлено судом, обязательства истцами по договору купли-продажи в части оплаты стоимости спорного жилого помещения исполнены в полном объеме, путем погашения договора займа №*** от 12.10.2017, доказательств обратному представителем ответчика в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились.

Учитывая, что запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Русь» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении 1/6 доли, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2, <дата> года рождения (<***>) квартиры, расположенной по адресу: <*****>, кадастровый №***, зарегистрированное 26.10.2017 №*** в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива «Русь», ОГРН <***>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении 1/2 доли, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО4, <дата> года рождения (<***>) квартиры, расположенной по адресу: <*****>, кадастровый №***, зарегистрированное 26.10.2017 №*** в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива «Русь», ОГРН <***>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд УР в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с которым участвующие по делу лица могут ознакомиться по истечении пяти дней со дня окончания разбирательства по делу.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2024 года.

Судья: Е.В. Караневич